Prix au m2 Gemeaux : Découvrez les tendances du marché immobilier local 📊🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gemeaux
Le marché immobilier à Gemeaux présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² se situe autour de 1 916 €, avec des valeurs pouvant descendre jusqu’à 1 367 € pour les biens les plus accessibles, tandis que des maisons plus haut de gamme atteignent un prix maximal de 2 636 € le mètre carré. Ces tarifs témoignent d’une offre variée, permettant à la fois d’accéder à des maisons traditionnelles à prix raisonnable et à des propriétés plus qualitatives.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus modéré, à 1 747 €. Le prix plancher pour un appartement à Gemeaux est d’environ 1 243 € le m², tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent grimper jusqu’à 2 392 € le mètre carré. Cette disparité reflète la diversité des appartements disponibles, allant du plus simple au plus confortable, adaptés à différents profils d’acheteurs.
Ces chiffres donnent une première indication claire pour les acheteurs ou investisseurs souhaitant comprendre le positionnement des prix immobiliers à Gemeaux, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur Gemeaux : un cadre de vie alliant histoire, nature et modernité 🌳🏘️
Gemeaux est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son atmosphère paisible. Avec une population de 946 habitants, dont l’âge moyen est de 36,86 ans, la ville offre un cadre de vie dynamique et familial, propice à l’épanouissement. Ce profil démographique relativement jeune est un signe encourageant pour les familles et les jeunes actifs, gage d’une vie locale animée et d’une certaine vitalité économique.
L’histoire de Gemeaux se reflète dans ses rues et bâtiments, marquant une identité forte façonnée par un passé authentique et des traditions bien ancrées. Ce patrimoine contribue à faire de Gemeaux un lieu où il fait bon vivre, mêlant charme historique et confort moderne.
Côté éducation, Gemeaux dispose d’une école maternelle accessible à pied ou en voiture en quelques minutes, ainsi que d’une école primaire publique R.P.I. Du Levant à proximité, adaptée aux besoins des familles locales. Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture, notamment le collège Paul Fort, le lycée international Charles de Gaulle et des centres de formation professionnelle comme le Pôle formation Uimm Bourgogne. Cette proximité facilite la scolarisation de tous les âges, tout en offrant un choix d’enseignements diversifiés dans les environs.
Sur le plan de la santé, même si Gemeaux ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les habitants peuvent compter sur le Centre Hospitalier d'Is-Sur-Tille, situé à moins de dix minutes en voiture. De plus, plusieurs centres spécialisés comme Inicea Jouvence Nutrition et le SSR Jouvence Réadaptation sont accessibles à proximité, garantissant un accompagnement médical complet.
Concernant les transports, la commune bénéficie de la Gare de Gemeaux, située à seulement 573 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens. Bien que Gemeaux ne dispose pas d’aéroports, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en voiture, ce qui permet de relier facilement la commune aux grandes villes françaises et européennes.
Le cadre naturel de Gemeaux est apprécié pour son environnement tranquille, complété par deux équipements sportifs qui encouragent une vie active en plein air. Le climat y est doux, avec une pluviométrie annuelle de 160 mm et environ 200 heures d’ensoleillement par an, idéal pour profiter d’un quotidien agréable.
La répartition du logement à Gemeaux révèle une majorité de maisons individuelles (87 %), accompagnée de 13 % d’appartements. Cette configuration correspond à un habitat largement tourné vers les familles et les acheteurs recherchant de l’espace. Le taux de propriétaires est élevé (77,8 %), signe d’une stabilité résidentielle, tandis que la part des locataires reste modérée à 21,2 %. Les résidences principales représentent 86,9 % des logements, montrant un engagement fort des habitants sur le long terme.
Sur le plan économique, Gemeaux affiche un taux de chômage raisonnable à 5,2 %, avec une population active importante représentant 82,5 % des habitants, ce qui traduit un marché de l’emploi local relativement sain et dynamique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gemeaux 🏘️❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Gemeaux ?
Le prix moyen pour une maison à Gemeaux est d’environ 1 916 € le mètre carré, avec des biens accessibles dès 1 367 € jusqu’à 2 636 € le m² selon les caractéristiques et l’emplacement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Gemeaux ?
Vous pouvez consulter les documents « Demande de valeurs foncières » disponibles en ligne, qui répertorient les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise et adaptée à votre projet, votre conseiller Square Habitat réalise une analyse sur mesure en tenant compte du marché local.
Quels types de logements trouve-t-on principalement à Gemeaux ?
La majorité des logements à Gemeaux sont des maisons (87%) avec un faible pourcentage d’appartements (13%). Cette configuration est idéale pour les familles ou les personnes cherchant un cadre de vie calme et spacieux.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Gemeaux ?
Gemeaux dispose d’une école maternelle et d’une école primaire publique à proximité. Pour les niveaux collège, lycée et universitaire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes voisines, offrant une large palette d’options éducatives.
Quels transports desservent Gemeaux ?
La commune est desservie par la Gare de Gemeaux, facilitant les déplacements quotidiens. Les aéroports les plus proches sont accessibles en voiture, ce qui rend la ville bien connectée malgré son cadre rural.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Gemeaux ?
Le prêt relais permet de financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de votre logement actuel. Il est destiné aux propriétaires avec une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Pour un accompagnement personnalisé dans votre démarche, les conseillers Square Habitat sont à votre disposition.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Gemeaux ?
Le tarif de référence au m² dépend de nombreux critères comme l’emplacement, l’état du marché local et les caractéristiques du bien. Votre conseiller immobilier Square Habitat utilise des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché pour vous fournir une estimation fiable et adaptée à votre projet.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Gemeaux ? 🚀📞
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