Prix au m2 Cancale : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Cancale
À Cancale, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré avoisine les 4053 €, avec un prix minimum constaté à 1623 € et un maximum pouvant atteindre 8157 €. Ces écarts reflètent la diversité des biens, de la maison traditionnelle aux propriétés plus haut de gamme, souvent situées dans des secteurs prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 3579 €, avec un prix plancher autour de 1935 € et un plafond à 6090 €. Ce positionnement tarifaire montre une demande soutenue pour des logements plus compacts, notamment des résidences secondaires ou des premiers achats, dans un cadre recherché.
Ce dynamisme des prix au mètre carré à Cancale s’appuie sur un marché mixte où environ 71 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements représentent 29 %. Cette répartition influence aussi la nature de l’offre et la demande, avec une majorité de propriétaires (68,1 %) et un taux de locataires autour de 29,9 %. La part importante des résidences secondaires (41,2 %) souligne aussi l’attractivité touristique de la ville.
Introduction sur Cancale : Un cadre de vie entre histoire et nature 🌊🏰
La ville de Cancale, forte de ses 5554 habitants avec un âge moyen de 51,22 ans, incarne un équilibre entre authenticité et qualité de vie. Reconnue pour son riche patrimoine maritime et historique, elle est célèbre pour ses parcs à huîtres et son port pittoresque, qui façonnent l’identité locale et attirent les amateurs de gastronomie et de culture.
Le cadre de vie à Cancale est marqué par une douceur propre aux villes côtières bretonnes, avec un climat tempéré où l’on enregistre en moyenne 156 mm de pluie par mois et près de 184 heures de soleil mensuelles. La ville propose également quatre équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial pour toutes les générations.
L’éducation y est bien structurée, avec deux écoles maternelles (dont l’École primaire privée Notre Dame du Verger située à moins de 1000 secondes à pied du centre-ville, et l’École maternelle publique Bel Event à proximité), ainsi que deux collèges accessibles rapidement à pied ou en voiture, tels que le Collège Saint-Joseph et le Collège René Cassin. Bien que la ville ne dispose pas de lycées ou d’universités, les établissements les plus proches sont facilement accessibles en voiture, comme le lycée maritime Florence Arthaud ou l’IUT de Saint-Malo.
Du point de vue médical, Cancale accueille un centre hospitalier central, le Centre Hospitalier des Pres Bosgers, situé à une courte distance à pied du cœur de la ville. D’autres infrastructures de santé sont accessibles à Saint-Malo, renforçant la couverture médicale locale.
Côté transports, bien que la ville ne possède pas d’aéroport, la proximité relative de l’Aéroport de Dinard à environ 1500 secondes en voiture facilite les déplacements nationaux et internationaux. Les gares les plus proches, comme la Gare de la Gouesnière ou celle de Saint-Malo, sont également à portée de voiture, ce qui renforce l’accessibilité régionale.
Sur le plan économique, Cancale affiche un revenu mensuel moyen de 2452 €, avec un taux de chômage de 8,2 % et une population active représentant 68,3 % des habitants. Ce profil économique stable, associé à une forte proportion de résidences principales (55 %), confère à la ville un environnement propice à l’investissement immobilier sûr et durable.
Les quartiers les plus demandés à Cancale 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Cancale. Cependant, il est important de noter que les zones proches du centre-ville et du port, ainsi que celles offrant un accès facile aux écoles et aux infrastructures médicales, sont généralement les plus recherchées. Ces secteurs attirent souvent les acheteurs pour leur cadre de vie agréable et leur bonne desserte.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cancale
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison ou un appartement à Cancale ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Cancale est d’environ 4053 €, avec un éventail allant de 1623 € à 8157 €. Pour un appartement, il est de 3579 € en moyenne, avec des prix variant entre 1935 € et 6090 €.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Cancale ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, sa localisation, la superficie, l’état général et les rénovations effectuées. La proximité des commodités, des écoles, et des infrastructures médicales joue un rôle clé dans la valorisation. Utiliser un estimateur immobilier en ligne ou solliciter une expertise locale permet d’obtenir une estimation précise.
Quelles sont les pièces les plus recherchées dans les maisons à Cancale ?
Les biens disposant de 3 à 4 pièces sont très prisés, correspondant souvent aux besoins des familles et des résidents souhaitant un équilibre entre espace et budget.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Cancale ?
Plusieurs dispositifs peuvent soutenir votre projet, notamment le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt conventionné, ou encore des aides locales. Ces aides dépendent de votre situation personnelle et du type de bien acquis. Il est conseillé de se faire accompagner pour identifier les options adaptées.
Comment accélérer la vente de ma maison à Cancale ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et organiser les espaces valorisent le bien. Une mise en valeur professionnelle, associée à une estimation juste, facilite la vente rapide.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt conventionné dans la région ?
Le prêt conventionné est accessible sans condition de ressources, uniquement pour la résidence principale. Il bénéficie d’un taux plafonné et peut financer la totalité de l’achat, hors frais annexes. Il doit être souscrit auprès d’un établissement ayant une convention avec l’État.
Vous souhaitez en savoir plus sur le prix au m² à Cancale ou concrétiser votre projet immobilier dans cette charmante ville bretonne ? Contactez dès maintenant notre agence Square Habitat. Nos conseillers vous accompagnent à chaque étape, de l’estimation personnalisée à la signature de votre acte de vente. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Votre future maison ou appartement à Cancale vous attend ! 📩🏠
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