Achat maison Colomby-Anguerny : trouvez votre bien idéal dans un cadre de vie privilégié 🏡
Située dans le Calvados, la commune de Colomby-Anguerny séduit par son équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des grands pôles urbains. Avec une population d’environ 1 306 habitants dont l’âge moyen est de 41,17 ans, cette ville offre un cadre de vie calme et familial où il fait bon s’installer. Son histoire locale, marquée par un riche patrimoine normand, contribue à son charme authentique, tandis que son environnement préservé invite à la détente et aux activités de plein air. Acheter une maison à Colomby-Anguerny, c’est choisir un lieu où la qualité de vie prime, avec des infrastructures à taille humaine et un accès facile aux commodités et services essentiels.
Square Habitat, présent dans la région, met à votre disposition son expertise en immobilier local pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet d’achat. Grâce à une parfaite connaissance du marché et un réseau solide, nos conseillers vous guident vers les meilleures opportunités à Colomby-Anguerny.
Pourquoi acheter une maison à Colomby-Anguerny ? 🌿
Colomby-Anguerny se distingue par son cadre paisible, idéal pour les familles et les amateurs de nature. Le charme de cette commune repose sur son histoire normande riche, visible à travers son architecture traditionnelle et ses espaces verts. Avec une population relativement jeune et dynamique, la ville offre un environnement convivial où les liens de voisinage sont forts et où la vie locale est animée.
Le cadre de vie y est agréable, grâce à un climat doux avec environ 179 mm de pluie par an et 187 heures d’ensoleillement, idéal pour profiter des 5 équipements sportifs disponibles. Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, élémentaires, collèges ou lycées sur son territoire même, plusieurs établissements renommés sont accessibles en quelques minutes en voiture, notamment l’École élémentaire Pierre Rasse et le Collège Clément Marot. Les universités et écoles d’ingénieurs, comme l’École d’ingénieur de l’université de Caen, sont également à proximité, garantissant un accès à l’éducation supérieure.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Colomby-Anguerny, plusieurs infrastructures hospitalières et cliniques de qualité sont situées à moins de 15 minutes en voiture, notamment le CHU Côte de Nacre à Caen. Enfin, la ville bénéficie d’une bonne desserte par la route et les transports en commun, avec la gare de Caen à environ 17 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grands centres urbains et les aéroports comme celui de Caen-Carpiquet.
Quel est le prix de l’immobilier à Colomby-Anguerny ? 💶
Le marché immobilier de Colomby-Anguerny présente un prix moyen au mètre carré de 3 220 €, reflétant une stabilité et une attractivité justes dans la région. Depuis 2019, on observe une évolution progressive des prix avec une hausse notable passant de 2 346 € par m² à 3 165 € estimés pour 2025, témoignant d’un marché dynamique mais maîtrisé.
Les maisons représentent la quasi-totalité du parc immobilier local (96 %), ce qui correspond parfaitement aux attentes des acquéreurs cherchant un cadre de vie familial et spacieux. Les appartements ne constituent que 4 % de l’offre, souvent à destination de locataires ou d’investisseurs ciblant des biens plus compacts. La majorité des habitants sont propriétaires (89,7 %), ce qui traduit un fort attachement à la commune et une stabilité du tissu résidentiel.
La proportion élevée de résidences principales (97,1 %) indique que Colomby-Anguerny est avant tout un lieu de vie durable, avec peu de résidences secondaires (1,1 %). Le taux de locataires reste faible (9,8 %), ce qui peut être rassurant pour les acheteurs souhaitant investir dans un environnement serein, avec un marché locatif limité. Le taux de chômage de 8 % et une population active de 72,1 % soulignent une économie locale stable, contribuant à la pérennité des investissements immobiliers.
Les prix peuvent varier en fonction des quartiers, de l’état général du bien et de la surface, mais globalement, Colomby-Anguerny offre un bon compromis entre qualité de vie et prix justes.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Colomby-Anguerny 🏘️
Colomby-Anguerny est composée de plusieurs secteurs résidentiels où il fait bon vivre. Les quartiers proches du centre-ville sont particulièrement recherchés pour leur accessibilité aux commerces locaux et aux services. La proximité des écoles primaires et collèges accessibles en voiture enrichit l’attractivité des zones familiales.
Les quartiers plus calmes, situés en périphérie, offrent des terrains plus spacieux, idéaux pour les acheteurs cherchant une maison avec jardin ou une villa. La desserte en transports, notamment via la gare de Caen toute proche et les lignes de bus, facilite les déplacements vers les pôles d’emploi et les centres culturels.
Quels sont les types de biens disponibles à Colomby-Anguerny ? 🏠
Le marché immobilier local est majoritairement composé de maisons individuelles, allant de petites maisons familiales à des propriétés plus spacieuses avec terrain. On y trouve aussi quelques villas et pavillons modernes adaptés aux familles souhaitant s’installer durablement. Le segment des appartements est très limité, ce qui fait de la maison le type de bien privilégié à Colomby-Anguerny.
Neuf ou ancien – que choisir ? 🏗️🏡
Acheter dans l’ancien à Colomby-Anguerny permet souvent de bénéficier du cachet historique et de l’authenticité des constructions normandes, avec des prix parfois plus attractifs. En revanche, le neuf offre des garanties techniques et énergétiques modernes, des prestations actuelles et un confort optimal, bien que les offres soient plus rares.
Les opportunités spécifiques à Colomby-Anguerny incluent des programmes de rénovation dans certains quartiers ainsi que des maisons anciennes à rénover, parfaites pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien. Les constructions neuves répondent aux normes environnementales et sont généralement situées dans les zones en développement.
Comment réussir son achat immobilier à Colomby-Anguerny ? 🔑
Pour sécuriser votre projet d’achat, il est essentiel de bien définir votre budget, d’établir un cahier des charges précis et de s’appuyer sur une connaissance fine du marché local. Square Habitat vous accompagne dans chaque étape, de la recherche à la négociation, en passant par le financement et la signature des actes. Nos conseillers vous aident à éviter les pièges et à optimiser votre investissement.
Pensez à bien vérifier l’état général du bien, la qualité des infrastructures alentours, et prenez en compte la proximité des écoles, transports et services. Une visite attentive et un suivi personnalisé sont des clés indispensables pour réussir votre acquisition.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Colomby-Anguerny ❓
Quels types de maisons trouve-t-on à Colomby-Anguerny ?
La majorité des biens sont des maisons individuelles, allant de pavillons traditionnels à des maisons plus modernes avec jardins, idéales pour les familles.
Combien de chambres ont généralement les maisons à vendre ici ?
Les maisons disposent en général de 3 à 5 chambres, adaptées aux besoins des foyers locaux.
Quelle est la taille moyenne des terrains à Colomby-Anguerny ?
Les terrains varient mais bénéficient souvent de superficies généreuses, permettant espaces extérieurs et jardinage.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Bien que Colomby-Anguerny ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs établissements scolaires de qualité sont accessibles en voiture à moins de 10 minutes.
Comment est desservie la ville en transports ?
La ville est proche de la gare de Caen et bénéficie de lignes de bus régulières, facilitant l’accès aux grandes villes et aux aéroports.
Quels conseils pour vendre une maison à Colomby-Anguerny ?
Il est important d’estimer votre bien au juste prix en tenant compte des tendances locales et de solliciter un accompagnement professionnel pour maximiser votre vente.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ? 🤝
Square Habitat vous offre une expertise terrain et une connaissance approfondie du marché immobilier à Colomby-Anguerny et ses environs. Notre réseau étendu et notre collaboration avec le Crédit Agricole vous garantissent un accompagnement complet, du financement à la concrétisation de votre projet. Nos conseillers dédiés vous apportent un suivi personnalisé, vous permettant d’acheter en toute sérénité.
Passez à l’action dès maintenant ! 🚀
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Square Habitat : votre partenaire de confiance pour un achat immobilier sécurisé à Colomby-Anguerny 🔐
Avec Square Habitat, vous bénéficiez d’un accompagnement complet et d’une expertise en immobilier local, vous assurant un achat juste, transparent et adapté à vos besoins. Notre mission est de vous guider pas à pas vers la réussite de votre projet, en mettant à votre disposition des conseils avisés et un réseau de professionnels engagés. Faites confiance à Square Habitat pour transformer votre rêve immobilier en réalité.
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