Prix au m2 Saint-Benoît-des-Ondes : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Benoît-des-Ondes, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et attractivité locale. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 857 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 2 160 € à un prix maximum pouvant atteindre 4 209 € le m². Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, du pavillon traditionnel aux demeures plus récentes ou rénovées, offrant ainsi un large choix aux acheteurs selon leur budget et leurs attentes.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est proche, à 2 880 €, avec des prix minimums situés à 2 167 € et des prix maximaux montant jusqu’à 4 235 € le m². Ces chiffres montrent que l’achat d’un appartement à Saint-Benoît-des-Ondes peut représenter une opportunité intéressante, surtout pour ceux qui recherchent une résidence principale dans un cadre calme tout en restant proche des commodités.
Ces prix reflètent une dynamique immobilière locale où la demande reste soutenue, notamment pour les maisons, qui représentent une large part du parc immobilier de la commune.
Introduction à Saint-Benoît-des-Ondes : un cadre de vie privilégié entre histoire et modernité 🌿
Saint-Benoît-des-Ondes est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son authenticité. Son histoire, marquée par un environnement naturel préservé et un héritage architectural typique de la région, confère à la ville une identité forte et attractive. Les habitants bénéficient d’un cadre de vie paisible, idéal pour les familles ou les acquéreurs recherchant un havre de tranquillité à proximité de grands pôles urbains.
Avec une population d’environ 969 habitants et un âge moyen de 45,07 ans, la ville présente un profil démographique équilibré, mêlant jeunes familles et seniors. Cette stabilité démographique est un gage de pérennité pour les infrastructures locales.
Le tissu éducatif local compte une école primaire publique, l’École primaire publique de Saint Benoît des Ondes, située à seulement 111 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accès aux familles avec enfants en bas âge. D’autres établissements scolaires sont accessibles à proximité, notamment des écoles primaires publiques et privées à quelques minutes en voiture, ainsi que plusieurs collèges et lycées situés dans les communes voisines, offrant un parcours scolaire complet à la jeunesse locale.
En matière de santé, bien que Saint-Benoît-des-Ondes ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les établissements hospitaliers tels que le Centre Hospitalier des Pres Bosgers à Cancale ou la Clinique de la Côte d’Émeraude à Saint-Malo sont facilement accessibles en moins de 15 minutes en voiture, assurant ainsi une bonne couverture médicale pour les résidents.
Concernant la mobilité, plusieurs gares proches facilitent les déplacements vers les grandes villes. La gare de la Fresnais ou celle de La Gouesnière - Cancale permettent un accès rapide aux réseaux ferroviaires régionaux, tandis que les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport de Dinard - Pleurtuit - Saint-Malo, sont à une distance raisonnable, bien que nécessitant un trajet en voiture.
Le climat océanique de Saint-Benoît-des-Ondes, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par an et environ 184 heures d’ensoleillement annuel, contribue à un environnement agréable, propice aux activités de plein air. La commune dispose d’un équipement sportif qui favorise la vie associative et la pratique régulière du sport.
La composition du parc immobilier est majoritairement orientée vers les maisons, qui représentent 91 % des logements, contre seulement 9 % d’appartements, ce qui reflète la nature résidentielle de la ville. La majorité des habitants sont propriétaires, avec un taux de 75,2 %, tandis que les locataires représentent environ 23,4 %. La part importante de résidences principales (73,2 %) souligne l’ancrage durable des habitants, avec un peu plus d’un cinquième des logements utilisés comme résidences secondaires.
Sur le plan économique, la population active représente 71,8 % des habitants, avec un taux de chômage modéré à 6,5 %, indiquant une situation relativement stable qui soutient le marché immobilier local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Saint-Benoît-des-Ondes ❓
Comment connaître le prix au mètre carré des maisons à Saint-Benoît-des-Ondes ?
Pour connaître précisément le prix au m2 des maisons dans votre quartier, vous pouvez consulter la base des valeurs foncières mise à disposition gratuitement par la Direction générale des finances publiques. Cependant, pour une estimation juste et adaptée à votre projet, il est recommandé de faire appel à une expertise en immobilier locale, qui tient compte des spécificités du marché de Saint-Benoît-des-Ondes.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Saint-Benoît-des-Ondes ?
L’emplacement, la proximité des commodités telles que les écoles, les transports, les commerces, ainsi que l’état général du bien et sa superficie sont des critères clés. L’analyse des dernières ventes dans la commune permet aussi de valider la valeur réelle du bien.
Quels points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Saint-Benoît-des-Ondes ?
Il est essentiel d’anticiper les éventuels travaux de rénovation, notamment en matière de performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vous renseignera sur les besoins en isolation ou chauffage. Une visite approfondie et une bonne connaissance du marché local facilitent un investissement serein.
Comment accélérer la vente d’une maison à Saint-Benoît-des-Ondes ?
Le home staging, qui consiste à valoriser votre logement en le rendant plus neutre, lumineux et fonctionnel, est une méthode efficace. Un accompagnement personnalisé vous aidera à préparer un dossier complet et à cibler les bons acquéreurs.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat immobilier à Saint-Benoît-des-Ondes ?
Le prêt hypothécaire s’adresse aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou se constituer une trésorerie. Il nécessite notamment d’être résident fiscal français avec des revenus déclarés. Le remboursement se fait généralement par mensualités classiques ou in fine. Un accompagnement spécialisé vous aidera à optimiser votre capacité d’emprunt.
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