Prix au m2 Marsas : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marsas, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2340 euros, avec des variations importantes allant d’un prix minimum de 1037 euros jusqu’à un maximum de 3451 euros le mètre carré. Cela traduit une diversité de biens, allant des maisons plus abordables aux propriétés haut de gamme, offrant ainsi des options adaptées à différents profils d’acheteurs.
Concernant les appartements, bien que très rares à Marsas (ils représentent seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m² est de 1814 euros, avec un prix minimum de 1386 euros et un prix maximum de 2272 euros le mètre carré. Ces chiffres reflètent une demande plus ciblée, souvent liée à des biens spécifiques ou à des investisseurs recherchant des logements plus compacts.
Ce marché montre une prédominance claire des maisons, qui constituent 99 % des logements, et un taux élevé de propriétaires (84,4 %), signe d’une stabilité résidentielle importante. Le faible taux de locataires (12,3 %) conforte l’image d’une commune tournée vers un habitat durable et familial, où l’achat de la résidence principale est privilégié (93,9 % de résidences principales).
Introduction à Marsas : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿🏘️
Marsas est une petite commune riche d’un patrimoine historique qui façonne son identité unique. Avec une population de 1 237 habitants et un âge moyen de 39,96 ans, la ville offre un équilibre harmonieux entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles et les personnes cherchant un environnement calme sans s’éloigner des commodités.
Le cadre de vie à Marsas est marqué par une ambiance rurale et conviviale, où la nature tient une place importante. Le climat local, avec ses 264 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable toute l’année. La commune dispose de deux équipements sportifs, favorisant une vie active et sociale pour ses habitants.
En matière d’éducation, Marsas propose plusieurs établissements accessibles à proximité, bien que certains soient situés à une distance modérée du centre-ville. Pour les plus jeunes, on compte une école primaire, notamment l’École primaire Commandant Cousteau, accessible à environ 47 minutes à pied ou 6,5 minutes en voiture. Les collégiens peuvent se rendre au Collège de Marsas, situé à environ 13 minutes à pied ou 2,5 minutes en voiture, tandis que les lycées et universités se trouvent principalement dans les communes voisines, accessibles en voiture. Cette offre éducative, bien que limitée en nombre d’établissements directs dans la commune, est complétée par une bonne accessibilité aux infrastructures des villes proches.
Côté santé, Marsas ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire. Cependant, plusieurs centres de soins et rééducation sont situés dans les environs, comme le Centre de Rééducation Avicenne ou le Centre Hospitalier R. Boulin à Libourne, accessibles en voiture en une vingtaine de minutes. Ce réseau médical régional assure un suivi de qualité pour les habitants tout en conservant la quiétude locale.
Le réseau de transport autour de Marsas est principalement routier, avec des gares ferroviaires à proximité telles que la Gare de Gauriaguet et la Gare de Cavignac, respectivement à environ 40 et 8 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme celui de Bordeaux-Mérignac, sont situés à environ 48 minutes en voiture, ce qui assure une bonne connexion avec les destinations nationales et internationales. L’absence de métro ou tramway dans la commune souligne son caractère semi-rural.
Sur le plan économique, Marsas affiche un taux de chômage de 8,3 %, avec une population active de 75,5 %, ce qui témoigne d’une activité locale soutenue. Bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas disponible, la forte proportion de propriétaires (84,4 %) indique une stabilité économique et une attractivité du marché immobilier résidentiel.
Les quartiers les plus demandés à Marsas 🏘️
En raison de la taille modeste de Marsas et du manque de données précises sur des quartiers nommés, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques avec certitude. Cependant, on peut noter que les zones proches des écoles, notamment autour de l’École primaire Commandant Cousteau et du Collège de Marsas, sont naturellement prisées par les familles pour leur accessibilité aux infrastructures éducatives. Par ailleurs, les secteurs bénéficiant d’une bonne desserte en transport routier sont recherchés pour leur facilité d’accès aux villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marsas ❓🏡
Quel est le prix moyen du mètre carré à Marsas ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Marsas est d’environ 2340 euros, tandis que pour un appartement il est autour de 1814 euros, avec des variations selon les biens et leur emplacement.
Comment est le marché immobilier à Marsas ?
Le marché immobilier est majoritairement composé de maisons (99 %), avec une forte proportion de propriétaires et un faible taux de locataires, ce qui reflète une stabilité résidentielle et un environnement familial.
Quels types de biens sont disponibles à Marsas ?
Principalement des maisons individuelles, adaptées aux familles ou aux acquéreurs cherchant un cadre de vie paisible. Les appartements sont très rares.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Marsas ?
En moyenne, un investissement immobilier ancien à Marsas peut espérer un retour sur investissement entre 10 et 15 ans, selon la qualité du bien, son emplacement, et les conditions de financement.
Pourquoi estimer le prix au m² avant d’acheter une maison à Marsas ?
Connaître le prix au m² permet de faire une estimation juste de la valeur du bien, d’évaluer la pertinence de l’investissement et d’ajuster son budget en fonction du marché local.
Quels sont les principaux critères pour une bonne estimation immobilière à Marsas ?
L’état général du bien, sa surface en m², sa localisation précise, la proximité des écoles et transports, ainsi que la dynamique du marché local influencent fortement l’estimation.
Comment accélérer la vente d’une maison à Marsas ?
Valoriser le bien par un aménagement soigné, corriger les petits défauts, et présenter une annonce claire avec des photos attractives facilitent la vente rapide.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Marsas ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement augmente l’attractivité du bien, notamment dans un contexte où les réglementations deviennent plus strictes.
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Marsas ? Contactez notre agence pour bénéficier d’une expertise locale précise et adaptée à votre profil. Inscrivez-vous à nos alertes personnalisées afin de recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Profitez pleinement du marché de Marsas grâce à un accompagnement sur mesure, de l’estimation à la signature de votre bien. 🏠✨
Prix du m² Cavignac - Prix du m² Cézac - Prix du m² Civrac-de-Blaye - Prix du m² Cubnezais - Prix du m² Donnezac - Prix du m² Laruscade - Prix du m² Marcenais - Prix du m² Marsas - Prix du m² Saint-Mariens - Prix du m² Saint-Savin - Prix du m² Saint-Vivien-de-Blaye - Prix du m² Saint-Yzan-de-Soudiac