Achat appartement Brugnac : bénéficiez d’un cadre de vie calme et authentique 🌿🏡
Raisons d'investir dans la ville de Brugnac
Investir dans un appartement à Brugnac, c’est choisir une ville qui allie sérénité, authenticité et potentiel de valorisation. Voici cinq raisons majeures qui rendent ce choix pertinent :
- Un cadre de vie paisible et naturel : Brugnac séduit par son environnement calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine.
- Un marché immobilier accessible : Avec un prix moyen au mètre carré autour de 1 212 €, l’achat immobilier à Brugnac offre un bon compromis entre qualité et budget maîtrisé.
- Une population stable et équilibrée : La ville compte 179 habitants avec un âge moyen de 45,67 ans, garantissant un tissu social mature et équilibré.
- Une forte proportion de propriétaires : Avec 88,6 % de propriétaires et seulement 7,6 % de locataires, Brugnac offre un environnement résidentiel consolidé, propice à la valorisation patrimoniale.
- Un accès aux services et infrastructures à proximité : Bien que les établissements scolaires et les hôpitaux soient situés à quelques minutes en voiture, leur présence dans les alentours assure un confort de vie indispensable.
Introduction à la ville de Brugnac
Brugnac est une commune authentique au riche patrimoine, située dans une région où l’histoire locale et la douceur de vivre s’entremêlent harmonieusement. Cette petite ville, à l’identité marquée par ses traditions et son architecture locale, offre un cadre idéal pour les familles et les primo-accédants qui souhaitent investir dans un logement pérenne.
Avec une population modeste de 179 habitants et un âge moyen de 45,67 ans, Brugnac présente un profil démographique stable, propice à un environnement convivial et sécurisant. Le paysage urbain reste essentiellement composé de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, avec une majorité de résidences principales (77,7 %) et une part notable de résidences secondaires (15,9 %), soulignant également l’attrait touristique ou la qualité de vie saisonnière.
La ville ne dispose pas directement d’écoles maternelles ou collèges, mais les établissements les plus proches, tels que l’École primaire Andrée Broc, le Collège Lucie Aubrac, ou encore le Lycée agricole Étienne Restat, sont accessibles en voiture en moins de 25 minutes, facilitant la scolarisation des enfants dans un rayon raisonnable.
Pour la santé, même si aucun hôpital n’est implanté à Brugnac, plusieurs infrastructures médicales comme le Centre Hospitalier Tonneins ou l’Antenne Autodialyse Aurad Sainte Livrade sont situées à 15-20 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transports, Brugnac n’est pas desservie directement par des gares ou aéroports, mais la proximité relative avec la Gare de Tonneins (environ 20 minutes en voiture) et l’Aéroport d’Agen - La Garenne (à un peu plus de 50 minutes en voiture) assure une connexion raisonnable avec les grandes métropoles régionales.
Le climat y est agréable avec une pluviométrie moyenne de 176 mm par mois et un ensoleillement généreux d’environ 215 heures par mois, offrant un environnement lumineux et tempéré. En revanche, Brugnac manque d’infrastructures sportives et de parcs, ce qui peut inciter à profiter des espaces naturels alentours.
Enfin, le prix de l’immobilier a connu une évolution stable et positive ces dernières années, passant de 1 034 € en 2019 à un pic de 1 292 € en 2022, avant de se stabiliser autour de 1 278 € le mètre carré en 2025. Cette tendance modérée garantit une bonne capacité de valorisation pour les acheteurs.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Brugnac
Brugnac est en pleine transformation avec plusieurs projets d’envergure. La ville s’engage dans la création d’un nouveau quartier en plein essor, qui dynamisera son tissu urbain et attirera de nouveaux habitants. Ce projet s’inscrit dans une vision d’urbanisme durable, visant à réhabiliter certaines friches industrielles et à moderniser les infrastructures existantes.
Ces initiatives renforcent l’attractivité locale et promettent de valoriser les biens immobiliers à venir, notamment en améliorant les espaces publics et en favorisant une mixité fonctionnelle entre logements, commerces et espaces verts. L’ensemble de ces projets participe à un développement harmonieux qui conjugue respect du patrimoine et ouverture vers l’avenir.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Brugnac
Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Brugnac ?
Brugnac est majoritairement composée de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, avec très peu d’appartements disponibles. C’est un marché idéal pour ceux qui cherchent un logement avec terrain.
Quelle surface moyenne pour un appartement ou une maison à Brugnac ?
Les logements à Brugnac sont principalement des maisons avec des surfaces variables, adaptées à la vie familiale, souvent avec des jardins, mais il n’y a pas de données spécifiques sur les appartements car ils sont quasiment inexistants.
Comment est le cadre de vie à Brugnac ?
Le cadre de vie est paisible, avec un climat doux et un environnement naturel préservé. C’est une commune idéale pour les acheteurs cherchant calme et authenticité, loin des grandes villes.
Quelles sont les possibilités de transport depuis Brugnac ?
Bien que la ville ne dispose pas de gares ou aéroports sur place, la Gare de Tonneins et l’Aéroport d’Agen restent accessibles en voiture. Le réseau routier permet une bonne connexion aux régions voisines.
Quels sont les critères importants à considérer pour un achat immobilier à Brugnac ?
Au-delà du prix juste au mètre carré, il faut prendre en compte la proximité des écoles, des infrastructures de santé et les projets urbains en cours qui peuvent influencer la valorisation future du bien.
Peut-on acheter une maison à Brugnac pour un investissement locatif ?
Avec un taux de locataires de seulement 7,6 %, le marché locatif est limité, ce qui favorise davantage un achat pour résidence principale ou secondaire dans cette commune.
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