Prix au m2 Lavigerie : Comprenez les valeurs pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Lavigerie, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien et son état. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’élève à environ 1 411 €, avec des écarts importants allant d’un prix minimal de 563 € au m2 à un maximum pouvant atteindre 2 834 € le mètre carré. Cette variation traduit la diversité des biens disponibles, leur état général, ainsi que leur localisation précise dans la commune.
Concernant les appartements, les prix sont plus modérés mais restent attractifs, avec un prix moyen au m2 à 961 €. Les prix minimums démarrent à 470 € par mètre carré, tandis que les biens les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 1 749 € le m2. Ces chiffres donnent une idée claire du positionnement du marché dans cette commune, où l’offre se répartit principalement entre maisons individuelles et quelques appartements.
Cette distinction entre maisons et appartements permet aux acquéreurs de mieux cibler leur recherche selon leur budget et leurs besoins, en tenant compte des prix justes pratiqués sur le secteur.
Introduction à la Lavigerie : un cadre de vie paisible et authentique 🌿
La Lavigerie est une petite commune marquée par une riche histoire et un patrimoine qui façonnent son identité unique. Avec ses 113 habitants et un âge moyen de 51,6 ans, cette ville offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent une vie loin de l’agitation urbaine. Le tissu social est composé majoritairement de propriétaires (85,5 %) et les maisons représentent 98 % du parc immobilier, ce qui souligne une préférence locale pour les logements individuels.
Le cadre naturel de la Lavigerie est un atout important, bien que la commune dispose d’un seul équipement sportif, elle bénéficie d’un climat tempéré avec environ 272 mm de pluie par mois et 222 heures de soleil mensuelles, parfait pour les amateurs de plein air. L’environnement calme et la faible densité de population offrent un lieu de vie où la qualité prime, notamment pour les familles ou les retraités.
En termes d’éducation, la commune ne compte pas d’établissements scolaires directs. Cependant, plusieurs écoles élémentaires, collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, garantissant un accès aux services éducatifs pour les familles. Par exemple, trois écoles élémentaires sont situées entre 426 et 1 239 secondes en voiture, tandis que les collèges et lycées les plus proches sont à environ 1 000 à 2 300 secondes en voiture, facilitant ainsi les trajets quotidiens.
Côté santé, si aucun hôpital ne se trouve dans la Lavigerie même, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité, telles que le Centre Hospitalier de Murat à environ 1 113 secondes en voiture, ou la Clinique du Haut Cantal à près de 1 951 secondes en voiture. Ces équipements assurent un bon niveau d’accès aux soins pour les résidents.
La commune est desservie par plusieurs gares accessibles en voiture, comme la Gare de Murat (1 131 secondes) ou la Gare de le Lioran (1 641 secondes), offrant des connexions intéressantes pour les déplacements régionaux. Pour les voyages plus longs, trois aéroports sont à moins d’une heure en voiture, notamment l’Aéroport d’Aurillac situé à 3 600 secondes.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas disponible, la Lavigerie affiche un taux de chômage de 9,3 % et une part de population active de 70,9 %, reflétant une dynamique locale modérée. La forte proportion de résidences secondaires (47,7 %) indique aussi un attrait pour les résidences de loisirs ou les séjours temporaires.
Les quartiers les plus demandés à Lavigerie
Lavigerie étant une petite commune de 113 habitants, il n’existe pas de quartiers officiels clairement identifiés ni de données précises permettant de distinguer des zones spécifiques. Le marché immobilier est essentiellement homogène, avec une forte prédominance de maisons individuelles (98 %) sur l’ensemble du territoire. Cette uniformité rend tous les secteurs également intéressants en fonction des préférences personnelles.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier dans Lavigerie ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Lavigerie ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Lavigerie est d’environ 1 411 €, avec un prix minimal de 563 € et un maximum pouvant atteindre 2 834 €, selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment se situe le prix des appartements à Lavigerie ?
Les appartements se vendent en moyenne à 961 € le m², avec un prix plancher à 470 € et un plafond à 1 749 €. Cela reflète une offre plus limitée et des biens souvent plus petits ou plus anciens.
Quels sont les critères pour bien estimer le prix d’un bien à Lavigerie ?
Il faut considérer la superficie, l’état général du logement, son année de construction, ainsi que la localisation précise. Se référer aux ventes récentes de biens similaires dans la commune est également essentiel.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Lavigerie ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans un rayon de 10 à 40 minutes, assurant ainsi une offre éducative complète.
Comment est desservie la Lavigerie en termes de transports ?
La commune est accessible via plusieurs gares proches et se trouve à une distance raisonnable de trois aéroports régionaux, facilitant les déplacements longue distance.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien à Lavigerie ?
Acheter dans l’ancien permet souvent de bénéficier de prix au m2 plus justes, tout en ayant la possibilité de réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique et augmenter la valeur patrimoniale.
La norme RT 2020 s’applique-t-elle aux biens anciens à Lavigerie ?
Oui, à partir de 2025, les biens anciens doivent respecter certaines exigences énergétiques, notamment pour les logements destinés à la location, encourageant des rénovations vers des standards plus performants.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat dans l’ancien à Lavigerie ?
Le PTZ est accessible sous conditions, notamment pour les primo-accédants qui réalisent des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Quel est le taux de propriétaires et de locataires à Lavigerie ?
La majorité des habitants sont propriétaires (85,5 %), avec un taux de locataires faible à 7,3 %, reflétant un marché plutôt stable et orienté vers l’accession à la propriété.
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