Prix au m2 La Chapelle-d'Alagnon : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Chapelle-d'Alagnon, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leur état. Pour une maison, le prix de vente moyen s'élève à environ 1 528 € / m², avec des écarts significatifs allant d’un prix minimum de 610 € à un maximum qui peut atteindre 3 049 € / m². Cette amplitude traduit la variété des biens proposés, du simple logement traditionnel aux propriétés plus valorisées grâce à leur emplacement ou leur état.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 1 718 € / m², avec des prix oscillant entre 919 € et 3 014 € / m². Ces différences s’expliquent souvent par la localisation précise, la surface, et les prestations associées au logement. Ces chiffres fournissent une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat ou investissement immobilier à La Chapelle-d'Alagnon.
Introduction à La Chapelle-d'Alagnon : un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Située dans un environnement naturel préservé, La Chapelle-d'Alagnon est une commune au riche patrimoine historique qui contribue à son identité. La ville conserve un charme authentique façonné par son passé, avec des édifices traditionnels et des paysages typiques de la région. Cette atmosphère attire les acheteurs en quête d’un cadre de vie calme et chargé d’histoire.
La ville compte environ 258 habitants, avec un âge moyen de 46,65 ans, ce qui témoigne d’une population mature et stable, souvent à la recherche de qualité de vie et de tranquillité. La proportion importante de propriétaires, qui s’élève à 90,5 %, reflète un fort attachement à leur logement et à la commune.
Le cadre général est caractérisé par un environnement rural paisible, où la nature est omniprésente et le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 272 mm par mois et environ 222 heures de soleil mensuelles. Ce cadre invite à la détente et à la vie en harmonie avec la nature.
Concernant l’éducation, La Chapelle-d'Alagnon ne dispose pas d’établissements scolaires directement sur son territoire. Cependant, plusieurs écoles élémentaires privées et publiques se trouvent à proximité, notamment l’École élémentaire privée Institution Notre-Dame des Oliviers accessible à environ 33 minutes à pied ou 3 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que des collèges et lycées situés à une vingtaine de minutes en voiture, comme le Collège Georges Pompidou ou le Lycée professionnel Joseph Constant. Pour les études supérieures, plusieurs universités sont accessibles dans un rayon raisonnable, bien que situées à plus de 20 minutes en voiture.
Côté santé, la commune ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs centres hospitaliers sont proches, notamment le Centre Hospitalier de Murat à environ 35 minutes à pied ou 3,5 minutes en voiture, et le Centre Hospitalier de Saint-Flour à une vingtaine de minutes en voiture, offrant une couverture médicale adaptée aux besoins des habitants.
Les transports sont assurés par les gares proches, telles que la Gare de Murat à 31 minutes à pied ou 4,5 minutes en voiture, et la Gare de Neussargues à environ 1h30 de marche ou 9 minutes en voiture. La Chapelle-d'Alagnon est également desservie par plusieurs stations de tramway et se trouve à une distance raisonnable des principaux aéroports régionaux, bien que ceux-ci soient situés à plus d’une heure en voiture.
La répartition du logement dans la commune est largement dominée par la maison individuelle, qui représente 96 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 4 %. Le taux de locataires est relativement faible, à 7 %, ce qui renforce la stabilité résidentielle, avec une large majorité de résidences principales (72,3 %) et une part non négligeable de résidences secondaires (20,8 %), signe de l’attractivité touristique ou de la qualité de vie du secteur.
Sur le plan économique, le taux de chômage est bas, autour de 2 %, et la part de la population active atteint 73,4 %, ce qui indique une population engagée dans l’activité professionnelle et une économie locale dynamique malgré la taille modeste de la commune.
Quartiers les plus demandés à La Chapelle-d'Alagnon 🏘️
Il n’existe pas de données précises et fiables concernant des quartiers spécifiques à La Chapelle-d'Alagnon. En raison de sa petite taille et de sa configuration rurale, la commune ne se divise pas en quartiers distincts avec une demande différenciée. L’ensemble du territoire bénéficie d’une attractivité homogène liée à son environnement naturel et son cadre de vie paisible.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Chapelle-d'Alagnon
Quel est le prix moyen du m2 pour une maison à La Chapelle-d'Alagnon ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 1 528 € / m², avec des prix allant de 610 € à plus de 3 000 € / m² selon la qualité et l’emplacement du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » en ligne, qui recense les transactions immobilières. Pour une estimation précise et personnalisée, les conseillers immobiliers locaux disposent d’outils adaptés pour vous aider à évaluer votre bien.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à La Chapelle-d'Alagnon ?
L’emplacement, la surface, l’état général du logement, et son environnement sont essentiels. Les ventes récentes de biens similaires dans la commune sont aussi un indicateur précieux.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour les biens anciens ?
Bien que la RT 2020 concerne principalement les logements neufs, elle influence la rénovation des biens anciens. Anticiper ces normes permet de réduire les coûts énergétiques et d’augmenter la valeur patrimoniale du logement.
Quelle est la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à La Chapelle-d'Alagnon ?
Elle varie généralement entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, des rénovations et du contexte financier, notamment les taux d’intérêt.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien ?
Prévoir un budget travaux, vérifier l’état structurel du bien, consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE), et se faire accompagner pour optimiser l’investissement.
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