Prix au m2 Saint-Vivien-de-Blaye : découvrez les tendances immobilières locales pour bien investir 🏡📈
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Vivien-de-Blaye, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes en matière de prix au mètre carré, qui varient nettement selon les types de logements. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 393 € par m², avec un écart allant de 1 262 € à 1 602 € le mètre carré selon l’état, la localisation précise et les prestations du bien. Ces valeurs reflètent une demande stable pour des biens traditionnels, où la majorité (97 %) des logements sont des maisons, offrant ainsi un cadre de vie privilégié.
Pour les appartements, qui ne représentent que 3 % du parc immobilier local, les prix au mètre carré sont sensiblement plus élevés. En moyenne, un appartement se négocie à 3 705 € par m², avec des prix pouvant fluctuer entre 2 760 € et 5 520 € le mètre carré. Cette fourchette montre un marché plus restreint mais potentiellement attractif pour les acquéreurs cherchant des biens compacts, souvent situés dans des zones plus urbaines ou rénovées.
Cette distinction des prix entre maisons et appartements doit guider votre projet d’achat à Saint-Vivien-de-Blaye, en tenant compte de vos priorités entre espace, confort et budget.
Introduction à Saint-Vivien-de-Blaye : un cadre de vie paisible au cœur de la Gironde 🌳🏞️
Saint-Vivien-de-Blaye est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue à forger son identité singulière. Avec une population d’environ 360 habitants et un âge moyen de 41,77 ans, cette petite ville offre un cadre de vie tranquille, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité à proximité de la nature. La majorité des habitants sont propriétaires (84,2 %), témoignant d’une stabilité résidentielle et d’un attachement fort à leur logement.
En termes d’éducation, même si aucune école maternelle, collège ou lycée n’est implanté directement dans la commune, plusieurs établissements sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes. On compte notamment des écoles primaires renommées telles que l’École Primaire Nelson Mandela, ainsi que des collèges et lycées professionnels situés à moins de 20 minutes en voiture, garantissant un bon accès à l’enseignement pour les familles.
Côté santé, bien que Saint-Vivien-de-Blaye ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les infrastructures médicales comme le Centre Hospitalier de la Haute Gironde sont accessibles à environ 17 minutes en voiture, assurant un suivi médical de qualité.
Pour les déplacements, la commune bénéficie d’une proximité relative avec plusieurs gares, notamment celle de Cavignac à environ 18 minutes en voiture, facilitant les connexions vers les villes environnantes. Les grands aéroports, comme celui de Bordeaux, sont situés à plus de 50 minutes de route, ce qui reste raisonnable pour des déplacements occasionnels.
L’environnement local se caractérise par un climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable toute l’année. La présence d’au moins un équipement sportif contribue à la qualité de vie des habitants, favorisant les activités de plein air et le bien-être.
Avec un taux de chômage relativement bas à 4,4 % et une population active majoritaire (75,5 %), Saint-Vivien-de-Blaye présente un tissu économique stable, propice à un investissement immobilier sûr. La part importante de résidences principales (86,6 %) confirme que la commune est un lieu de vie recherché, notamment pour les familles et les primo-accédants.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Vivien-de-Blaye
Il n’existe pas de données publiques spécifiques sur les quartiers les plus demandés dans Saint-Vivien-de-Blaye. En raison de la taille réduite de la commune et de son profil résidentiel homogène, le marché immobilier ne distingue pas clairement de secteurs à forte demande différenciée. L’ensemble du territoire bénéficie d’un attrait similaire, notamment pour les maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Vivien-de-Blaye
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Saint-Vivien-de-Blaye ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 393 € par mètre carré, avec des variations entre 1 262 € et 1 602 € selon le bien et son emplacement.
Comment évolueront les prix immobiliers à Saint-Vivien-de-Blaye ?
Les tendances montrent une stabilité avec une légère augmentation possible liée à la demande pour les maisons individuelles, majoritaires dans la commune.
Quel est le profil type des habitants de Saint-Vivien-de-Blaye ?
La population est d’environ 360 habitants, avec un âge moyen de 41,77 ans, majoritairement propriétaires et actifs, ce qui garantit une dynamique locale équilibrée.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Saint-Vivien-de-Blaye ?
Bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant la scolarisation.
Comment se déplacer depuis Saint-Vivien-de-Blaye ?
La commune est desservie par plusieurs gares situées entre 15 et 20 minutes en voiture, et l’aéroport de Bordeaux reste accessible en environ 55 minutes, ce qui assure une bonne connectivité.
Quelles aides ou dispositifs existent pour la rénovation énergétique dans l’ancien ?
La norme RT 2020 impacte les rénovations dans l’ancien, notamment avec des exigences énergétiques renforcées à partir de 2025. Il est conseillé d’intégrer ces critères pour valoriser son bien et réduire les coûts énergétiques.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre son bien à Saint-Vivien-de-Blaye ?
Il est essentiel de choisir une agence qui connaît bien le marché local, qui vous accompagne tout au long du processus de vente et qui propose une valorisation adaptée de votre bien.
Quelles sont les opportunités d’achat de terrains à Saint-Vivien-de-Blaye ?
Les terrains à bâtir restent limités en nombre, mais la stabilité du marché et la demande pour les maisons individuelles favorisent une bonne valorisation des opportunités disponibles.
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