Prix m² immobilier Dourdain (35450) - Février 2026

Prix au m² Dourdain : Découvrez les valeurs précises pour bien investir 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Dourdain

À Dourdain, le marché immobilier présente une dynamique intéressante, notamment en ce qui concerne les prix au mètre carré. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 2 336 €, avec une fourchette qui s’étend de 996 € au prix le plus bas jusqu’à 3 259 € au prix maximal. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant des maisons plus anciennes nécessitant parfois des travaux aux biens rénovés ou bien situés.

Les appartements, bien que peu nombreux à Dourdain, affichent un prix moyen légèrement supérieur, à 2 461 € le mètre carré. Les prix varient ici également, allant de 1 253 € à 3 242 €. Cette différence illustre une demande spécifique pour des logements plus petits ou mieux équipés, même si les appartements représentent seulement 2 % du parc immobilier local.

Ces données montrent que le marché de l’immobilier à Dourdain est marqué majoritairement par des maisons – représentant 98 % des logements – avec un profil d’acheteurs principalement orienté vers la propriété, puisque 76,7 % des habitants sont propriétaires. Le taux de locataires est lui de 22,7 %, et la majorité des logements sont des résidences principales (88,5 %), ce qui souligne un tissu résidentiel stable.

Introduction à Dourdain : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿

Dourdain est une commune empreinte d’histoire et de patrimoine, qui contribue grandement à son identité. Son histoire locale, marquée par un patrimoine architectural et culturel riche, attire autant les amoureux de la tradition que les familles cherchant un environnement authentique.

Avec une population de 1 225 habitants et un âge moyen de 34,15 ans, Dourdain présente un profil jeune et dynamique, idéal pour les jeunes couples et familles. Le cadre de vie y est paisible, mêlant nature et commodités. La commune offre un accès à plusieurs écoles primaires, notamment des écoles publiques comme les Korrigans et les Cours d'eau, ainsi qu’une école privée, Notre Dame. Ces établissements sont situés à une distance raisonnable du centre-ville, facilitant le quotidien des familles.

Pour les niveaux scolaires supérieurs, bien que Dourdain ne dispose pas directement de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements se trouvent à proximité dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Cela inclut des collèges comme Sainte-Anne et Pierre de Dreux, ainsi que des lycées tels que le lycée J-B le Taillandier et Simone Veil, permettant aux jeunes de poursuivre leur scolarité dans un rayon raisonnable.

Côté santé, aucun hôpital n’est implanté directement à Dourdain, mais plusieurs établissements de soins sont accessibles dans les environs, notamment le Centre Hospitalier de Vitré, situé à environ 20 minutes en voiture. Cette proximité assure un accès rapide à des services médicaux complets.

La commune bénéficie d’une bonne accessibilité via les transports routiers, même si elle ne dispose pas d’aéroports, gares ou stations de métro en son sein. Les gares les plus proches se situent à une quinzaine de kilomètres, facilitant les déplacements vers les grandes villes.

Sur le plan environnemental, Dourdain offre un climat tempéré avec une moyenne de 164 mm de pluie et 193 heures de soleil par mois, idéal pour profiter des trois équipements sportifs présents, propices à une vie active et saine.

Les quartiers les plus demandés à Dourdain 🏘️

Basé sur des données locales fiables, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques recensés à Dourdain. La commune se caractérise plutôt par une homogénéité résidentielle, avec une prédominance nette de maisons individuelles dans un environnement calme et résidentiel. Cette uniformité reflète un marché immobilier stable, apprécié pour son cadre de vie paisible.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Dourdain

Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Dourdain ?
Le prix moyen pour une maison à Dourdain est de 2 336 € par m², avec des extrêmes allant de 996 € à 3 259 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 2 461 € par m², entre 1 253 € et 3 242 €.

Comment est calculé le prix au m² d’un bien immobilier à Dourdain ?
Le prix au m² est déterminé en comparant votre bien avec des biens similaires vendus récemment dans la commune, en tenant compte de l’état du logement, de sa localisation, de ses équipements et de la conjoncture du marché local.

Quels types d’aides financières existent pour un premier achat immobilier à Dourdain ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Des aides complémentaires locales peuvent aussi être disponibles.

Quelles sont les pièces et surfaces importantes à considérer dans le calcul du prix au m² ?
Le nombre de pièces, l’agencement des espaces et la surface habitable en mètre carré sont des critères essentiels. Les biens avec des pièces bien distribuées et des surfaces optimisées ont tendance à avoir un prix au m² plus élevé.

Comment rester informé des évolutions du marché immobilier à Dourdain ?
Il est conseillé de suivre régulièrement les annonces immobilières locales, consulter les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), et surtout de s’appuyer sur l’accompagnement d’un conseiller en immobilier qui connaît bien le marché de Dourdain.

Comment optimiser mon investissement dans l’immobilier ancien à Dourdain ?
Avant l’achat, vérifiez le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour anticiper les travaux éventuels. Négociez le prix en tenant compte du montant des rénovations à prévoir, et cherchez à bénéficier des aides disponibles pour la rénovation énergétique.

Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Dourdain ! 📞✨

Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre futur bien ou vendre votre logement au meilleur prix ? Nos conseillers à Dourdain sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir les dernières annonces en avant-première et ne rien manquer des opportunités du marché local. Ensemble, faisons de votre projet immobilier une réussite durable !