Achat maison Braud-et-Saint-Louis : Trouvez votre foyer idéal dans un cadre de vie authentique 🌿🏡
Acheter une maison à Braud-et-Saint-Louis, c’est choisir un lieu où histoire, nature et qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Située en Gironde, cette commune paisible de 1 510 habitants avec une moyenne d’âge de 42,55 ans offre un cadre de vie privilégié, mêlant charme rural et accès pratique aux commodités essentielles. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d’un nouveau départ, Braud-et-Saint-Louis séduit par son authenticité et son marché immobilier juste.
Square Habitat vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier dans cette commune et ses environs. Notre expertise locale vous garantit une connaissance fine du marché et un service personnalisé pour concrétiser votre achat dans les meilleures conditions.
Pourquoi acheter une maison à Braud-et-Saint-Louis ? 🏡✨
Braud-et-Saint-Louis est une commune riche de son histoire et de son patrimoine local, qui façonnent son identité unique. Son charme réside dans ses paysages verdoyants et son atmosphère tranquille, loin du tumulte urbain. Ici, la nature est omniprésente, offrant un cadre de vie ressourçant à ses habitants.
Avec une population d’environ 1 510 habitants, la commune bénéficie d’une dynamique locale où chaque résident trouve sa place dans une communauté conviviale. L’âge moyen de 42,55 ans traduit un équilibre générationnel propice à un environnement familial, tout en restant attractif pour les jeunes couples.
Le cadre de vie est complété par des infrastructures adaptées. La commune dispose notamment d’une école maternelle accessible rapidement en voiture ou à pied, ainsi que d’établissements scolaires proches, dans les communes voisines, pour les niveaux primaires et secondaires. La proximité de collèges comme le Collège Jean Monnet (à environ 7 minutes en voiture) et de lycées professionnels dans les environs garantit un parcours scolaire complet.
Côté santé, même si Braud-et-Saint-Louis ne compte pas d’hôpital en son sein, plusieurs centres médicaux et le Centre Hospitalier de la Haute Gironde sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, assurant une prise en charge rapide et efficace.
Pour les déplacements, la commune bénéficie d’un bon accès aux gares proches telles que la gare de Montendre (à 29 minutes en voiture) et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac situé à environ 70 minutes. Ces liaisons facilitent les déplacements vers les grandes villes, parfait pour ceux qui souhaitent conjuguer vie rurale et mobilité.
Enfin, le climat tempéré, avec environ 264 mm de pluie par an et 209 heures d’ensoleillement, contribue à une douceur de vivre agréable. Cinq équipements sportifs complètent le tableau, offrant des possibilités d’activités physiques variées à proximité.
Ce qui distingue Braud-et-Saint-Louis, c’est cette alliance entre tranquillité d’un village, proximité des commodités et un environnement naturel préservé, un cadre idéal pour une maison familiale ou un investissement immobilier serein.
Quel est le prix de l’immobilier à Braud-et-Saint-Louis ? 💰📈
Le marché immobilier à Braud-et-Saint-Louis se caractérise par un prix moyen au mètre carré fixé à environ 1 287 €. Cette valeur reflète un équilibre intéressant entre accessibilité et qualité de vie.
Depuis 2019, les prix ont connu une évolution dynamique : ils sont passés de 1 151 € le m² en 2019 à un pic à 1 471 € en 2022, avant de se stabiliser autour de 1 377 € en 2025. Cette tendance démontre un marché actif, avec des opportunités tant dans l’ancien que dans le neuf.
La quasi-totalité des logements disponibles est constituée de maisons (99 %), ce qui correspond parfaitement aux attentes des acheteurs recherchant de l’espace et un cadre de vie familial. Seul 1 % est représenté par des appartements, soulignant l’orientation résidentielle de la commune.
Par ailleurs, la majorité des habitants sont propriétaires (62,8 %), tandis que 30,2 % optent pour la location, ce qui traduit un marché immobilier équilibré. La part importante de résidences principales (74,2 %) confirme que Braud-et-Saint-Louis est une commune où l’on s’installe durablement, avec un faible taux de résidences secondaires (3,7 %).
Le contexte économique local présente un taux de chômage de 14,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais la part active de la population est conséquente avec 62,2 %. Ces données sont à prendre en compte pour les investisseurs souhaitant comprendre la dynamique du marché locatif local.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Braud-et-Saint-Louis 🌳🏘️
Braud-et-Saint-Louis ne dispose pas d’une division urbaine complexe comme les grandes villes, mais ses différents secteurs offrent chacun des atouts : des zones calmes proches du centre-ville où les commerces et services sont accessibles rapidement, aux quartiers plus ruraux offrant un cadre encore plus paisible.
L’accessibilité par la route est facilitée, avec des écoles maternelles et primaires à proximité, notamment l’école Jeanne d'Arc et la maternelle la Source, accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les infrastructures sportives et les espaces verts permettent de profiter pleinement de la nature environnante.
Les transports en commun sont limités, mais la proximité des gares de Montendre et Bussac-Forêt offre une porte ouverte vers les grandes villes de la Gironde et au-delà.
Quels sont les types de biens disponibles à Braud-et-Saint-Louis ? 🏠
Le marché immobilier local est majoritairement composé de maisons traditionnelles, idéales pour les familles ou ceux qui souhaitent s’installer durablement. Vous y trouverez des pavillons classiques, des maisons de village avec du caractère et quelques propriétés plus récentes. Les villas et biens de prestige sont rares mais peuvent exister dans les environs.
Le choix est ainsi particulièrement adapté pour ceux qui recherchent de l’espace, un terrain, et une vie au calme, loin des appartements souvent présents dans les zones urbaines.
Neuf ou ancien – que choisir à Braud-et-Saint-Louis ? 🏗️🏚️
Investir dans l’ancien à Braud-et-Saint-Louis permet souvent de bénéficier d’un charme authentique lié à l’histoire locale, mais peut nécessiter des travaux pour moderniser le bien. Le neuf, quant à lui, offre des garanties techniques et énergétiques, un confort optimal et moins de soucis à court terme.
La commune présente des opportunités dans les deux secteurs, selon vos priorités : un investissement locatif ou un achat pour y vivre. Les dispositifs fiscaux et aides locales peuvent aussi orienter votre choix.
Comment réussir son achat immobilier à Braud-et-Saint-Louis ? 🔑
Votre projet doit s’appuyer sur une bonne connaissance du marché local. Chez Square Habitat, nous vous conseillons de bien définir vos critères, anticiper les étapes administratives et budgétaires, et de vous faire accompagner par un conseiller dédié.
Négociation, compromis de vente, financement, état des lieux, gestion locative : chaque étape est cruciale pour sécuriser votre investissement. Profitez de notre expertise pour éviter les pièges et optimiser votre acquisition.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Braud-et-Saint-Louis ❓
Quels types de maisons peut-on trouver à Braud-et-Saint-Louis ?
La commune propose majoritairement des maisons individuelles, idéales pour les familles, avec des terrains plus ou moins grands selon les quartiers. Les appartements sont très rares.
Quel est le prix moyen d’une maison à Braud-et-Saint-Louis ?
Le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 287 €, avec une évolution stable ces dernières années autour de 1 300 à 1 400 € le m² selon le type de bien et son état.
Braud-et-Saint-Louis est-il un bon choix pour une première acquisition ?
Oui, la commune offre un cadre de vie calme, des services de proximité et un marché accessible, particulièrement adapté aux primo-accédants et familles.
Y a-t-il des écoles pour les enfants dans la commune ?
La commune possède une école maternelle et des écoles primaires à proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture.
Comment est le marché locatif à Braud-et-Saint-Louis ?
Le taux de locataires est de 30,2 %, ce qui montre un marché locatif modéré, intéressant pour un investissement locatif ciblé.
Quels sont les transports disponibles ?
La commune est accessible en voiture, avec des gares à proximité comme celle de Montendre. L'aéroport de Bordeaux est à environ 70 minutes.
Peut-on trouver des terrains pour construire à Braud-et-Saint-Louis ?
Oui, la majorité des biens sont des maisons avec terrain, offrant des opportunités pour bâtir ou agrandir selon les règles d’urbanisme locales.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat pour votre achat à Braud-et-Saint-Louis ? 🤝
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