Prix au m2 Aubiat : Découvrez les valeurs justes pour réussir votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Aubiat
Si vous envisagez d'acheter une maison à Aubiat, il est essentiel de connaître les prix pratiqués pour bien positionner votre projet. En moyenne, le prix de vente au mètre carré pour une maison dans cette commune s’établit autour de 2 114 €, avec un prix minimum constaté à 1 559 € et un prix maximum pouvant atteindre 2 593 € le m². Ces variations reflètent la diversité des biens, leur état, leur emplacement précis et les prestations proposées.
Pour les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans le parc immobilier local, le prix moyen au mètre carré est de 2 028 €. Là aussi, les écarts sont importants : le prix plancher est à 1 521 € et il peut monter jusqu’à 3 043 € le m² pour des logements particulièrement attractifs ou rénovés.
Ces données vous offrent une base solide pour estimer la valeur de votre futur bien ou pour positionner votre offre d’achat. Elles traduisent un marché immobilier stable et accessible, avec des prix qui restent justes au regard des prestations et du cadre de vie proposés à Aubiat.
Introduction à Aubiat : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳🏘️
Nichée au cœur d’un territoire riche en histoire, la commune d’Aubiat séduit par son patrimoine local et son environnement préservé. Forte d’une population d’environ 987 habitants avec un âge moyen de 39,99 ans, Aubiat offre un équilibre rare entre vie de village conviviale et accès à des infrastructures modernes.
Le patrimoine d’Aubiat témoigne d’un passé authentique, marqué par des constructions traditionnelles et des espaces naturels qui façonnent l’identité de la ville. Ce cadre paisible attire les familles, les primo-accédants comme les investisseurs à la recherche d’un environnement propice à la qualité de vie.
Côté éducation, Aubiat dispose d’une école maternelle, l’École maternelle Antoine de Saint-Exupéry, accessible en moins de 30 minutes à pied depuis le centre-ville (2166 secondes) ou en quelques minutes en voiture (256 secondes). Pour les écoles primaires, les familles peuvent compter sur l’École Guillaume Apollinaire et l’École Maurice Genest, situées à moins de 15 minutes en voiture ou à une distance raisonnable à pied. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements se trouvent dans les environs, à moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarité des adolescents et jeunes adultes.
Sur le plan médical, même si Aubiat ne compte aucun hôpital sur son territoire, les habitants bénéficient de la proximité du Centre Hospitalier de Riom (à environ 13 minutes en voiture) ainsi que d’unités spécialisées comme l’Unité de Dialyse de Riom. Cette accessibilité garantit un suivi de santé efficace et rassurant.
Les déplacements au quotidien sont facilités par la présence d’une gare locale, la Gare d’Aubiat, située à moins de 30 minutes à pied du centre-ville, offrant des connexions pratiques pour les trajets vers les villes voisines. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports, plusieurs sont accessibles en voiture à environ 20 à 90 minutes, offrant des options variées pour les déplacements longue distance.
L’environnement naturel à Aubiat est agréable, avec un climat tempéré caractérisé par environ 114 mm de précipitations annuelles et près de 209 heures de soleil par an. La commune dispose également de deux équipements sportifs, encourageant une vie active pour ses résidents. Le paysage verdoyant et la tranquillité des lieux en font un cadre idéal pour les familles et les personnes en quête de sérénité.
Le parc immobilier local est principalement composé de maisons individuelles, représentant 98 % des logements, contre seulement 2 % d’appartements. Cette prédominance de maisons en fait une destination privilégiée pour ceux qui recherchent un habitat individuel. La majorité des habitants sont propriétaires (88,8 %), ce qui contribue à une stabilité résidentielle. Le taux de locataires est limité à 9,3 %, soulignant une forte tendance à la propriété. De plus, 84,5 % des logements sont des résidences principales, ce qui témoigne d’un engagement durable envers la commune.
Sur le plan économique, Aubiat présente un taux de chômage modéré de 4,4 % et une forte part de population active à 80,2 %, signe d’une vitalité locale et d’opportunités d’emploi intéressantes à proximité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubiat 🏠❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aubiat ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aubiat se situe autour de 2 114 €, avec des variations selon l’état, la localisation précise et les équipements du bien, allant de 1 559 € à 2 593 € le m².
Comment estimer la valeur d’un appartement à Aubiat ?
Pour un appartement, le prix moyen est d’environ 2 028 € le mètre carré. L’estimation dépendra aussi bien du type de logement que de son emplacement et de ses prestations, avec un prix pouvant varier entre 1 521 € et 3 043 € le m².
Quels sont les atouts d’Aubiat pour un investissement immobilier ?
Aubiat se distingue par son cadre de vie paisible, un patrimoine authentique, une forte proportion de maisons, ainsi qu’une population active et stable. La proximité des écoles, des transports comme la gare locale, et des infrastructures médicales à Riom renforcent son attractivité.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Aubiat ?
La localisation à Aubiat, avec une forte demande pour les maisons individuelles, est un socle solide pour un bon investissement. Une rénovation ciblée et une bonne estimation des prix au m² permettent d’optimiser la valeur du bien. Par ailleurs, des dispositifs fiscaux peuvent être mobilisés pour améliorer la rentabilité. Un accompagnement immobilier de qualité vous guidera dans ces démarches.
Quels sont les critères pour bien vendre un bien immobilier à Aubiat ?
Pour vendre efficacement, une estimation précise basée sur les prix locaux est indispensable. La présentation du bien (photos, description claire) et la gestion rigoureuse du dossier favorisent une transaction rapide à un prix juste. Le suivi personnalisé des visites et l’accompagnement juridique sont aussi des clés du succès.
Quels types de biens sont les plus courants à Aubiat ?
À Aubiat, près de 98 % des logements sont des maisons, ce qui en fait le type de bien dominant. Les appartements représentent une part marginale de 2 %, ce qui oriente les projets vers des habitations individuelles.
Y a-t-il des terrains à vendre à Aubiat pour construire ?
Le marché local propose des terrains en fonction de la demande, avec des prix au m² qui varient selon la localisation et la viabilisation. Pour une estimation précise et des conseils personnalisés, un accompagnement immobilier est recommandé.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Aubiat ? 🚀
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir à Aubiat, notre agence est à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape. Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers pour une estimation personnalisée et un suivi adapté à vos besoins.
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