Prix au m² Saint-Genès-de-Blaye : Découvrez les tendances immobilières pour bien acheter 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Genès-de-Blaye, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le cadre paisible de cette commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit à 1 628 €, avec des variations allant de 981 € au m² en prix minimum, jusqu’à 2 107 € au m² pour les biens les plus recherchés ou rénovés. Ce large éventail permet à de nombreux profils d’acheteurs de trouver un logement adapté à leur budget et à leurs attentes.
Quant aux appartements, bien que leur présence soit moins importante dans la commune, le prix moyen au m² est de 1 479 €, avec un prix plancher à 886 € et un plafond à 1 900 € le mètre carré. Ces chiffres soulignent une offre résidentielle plus confidentielle mais tout aussi intéressante pour des primo-accédants ou des investisseurs en quête d’un cadre calme.
Ces prix sont à prendre en compte pour évaluer la valeur réelle des biens à Saint-Genès-de-Blaye et pour comparer avec les communes voisines afin d’affiner votre projet d’achat immobilier.
Introduction sur Saint-Genès-de-Blaye : un cadre de vie authentique et calme 🌿
Saint-Genès-de-Blaye est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région de la Gironde. La ville porte en elle les traces d’un passé marqué par une architecture traditionnelle et un environnement naturel préservé, qui façonnent une identité locale forte et appréciée.
Avec une population d’environ 498 habitants et un âge moyen de 42,54 ans, Saint-Genès-de-Blaye offre un cadre de vie à taille humaine, idéal pour les familles et les personnes recherchant la tranquillité loin de l’agitation urbaine. Cette démographie équilibrée contribue à la présence d’infrastructures adaptées, tout en conservant un esprit de village convivial.
Concernant l’éducation, même si la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires et maternelles sont facilement accessibles en voiture ou à pied dans les environs, comme une école primaire à environ 27 minutes à pied du centre-ville et des écoles maternelles situées à moins de 60 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à une distance raisonnable, entre 50 minutes et un peu plus d’une heure en voiture, offrant ainsi une diversité de choix pour les familles avec enfants.
Au niveau de la santé, bien que Saint-Genès-de-Blaye ne compte aucun hôpital sur son territoire, il est entouré par des structures médicales importantes comme le Centre Hospitalier de la Haute Gironde, accessible en moins de 5 minutes en voiture. Cette proximité assure un suivi médical de qualité pour les habitants.
Les transports restent essentiellement basés sur les axes routiers, avec plusieurs gares situées à proximité, comme la Gare de Moulis-Listrac ou celle de Margaux, accessibles en voiture en moins d’une heure, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, notamment celui de Bordeaux, sont situés à environ 1h15 en voiture, ce qui reste compatible pour des voyages réguliers ou professionnels.
L’environnement naturel est un autre atout important de la commune. Bien que Saint-Genès-de-Blaye ne dispose pas de parcs ou jardins municipaux, elle offre 3 équipements sportifs qui contribuent à une vie locale dynamique. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie modérée de 264 mm par mois et une bonne exposition au soleil avec 209 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter de l’extérieur tout au long de l’année.
La ville se distingue aussi par sa répartition du logement : 100 % des habitations sont des maisons, ce qui en fait un lieu privilégié pour ceux qui cherchent un habitat individuel. Le taux de propriétaires est élevé, à 80,4 %, avec seulement 18,6 % de locataires, tandis que la majorité des logements sont des résidences principales (86,8 %), témoignant d’une forte stabilité résidentielle.
Sur le plan économique, la population active représente 66,2 % des habitants, avec un taux de chômage de 11,3 %, un chiffre à prendre en compte dans l’analyse du marché immobilier local. Ce contexte économique influence la demande et les prix de l’immobilier dans la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Genès-de-Blaye
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Saint-Genès-de-Blaye ?
Le prix moyen pour une maison s’élève à environ 1 628 € le mètre carré, avec des prix variant entre 981 € et 2 107 € selon l’état du bien et sa localisation précise dans la commune.
Le marché des appartements est-il intéressant à Saint-Genès-de-Blaye ?
Bien que les appartements soient moins nombreux, ils restent une option accessible avec un prix moyen au m² de 1 479 €, ce qui peut convenir à des primo-accédants ou investisseurs recherchant un cadre paisible.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier dans cette commune ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, de la qualité du bien, des frais annexes (notaire, agence, taxe foncière) et du taux d’emprunt. En général, il faut envisager un retour sur investissement sur une période de 10 à 15 ans pour un bien ancien à Saint-Genès-de-Blaye, en tenant compte du rendement locatif et de la valorisation potentielle.
Quelles sont les infrastructures scolaires accessibles aux familles ?
Même si Saint-Genès-de-Blaye ne possède pas d’établissements scolaires à proprement parler, plusieurs écoles primaires, maternelles, collèges et lycées sont situés à moins d’une heure en voiture, offrant une bonne couverture éducative aux habitants.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Il est recommandé de s’appuyer sur une expertise en immobilier locale, notamment en confiant la vente à un conseiller qui suit les réglementations en vigueur, notamment en matière de diagnostics, fiscalité et conditions de vente.
Quels sont les transports disponibles pour se déplacer depuis Saint-Genès-de-Blaye ?
La commune est desservie par un réseau de gares accessibles en voiture, facilitant l’accès aux grandes villes voisines. Les aéroports les plus proches sont à environ 1h15 en voiture, ce qui permet de rester connecté au reste de la France et à l’international.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier local ?
Le marché est majoritairement tourné vers la maison individuelle, avec une population stable et un taux de propriétaires élevé. Cela crée un environnement propice à l’investissement pour les acheteurs souhaitant s’installer durablement.
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