Prix au m2 Braud-et-Saint-Louis : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Braud-et-Saint-Louis, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 253 €, avec un prix minimum observé à 500 € et un maximum pouvant atteindre 2 143 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité des biens et des secteurs au sein de la commune, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
Concernant les appartements, le prix de vente moyen au mètre carré est légèrement plus élevé, autour de 1 562 €, avec des extrêmes allant de 1 229 € à 2 082 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements dans la commune, qui ne représentent qu’environ 1 % du parc immobilier, majoritairement composé de maisons (99 %). Ces données sont essentielles pour évaluer la valeur réelle d’un bien et ajuster votre budget d’achat ou d’investissement.
Introduction sur la Braud-et-Saint-Louis : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Située dans un environnement naturel préservé, Braud-et-Saint-Louis est une commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine. Son identité est marquée par un passé lié aux traditions rurales et à un patrimoine architectural typique de la région, offrant un charme authentique à ses habitants et visiteurs.
Avec une population d’environ 1 524 habitants et un âge moyen de 42,53 ans, la commune affiche un profil démographique équilibré, propice à un cadre de vie familial et dynamique. Cette population active (62,2 %) fait vivre la commune tout en conservant une qualité de vie paisible.
Le cadre de vie à Braud-et-Saint-Louis est caractérisé par une faible densité urbaine, où la nature est omniprésente et les infrastructures de proximité accessibles. La commune dispose d’une école maternelle bien implantée, notamment l’école maternelle située à environ 25 minutes à pied du centre-ville ou 4 minutes en voiture. Pour les niveaux supérieurs, bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités, plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans les communes voisines, facilitant ainsi la scolarité des enfants.
En termes de santé, même si Braud-et-Saint-Louis ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, les habitants bénéficient de la proximité du Centre Hospitalier de la Haute Gironde, situé à environ 20 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux soins essentiels.
Côté transports, la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare directement. Cependant, plusieurs gares sont accessibles à une vingtaine de minutes en voiture, telles que la gare de Montendre et la gare de Bussac-Forêt, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Pour les trajets plus longs, l’aéroport de Bordeaux est à moins d’une heure en voiture, offrant une bonne connectivité.
L’environnement de Braud-et-Saint-Louis est également un atout majeur : malgré l’absence de parcs et jardins municipaux, la commune offre 5 équipements sportifs qui contribuent à une vie locale active. Le climat tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 209 heures d’ensoleillement par mois, favorise un cadre agréable tout au long de l’année.
La commune se distingue par un habitat majoritairement composé de maisons (99 %) et un taux de propriétaires de près de 63 %, signe d’une stabilité résidentielle et d’un marché immobilier ancré. Le taux de locataires est modéré (30,2 %), ce qui laisse un équilibre intéressant pour les investisseurs et futurs acquéreurs. Le taux de chômage reste relativement élevé à 14,3 %, ce qui invite à une réflexion sur le dynamisme économique local, même si la majorité de la population active participe à la vie économique de la région.
Les quartiers les plus recherchés à Braud-et-Saint-Louis 🏘️
La commune de Braud-et-Saint-Louis ne dispose pas de subdivisions ou quartiers officiellement délimités et recensés. Par conséquent, il n’est pas possible d’identifier avec certitude des quartiers spécifiques les plus demandés. Cette absence de classification signifie que l’ensemble du territoire de la commune bénéficie d’un attrait homogène, souvent recherché pour sa tranquillité et son cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Braud-et-Saint-Louis
Comment connaître le prix au m² à Braud-et-Saint-Louis ?
Le prix au mètre carré à Braud-et-Saint-Louis varie selon le type de bien et son emplacement. Pour une maison, le prix moyen est de 1 253 € le m², tandis que pour un appartement, il peut atteindre 1 562 € le m². Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise en fonction des caractéristiques du bien et du marché.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Braud-et-Saint-Louis ?
La catégorie foncière est un classement fiscal qui reflète le standing du bien, allant de la catégorie 1 (haut de gamme) à la catégorie 8. Vous pouvez consulter cette information sur votre espace personnel du site des impôts ou demander un extrait de matrice cadastrale à la mairie de Braud-et-Saint-Louis.
Quels sont les avantages d’acheter une maison dans la commune ?
Avec 99 % de maisons dans le parc immobilier, Braud-et-Saint-Louis offre un cadre résidentiel privilégié, idéal pour les familles recherchant espace et tranquillité, avec un taux de propriétaires élevé, gage de stabilité.
Comment est la qualité de vie à Braud-et-Saint-Louis ?
La commune bénéficie d’un environnement calme, d’un climat agréable, d’équipements sportifs, et d’une proximité relative avec les infrastructures éducatives et de santé, malgré l’absence d’hôpitaux et établissements supérieurs dans la commune même.
Quels sont les moyens de transport à Braud-et-Saint-Louis ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou aéroports, plusieurs gares régionales sont accessibles en moins de 30 minutes en voiture. L’aéroport de Bordeaux est à environ 70 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier dans la commune ?
Pour sécuriser votre projet, il est recommandé de vous appuyer sur une expertise immobilière locale qui saura analyser le marché, identifier les biens correspondant à vos critères et vous accompagner tout au long de votre acquisition, du financement à la signature.
Prêt à découvrir les opportunités immobilières à Braud-et-Saint-Louis ? 📞
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