Prix au m2 Saint-Genès-du-Retz : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Genès-du-Retz, le marché immobilier présente des prix au m² variés selon la nature du bien. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 1 784 € le mètre carré, avec des extrêmes allant de 1 446 € à 2 531 € le m². Ces variations reflètent les différences de standing, d’état ou de localisation précise dans la commune.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant 2 046 € le mètre carré, avec un prix minimum constaté à 1 523 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 3 043 € le m². Cette différence entre maisons et appartements s’explique souvent par la rareté des appartements dans la commune, où l’habitat est majoritairement constitué de maisons individuelles.
Ces données indiquent un marché immobilier local avec des prix justes, permettant aux acheteurs d’évaluer concrètement leur projet, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction sur Saint-Genès-du-Retz : Un cadre de vie authentique alliant patrimoine et tranquillité 🌿
Saint-Genès-du-Retz est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son identité rurale bien préservée. Son histoire s’incarne notamment dans quelques bâtisses anciennes et un environnement naturel qui racontent la vie locale à travers les siècles, ce qui confère à la ville un charme typique des villages de la région.
Avec une population de 462 habitants et un âge moyen de 45,96 ans, Saint-Genès-du-Retz offre un cadre de vie calme et posé, idéal pour les familles ou les personnes cherchant à s’éloigner du tumulte urbain tout en restant proches des commodités.
Le tissu urbain est essentiellement composé de maisons individuelles, qui représentent 100 % des logements, avec un taux de propriétaires très élevé à 88,1 %, preuve d’une stabilité et d’un attachement fort des résidents à leur habitat. Le taux de locataires reste limité à 10,9 %, et la majorité des logements sont des résidences principales (85,6 %), ce qui reflète une communauté solidement implantée.
En matière d’éducation, même si la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles à quelques minutes en voiture, comme l’École maternelle le Malcourlet, située à environ 5 minutes en voiture du centre-ville. Des collèges et lycées sont également à proximité, notamment le Collège Joseph Hennequin et le Lycée professionnel Gustave Eiffel, accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Cela assure aux familles un accès facile à l’éducation pour tous les âges.
Pour la santé, bien qu’il n’y ait pas d’hôpital directement dans la commune, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à proximité, notamment le Centre Hospitalier Jacques Lacarin à Vichy, accessible en moins de 30 minutes en voiture. Cette proximité garantit un accès rapide à des soins de qualité.
En termes de transport, Saint-Genès-du-Retz bénéficie d’une bonne desserte routière et ferroviaire, avec notamment la Gare de Gannat à environ 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Pour les déplacements aériens, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en voiture, comme l’Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne à environ 35 minutes.
Le cadre naturel est agrémenté d’équipements sportifs, avec au moins un équipement dédié, et bénéficie d’un climat agréable, avec en moyenne 164 mm de pluie par mois et 202 heures d’ensoleillement mensuel, créant un environnement propice à la qualité de vie en extérieur.
Sur le plan économique, Saint-Genès-du-Retz affiche un taux de chômage de 7,2 % et une population active occupant 66,8 % des habitants, ce qui témoigne d’un dynamisme relatif dans la région, tout en conservant une atmosphère paisible et propice à un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genès-du-Retz
Quels sont les prix au m² pour une maison à Saint-Genès-du-Retz ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Genès-du-Retz est d’environ 1 784 €, avec des prix variant entre 1 446 € et 2 531 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement précis.
Les appartements sont-ils fréquents à Saint-Genès-du-Retz ?
La commune est majoritairement composée de maisons individuelles (100 % des logements), ce qui fait que les appartements sont très rares, mais leur prix moyen au m² est plus élevé, autour de 2 046 € le m².
Comment le cadre de vie à Saint-Genès-du-Retz influence-t-il le marché immobilier ?
Avec une population stable de 462 habitants et une majorité de propriétaires, Saint-Genès-du-Retz offre un environnement calme, sécurisé et adapté aux familles, ce qui rend l’achat immobilier attractif pour ceux recherchant la tranquillité tout en restant proche des infrastructures éducatives et de santé.
Quels sont les établissements scolaires accessibles pour les familles ?
Même sans établissements dans la commune, plusieurs écoles maternelles et primaires sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées dans un rayon raisonnable, garantissant une offre scolaire complète.
Comment optimiser un investissement immobilier ancien à Saint-Genès-du-Retz ?
Investir dans l’immobilier ancien à Saint-Genès-du-Retz peut être intéressant grâce à la stabilité du marché et la qualité du patrimoine local. Pour maximiser votre retour sur investissement, privilégiez un emplacement stratégique dans la commune, réalisez des rénovations ciblées pour améliorer le confort et la performance énergétique, et bénéficiez des dispositifs fiscaux adaptés à l’ancien.
Quelles sont les possibilités de transport pour les résidents ?
La proximité des gares de Gannat et d’Aigueperse facilite les déplacements régionaux. Les principales autoroutes et routes desservent bien la commune, et plusieurs aéroports régionaux se trouvent à moins d’une heure en voiture, ce qui améliore l’accessibilité.
Comment accélérer la vente de votre bien immobilier à Saint-Genès-du-Retz ?
Pour vendre rapidement, il est recommandé de valoriser votre bien par un bon état général, un intérieur lumineux et bien rangé, et éventuellement un home staging léger. Faire appel à un conseiller en immobilier avec une connaissance fine du marché local peut aussi faciliter une transaction rapide.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Saint-Genès-du-Retz ? 🚀
Notre équipe de conseillers en immobilier est à votre écoute pour vous accompagner à chaque étape de votre achat ou vente dans la commune. Que vous souhaitiez obtenir une estimation précise du prix au m², découvrir nos dernières annonces ou simplement échanger sur votre projet, contactez-nous sans tarder !
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