Prix au m2 Lavaldens : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Lavaldens
À Lavaldens, le marché immobilier présente des caractéristiques spécifiques en matière de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 2 781 euros. Ce chiffre reflète une large amplitude, avec un prix minimum observé autour de 1 112 euros et un prix maximum pouvant atteindre 5 551 euros le mètre carré. Cette variation importante illustre la diversité des biens, de leur état et de leur localisation au sein de la commune.
Pour les appartements, bien que leur part soit minoritaire avec seulement 6 % du parc immobilier, les prix au mètre carré restent attractifs et justes, avec un prix moyen à 2 027 euros. Les prix minimum et maximum pour les appartements fluctuent respectivement entre 1 279 euros et 2 823 euros le mètre carré. Ces chiffres témoignent d’un marché mesuré, où l’offre reste limitée, mais où la demande peut valoriser les biens bien situés.
Introduction à Lavaldens : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Lavaldens est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire marquée par un environnement naturel préservé. Avec une population modeste de 161 habitants, la ville dégage une atmosphère paisible, où l’âge moyen des résidents est d’environ 50 ans, traduisant un équilibre entre vie active et retraite. Ce cadre offre un environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent un rythme de vie plus serein, loin de l’agitation urbaine.
Sur le plan éducatif, Lavaldens ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées, ni d’universités sur son territoire immédiat. Cependant, plusieurs établissements sont accessibles à proximité en voiture, notamment des écoles primaires situées entre 8 et 17 minutes de route, ainsi que des collèges et lycées à une quinzaine de minutes en voiture. Cette situation invite les familles à s’organiser pour les trajets scolaires, tout en bénéficiant d’un cadre rural attrayant.
Côté santé, si la commune ne compte pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à une quinzaine de minutes en voiture, comme le Centre Hospitalier Fabrice Marchiol la Mure, ou encore le Centre de Dialyse de Vizille. Ces équipements assurent une prise en charge médicale accessible malgré la ruralité.
Pour les déplacements, Lavaldens ne dispose pas d’aéroports, de gares, ni de stations de métro ou tramway à proximité immédiate. Cependant, des infrastructures telles que la Gare de Jarrie-Vizille sont accessibles en environ 38 minutes en voiture, facilitant les connexions vers les grandes villes de la région. Cette accessibilité relative incite à privilégier l’usage de la voiture pour les déplacements quotidiens.
Sur le plan environnemental, Lavaldens bénéficie d’un climat équilibré avec une moyenne de 254 mm de précipitations par mois et environ 219 heures de soleil par mois, offrant ainsi un cadre de vie agréable. La commune compte trois équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie locale, même si elle ne dispose pas de parcs ou jardins publics.
Le marché du logement est principalement composé de maisons (94 %), ce qui correspond à la nature rurale de la commune, avec une faible proportion d’appartements (6 %). Le taux de propriétaires est élevé à 77,3 %, tandis que les locataires représentent 13,6 % des habitants. Ces chiffres montrent une forte stabilité résidentielle, avec près de la moitié des logements (49,6 %) utilisés en résidence principale, et un taux important de résidences secondaires (46,8 %), ce qui souligne l’attractivité de Lavaldens comme lieu de villégiature.
Enfin, le taux de chômage à Lavaldens est de 9,6 %, avec une population active représentant 75 % des habitants, soulignant un tissu économique modéré mais vivant.
Les quartiers les plus demandés à Lavaldens 🏘️
Lavaldens étant une commune de petite taille, il n’existe pas de quartiers officiellement délimités ou nommés de manière distincte. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet de distinguer des zones spécifiques de forte demande. Le marché local est donc homogène, avec une demande principalement centrée sur les maisons individuelles en résidence principale ou secondaire, dans un environnement naturel privilégié.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Lavaldens ❓
Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Lavaldens ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lavaldens est d’environ 2 781 euros, avec des prix variant entre 1 112 euros et 5 551 euros selon les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Lavaldens ?
Pour une estimation juste, il est important de considérer l’état du bien, sa localisation précise ainsi que les prix observés dans le secteur, notamment pour les maisons et appartements. L’accompagnement par des conseillers disposant d’une expertise locale permet d’affiner cette estimation.
Quels sont les types de logement les plus présents à Lavaldens ?
Le marché immobilier est dominé par des maisons, représentant 94 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 6 % du parc.
Le marché immobilier de Lavaldens est-il favorable pour un investissement locatif ?
Avec un taux de locataires à 13,6 % et une forte proportion de résidences secondaires, le marché peut être intéressant pour des investissements saisonniers. Toutefois, la faible population impose de bien étudier la demande locative locale.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
La durée de retour sur investissement varie en fonction de plusieurs critères, mais généralement elle se situe entre 10 et 15 ans. À Lavaldens, il faut prendre en compte la dynamique locale, les frais annexes et la qualité de la gestion locative.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Lavaldens ?
Oui, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu en France après la signature du compromis de vente, permettant de revenir sur l’achat sans pénalité.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Lavaldens ?
Bien que Lavaldens ne dispose pas d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture à une quinzaine de minutes, permettant aux familles de scolariser leurs enfants à proximité.
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