Prix au m2 Bayon-sur-Gironde : Découvrez les valeurs immobilières locales pour réussir votre projet
Les prix au m² pour les typologies de biens à Bayon-sur-Gironde
À Bayon-sur-Gironde, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois le charme et le caractère résidentiel de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² se situe autour de 1 738 €, avec un prix minimum constaté à 870 € et un maximum pouvant atteindre 2 108 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens, en fonction notamment de leur état, de leur emplacement précis et de leur superficie.
En ce qui concerne les appartements, la moyenne du prix au m² est légèrement supérieure, à 1 840 €, avec des prix allant de 913 € jusqu’à 2 216 € le mètre carré. Ce positionnement souligne une attractivité particulière pour les logements plus compacts dans cette commune, qui reste majoritairement composée de maisons.
La différence entre les prix moyens des maisons et des appartements montre que l’investissement dans une maison à Bayon-sur-Gironde reste accessible, tandis que les appartements, plus rares sur le marché local, peuvent bénéficier d’une valorisation légèrement plus élevée au m².
Introduction à Bayon-sur-Gironde : un cadre de vie authentique au cœur de la Gironde
Bayon-sur-Gironde est une petite commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine marqué par l’architecture traditionnelle girondine. Ce village paisible, empreint d’un charme rural, invite à la découverte de ses paysages naturels et de ses constructions typiques, qui racontent l’identité locale façonnée au fil des siècles.
Avec une population de 732 habitants et un âge moyen de 45,63 ans, Bayon-sur-Gironde offre un équilibre entre vie de village et proximité avec des zones plus urbanisées. Cette démographie modérée garantit un cadre de vie tranquille, idéal pour les familles et les retraités cherchant à profiter d’un environnement calme tout en restant connecté aux commodités.
Le village se caractérise par une prédominance de maisons, représentant 99 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent qu’1 %. La majorité des habitants sont propriétaires (74,2 %), avec un taux de locataires de 22,2 %, ce qui traduit une stabilité importante dans le logement. Par ailleurs, 85,3 % des résidences sont des résidences principales, soulignant l’attachement des habitants à leur commune.
Côté éducation, Bayon-sur-Gironde dispose d’une école primaire, accessible aussi bien à pied qu’en voiture, permettant aux familles d’assurer la scolarité de leurs enfants dans un cadre proche. Pour les niveaux supérieurs, bien qu’il n’y ait pas de collèges ni de lycées sur place, les établissements les plus proches sont accessibles en voiture, avec par exemple le collège Jacques Prévert à environ 5 à 6 minutes en voiture, et plusieurs lycées professionnels à une vingtaine de minutes. Cette proximité est un point important pour les familles souhaitant s’installer durablement.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures médicales sont présentes à moins de 15 minutes en voiture, dont le Centre Hospitalier de la Haute Gironde. Cela assure un accès rapide aux soins et un bon suivi médical pour les résidents.
Concernant les transports, Bayon-sur-Gironde est desservie par des gares situées dans les communes voisines, telles que la gare de Macau ou celle de Margaux, accessibles en voiture en une dizaine de minutes. L’aéroport de Bordeaux est également à environ une demi-heure en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Même si la commune ne dispose pas de stations de métro ou de tramway, son accessibilité routière permet une bonne connexion avec les grands pôles urbains proches.
Le climat local est modérément pluvieux avec une moyenne de 264 mm de précipitations par mois, mais bénéficie de 209 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable pour profiter de la nature et des activités en extérieur. La commune compte également trois équipements sportifs, soulignant une vie locale dynamique et propice à la pratique d’activités physiques.
Sur le plan économique, bien que le taux de chômage soit relativement élevé à 19,1 %, la population active représente 64,3 % des habitants, ce qui témoigne d’une vie économique locale active, notamment dans l’agriculture, le commerce et les services de proximité.
Bayon-sur-Gironde se distingue par son cadre de vie authentique, sa tranquillité, et une qualité d’habitat où la majorité des logements sont des maisons individuelles, particulièrement recherchées par les familles et les personnes en quête d’un lieu de vie paisible en Gironde.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bayon-sur-Gironde
Quels sont les prix au m² à Bayon-sur-Gironde pour une maison ou un appartement ?
Les prix moyens au m² pour une maison sont autour de 1 738 €, avec une fourchette allant de 870 € à 2 108 €. Pour un appartement, la moyenne est légèrement plus élevée, à 1 840 € le m², avec des prix variant entre 913 € et 2 216 €. Ces prix reflètent la diversité du marché local.
Comment estimer le prix de vente d’un bien à Bayon-sur-Gironde ?
Pour une estimation précise, il est essentiel de prendre en compte la typologie du bien, son état, sa localisation et les prix pratiqués récemment dans le secteur. Utiliser un outil d’estimation en ligne ou consulter un conseiller en immobilier qui connaît bien Bayon-sur-Gironde permet d’obtenir une valeur juste et adaptée au marché.
Quelle importance a le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat ici ?
Le DPE vous informe sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. C’est un document obligatoire lors d’une vente. Pour un investissement, il permet d’évaluer les travaux à prévoir et d’assurer une meilleure attractivité du bien, surtout avec les nouvelles réglementations sur les logements énergivores.
Quels sont les critères pour choisir une maison à Bayon-sur-Gironde ?
Outre le prix au m², il faut considérer la surface, l’état général, la proximité des écoles et des services, ainsi que la qualité du quartier. La majorité des logements étant des maisons, vous aurez un large choix de typologies, mais il est important d’anticiper les éventuels travaux.
Quelle est la part des propriétaires vs locataires dans la commune ?
À Bayon-sur-Gironde, 74,2 % des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle, tandis que 22,2 % sont locataires. Ce ratio témoigne d’un marché immobilier dynamique pour l’achat, avec une bonne proportion de résidences principales (85,3 %).
Comment se déplacer depuis Bayon-sur-Gironde ?
Même sans aéroport ou gare directement dans la commune, les principales gares telles que celles de Macau ou Margaux sont accessibles en voiture en moins de 10 minutes. L’aéroport de Bordeaux est à environ 35 minutes. Le réseau routier permet donc une bonne mobilité vers les grandes villes de la région.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Bayon-sur-Gironde ?
La commune offre un cadre de vie calme et naturel, avec une forte proportion de maisons individuelles, une population stable, et une accessibilité intéressante aux infrastructures éducatives et médicales. Ces éléments favorisent la valorisation du patrimoine immobilier sur le long terme.
Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier local ?
Avec un taux de chômage de 19,1 % mais une population active de 64,3 %, Bayon-sur-Gironde présente un marché immobilier équilibré. La demande reste soutenue pour les maisons, notamment pour les familles cherchant à s’éloigner des centres urbains tout en restant proches des commodités.
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