Prix au m2 Saint-Aubin-de-Blaye : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Aubin-de-Blaye
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Saint-Aubin-de-Blaye, il est essentiel de connaître les tendances actuelles du marché local. Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans cette commune s’établit à environ 1336 €, avec un prix minimum observé autour de 930 € et un prix maximum pouvant atteindre 1834 € le m². Ce large éventail reflète la diversité des biens, de leur état, de leur emplacement et des prestations proposées.
Pour ce qui est des appartements, le marché est plus haut perché, avec un prix moyen au m² de 3602 €. Les prix peuvent varier entre 2716 € et jusqu’à 5421 € le mètre carré, soulignant la forte demande et la rareté relative de ce type de logement dans la commune. Ces données sont des repères précieux pour bien positionner votre projet d’achat ou de vente, en adéquation avec la réalité du marché immobilier à Saint-Aubin-de-Blaye.
Introduction à Saint-Aubin-de-Blaye : Une ville au charme authentique et dynamique 🌳
Saint-Aubin-de-Blaye est une petite commune accueillante, qui compte 844 habitants avec un âge moyen de 42 ans, ce qui traduit une population équilibrée entre jeunes actifs et familles. Ce cadre de vie calme et convivial séduit ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant connecté aux commodités nécessaires.
La ville est riche de son patrimoine historique, qui façonne son identité unique. Son architecture, ses lieux emblématiques et son histoire locale participent à une ambiance où passé et présent se conjuguent harmonieusement. Saint-Aubin-de-Blaye est ainsi un lieu où il fait bon vivre, avec un environnement préservé et des habitants attachés à leur territoire.
Côté éducation, la commune offre une école primaire, l’École Ann Rocard, située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, ou quelques minutes en voiture. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, offrant ainsi une bonne couverture scolaire pour les familles.
En matière de santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Saint-Aubin-de-Blaye, plusieurs centres hospitaliers sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture, comme le Centre Hospitalier de la Haute Gironde situé à environ 17 minutes. Cette proximité assure un bon accès aux soins pour les habitants.
La mobilité est principalement assurée par la route, avec plusieurs gares accessibles en voiture à une quinzaine de minutes, comme la gare de Montendre ou celle de Bussac-Forêt. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro et tramway à proximité immédiate, sa situation géographique facilite les déplacements vers les grandes agglomérations régionales.
Le cadre de vie est agrémenté par la présence de trois équipements sportifs, ce qui favorise un mode de vie actif. Le climat y est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par an et environ 209 heures d’ensoleillement annuel, apportant un équilibre agréable entre douceur et luminosité.
Ce qui distingue Saint-Aubin-de-Blaye, c’est son fort taux de maisons individuelles, représentant environ 95 % du parc immobilier, contre seulement 5 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (71,2 %), témoignant d’un attachement à leur logement, tandis que le taux de locataires est plus modéré à 26,4 %. Enfin, la grande majorité des logements sont des résidences principales (83,9 %), ce qui confirme le caractère familial et stable de cette commune.
Sur le plan économique, la population active représente environ 65,1 % des habitants, avec un taux de chômage de 15,5 %, un indicateur important à prendre en compte dans l’analyse locale du marché immobilier.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Aubin-de-Blaye ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison et un appartement à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Le prix moyen pour une maison est de 1336 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 930 € à 1834 €. Pour un appartement, le prix moyen est plus élevé, autour de 3602 € le m², avec des valeurs comprises entre 2716 € et 5421 €.
Comment connaître le prix exact d'un bien immobilier à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Pour une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier local qui tiendra compte des caractéristiques spécifiques du bien, de son état, de son emplacement et des tendances actuelles du marché. Les outils en ligne donnent une idée générale, mais ne remplacent pas une étude personnalisée.
Quelle est l'importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans l'achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Il est obligatoire à la vente et à la location. Un bon classement énergétique est un atout pour la revente ou la location future. De plus, la réglementation évolue pour interdire la location des logements les moins performants énergétiquement.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien ancien à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Il est possible de négocier le prix avec le vendeur et rechercher les meilleures conditions de financement. Pensez aussi à la délégation d’assurance pour réduire les coûts. Les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien, mais certaines astuces permettent de les diminuer, comme déduire la valeur des biens mobiliers ou dissocier les frais d’agence.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Saint-Aubin-de-Blaye ?
La commune dispose d’une école primaire, à proximité du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 à 20 minutes.
Quel est le cadre de vie à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Avec une majorité de maisons, une population stable, des équipements sportifs et un climat doux, Saint-Aubin-de-Blaye offre un environnement paisible et familial, idéal pour un achat immobilier en quête de qualité de vie.
Comment accélérer la vente d'une maison à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Valoriser votre bien par des petits travaux, du home staging, et une présentation soignée aide à séduire rapidement les acheteurs. La connaissance du marché local par un conseiller immobilier vous permettra aussi de fixer un prix juste et attractif.
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