Prix au m² Espalem : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la commune d’Espalem, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 1 778 €, avec des variations allant d’un minimum de 726 € à un maximum de 2 817 € le mètre carré. Cette amplitude illustre la diversité des biens, des maisons plus simples aux propriétés avec des prestations plus haut de gamme.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est de 1 751 €, avec un prix plancher à 1 105 € et un plafond à 2 645 €. Ces données indiquent que les appartements, bien que minoritaires dans le parc immobilier local, restent attractifs pour les acquéreurs cherchant un compromis entre confort et budget maîtrisé.
La répartition du logement à Espalem est majoritairement composée de maisons, représentant 97 % des biens, tandis que les appartements ne constituent que 3 %. Cette prédominance du logement individuel contribue à une ambiance résidentielle paisible et familiale, renforcée par un taux de propriétaires élevé (74,2 %) contre 22,1 % de locataires. La majorité des résidences sont des résidences principales (82,9 %), ce qui témoigne d’une population stable et engagée dans son cadre de vie.
Introduction sur Espalem : Un cadre de vie authentique et serein 🌳
Espalem est une commune au riche patrimoine historique, dont l’identité s’est forgée au fil des siècles. La ville porte les traces de son passé à travers des éléments architecturaux et culturels qui en font un lieu unique, où tradition et modernité cohabitent harmonieusement.
Avec une population de 326 habitants et un âge moyen de 40,52 ans, Espalem offre un environnement calme et convivial, propice à l’épanouissement familial. Cette taille humaine favorise une vie de quartier où chacun peut trouver sa place, loin de l’agitation urbaine.
Le cadre de vie à Espalem est marqué par une nature préservée, un climat doux avec environ 114 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, et un équipement sportif accessible, permettant aux habitants de profiter pleinement de leur environnement.
Côté éducation, la commune dispose d’une école élémentaire à proximité, située à environ 2965 secondes à pied du centre-ville (soit environ 49 minutes) ou à 352 secondes en voiture (environ 6 minutes). Bien que les collèges, lycées et universités ne soient pas implantés directement à Espalem, plusieurs établissements sont accessibles dans les villes voisines, comme le Collège Pierre Galéry et le Lycée général et technologique La Fayette, situés à environ 9 à 10 000 secondes à pied (plusieurs heures à pied) ou à moins de 20 minutes en voiture. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un accès à l’enseignement secondaire et supérieur sans contrainte majeure.
En matière de santé, Espalem ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs centres médicaux sont accessibles à proximité, notamment l’Unité de Dialyse de Brioude, le Centre Hospitalier de Brioude, et le Centre Médical d’Oussoulx, tous à une distance raisonnable en voiture, garantissant un accompagnement médical complet.
Les transports restent un point à considérer : aucun aéroport, gare, métro ou tramway n’est implanté directement à Espalem. Cependant, la proximité de gares comme celle de Massiac-Blesle ou de Brioude, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, assure une bonne connexion avec les grandes villes environnantes. Les aéroports de Clermont-Ferrand et du Puy-en-Velay, bien qu’à plus d’une heure de route, restent accessibles pour des déplacements plus lointains.
Sur le plan économique, malgré l’absence de données précises sur le revenu moyen mensuel, le taux de chômage s’élève à 7,5 %, tandis que 73,3 % de la population est active. Ce contexte révèle une communauté engagée dans son activité professionnelle, contribuant à la dynamique locale.
Quartiers les plus demandés à Espalem 🏘️
La spécificité d’Espalem, avec sa taille modeste et son parc immobilier majoritairement constitué de maisons individuelles, ne permet pas d’identifier formellement des quartiers spécifiques à forte demande. En l’absence de données précises sur les délimitations internes, il est préférable de considérer que la demande immobilière se concentre globalement dans l’ensemble de la commune, où les maisons représentent 97 % du logement, prisées pour leur cadre paisible et leur environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Espalem ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Espalem ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Espalem est de 1 778 €, avec des biens allant de 726 € à 2 817 € selon le type et l’état du logement.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Espalem ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de comparer avec les prix moyens locaux, en tenant compte des caractéristiques du bien, de sa localisation et de l’état du marché immobilier à Espalem.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Espalem ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des aides locales. Il est conseillé de se renseigner auprès des conseillers immobiliers pour cibler les aides adaptées.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Espalem ?
Oui, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, conformément à la législation française.
Quels types de biens sont les plus présents à Espalem ?
La majorité des logements à Espalem sont des maisons (97 %), ce qui fait de la commune un lieu privilégié pour ceux recherchant un habitat individuel.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Espalem ?
En général, la rentabilité d’un bien ancien dépend de plusieurs facteurs, mais une durée de retour sur investissement de 10 à 15 ans est une estimation raisonnable.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Espalem ?
Espalem dispose d’une école élémentaire locale, tandis que les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
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