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Raisons d'investir dans la ville de Saint-Malo
Investir dans un appartement à Saint-Malo, c’est choisir une ville qui allie patrimoine, qualité de vie et opportunités économiques. Voici cinq raisons majeures qui rendent cet investissement particulièrement intéressant :
- Un cadre de vie maritime unique : Saint-Malo bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, entre mer et plages, idéal pour un quotidien agréable et des loisirs variés toute l’année.
- Une forte attractivité touristique et économique : En tant que ville historique et portuaire, Saint-Malo attire de nombreux visiteurs et professionnels, ce qui soutient la demande locative et la valorisation immobilière.
- Une diversité d’offres immobilières : Avec 62 % d’appartements dans son parc immobilier, la ville propose un large choix de biens adaptés à tous les profils, du studio cosy à l’appartement familial spacieux.
- Un réseau éducatif complet : Avec 20 écoles maternelles, 6 collèges, 8 lycées et 10 établissements universitaires et professionnels, Saint-Malo est parfaitement équipée pour les familles et les étudiants.
- Des infrastructures médicales développées : La présence de 6 hôpitaux et centres de soins assure un accès facile aux services de santé, un critère important pour un investissement pérenne.
Introduction générique sur la ville de Saint-Malo
Saint-Malo est une cité corsaire au patrimoine riche et à l’identité forte. Ses remparts emblématiques, ses ruelles pavées et son histoire maritime font de cette ville un lieu chargé d’histoire et de charme. La population, qui compte environ 47 323 habitants, affiche un âge moyen de 48,82 ans, ce qui traduit un équilibre harmonieux entre jeunes actifs, familles et seniors, favorisant une vie de quartier dynamique et conviviale.
Située en Bretagne, Saint-Malo offre un cadre de vie où la mer est omniprésente, avec un climat doux marqué par environ 156 mm de pluie par an et près de 184 heures d’ensoleillement annuel. Cela rend les balades en bord de mer, les activités nautiques et les sorties en plein air très agréables.
Côté éducation, la ville dispose d’un large éventail d’établissements : de la maternelle à l’université. Parmi les écoles maternelles, on trouve par exemple l’École primaire privée Montjoie, située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, ou encore la maternelle publique La Découverte, accessible en quelques minutes en voiture. Pour les collégiens, le Collège Moka et le Collège Chateaubriand sont des références locales. Les lycéens peuvent quant à eux s’orienter vers le Lycée Maupertuis ou le Lycée professionnel Maupertuis, tous proches du centre. À noter également la présence d’établissements universitaires et professionnels comme la Faculté des métiers, qui contribuent à dynamiser la vie étudiante.
En matière de santé, Saint-Malo est bien équipée avec six établissements hospitaliers, dont le Centre Hospitalier Saint-Malo et l’Unité Dialyse Broussais, assurant un accès rapide et complet aux soins.
Pour se déplacer, la ville est desservie par une gare principale située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, facilitant les connexions vers les grandes villes. L’aéroport le plus proche est celui de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, accessible en 15 minutes en voiture, ce qui renforce l’accessibilité régionale et nationale.
Saint-Malo offre également un environnement agréable avec 14 parcs et jardins et 34 équipements sportifs, parfaits pour les amateurs de nature et de sport. La ville combine ainsi la qualité de vie d’un espace naturel privilégié avec les services d’une métropole à taille humaine.
Sur le marché immobilier, le prix moyen au mètre carré est d’environ 4 987 €, avec une évolution régulière ces dernières années (allant de 3 904 € en 2019 à un pic à 5 065 € en 2023). La répartition du parc logement montre une majorité d’appartements (62 %) et une proportion quasi-équivalente entre locataires (47,6 %) et propriétaires (51,4 %). Plus de deux tiers des logements sont des résidences principales, ce qui souligne un marché stable et vivant.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 458 €, avec un taux de chômage de 11,9 % et une population active représentant 63,6 % des habitants, ce qui témoigne d’un bassin d’emploi actif et d’une attractivité certaine pour les investisseurs.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Saint-Malo
Saint-Malo est en pleine transformation urbaine avec plusieurs projets majeurs qui reflètent son dynamisme. Un nouveau quartier en plein essor voit le jour, mêlant logements neufs, espaces verts et services de proximité, offrant ainsi des opportunités d’investissement intéressantes. Parallèlement, un grand projet d’urbanisme ambitionne de moderniser certains secteurs de la ville tout en respectant son patrimoine historique, afin d’améliorer la qualité de vie des habitants.
La réhabilitation de quartiers anciens et de friches industrielles fait aussi partie des priorités. Ces opérations permettent de redynamiser des espaces délaissés, créant de nouveaux logements et infrastructures, ce qui stimule la demande immobilière et valorise l’ensemble du territoire malouin.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Malo
Quels sont les prix des appartements à Saint-Malo par quartier ?
Les prix varient selon les quartiers, avec une moyenne autour de 4 987 € par m². Les secteurs proches des remparts et de la mer affichent généralement des prix plus élevés, tandis que les quartiers périphériques restent plus accessibles.
Quels appartements en exclusivité propose votre agence à Saint-Malo ?
Nous proposons régulièrement des appartements variés, allant du studio au T4, avec des biens en centre-ville, intra-muros, et en bord de mer. Contactez-nous pour découvrir nos offres exclusives.
Combien de pièces sont généralement disponibles dans les appartements de Saint-Malo ?
Les appartements les plus courants disposent entre 2 et 4 pièces, adaptés aux couples, petites familles ou investisseurs.
Quels sont les avantages d'acheter un appartement dans l'intra-muros de Saint-Malo ?
L’intra-muros offre un cadre historique unique, proche des commerces, restaurants et plages, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier.
Y a-t-il des appartements avec plusieurs chambres disponibles à Saint-Malo ?
Oui, il existe des appartements avec 3 chambres ou plus, parfaits pour les familles ou pour un investissement locatif de qualité.
Quels sont les étages des appartements à Saint-Malo que vous recommandez ?
Les appartements en étage intermédiaire sont souvent privilégiés pour leur luminosité et leur accessibilité.
Quelle est la surface moyenne des appartements à Saint-Malo ?
La surface moyenne se situe autour de 60 à 80 m², offrant un bon compromis entre espace et praticité.
Comment évaluer le prix d'un appartement dans le quartier de Saint-Servan ?
Le prix dépend de l’état du bien, de sa proximité avec la mer et des commodités. Le marché de Saint-Servan est dynamique avec des prix généralement légèrement inférieurs à l’intra-muros.
Quelles sont les annonces d'appartements à vendre actuellement à Saint-Malo ?
Notre agence propose régulièrement des annonces actualisées. N’hésitez pas à consulter nos offres ou à nous contacter pour un suivi personnalisé.
Quels quartiers de Saint-Malo sont les plus recherchés pour un achat immobilier ?
L’intra-muros, Saint-Servan et Paramé sont très prisés pour leur cadre de vie et leur proximité avec la mer.
Existe-t-il des appartements avec vue sur la mer à Saint-Malo ?
Oui, plusieurs biens disposent d’une vue imprenable sur la mer, particulièrement dans les quartiers proches du front de mer.
Quel type d'appartement correspond le mieux aux familles dans la région de Saint-Malo ?
Les appartements avec 3 chambres ou plus, proches des écoles et des espaces verts, sont adaptés aux familles.
Quel est le délai moyen pour acheter un appartement à Saint-Malo ?
Le délai varie généralement entre 2 à 4 mois, selon la disponibilité des biens et la réactivité des acheteurs.
Comment se déroule le processus d'achat d'un appartement dans l'immobilier à Saint-Malo ?
Après la recherche du bien, vient la négociation, la signature du compromis, la recherche de financement, puis la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Quels sont les coûts additionnels liés à l'achat d'un appartement à Saint-Malo ?
Au-delà du prix, il faut prévoir les frais de notaire (environ 7-8 %), les frais d’agence éventuels, et les charges de copropriété.
Existe-t-il des appartements neufs disponibles à Saint-Malo ?
Oui, plusieurs programmes neufs sont en cours ou à venir, notamment dans le cadre des projets d’urbanisme récents.
Quel est l'état des appartements à vendre dans le quartier des Muros ?
Les appartements y sont souvent rénovés ou en bon état, avec un charme typique des constructions locales.
Quelles sont les caractéristiques recherchées pour un appartement à Saint-Malo ?
La luminosité, la proximité de la mer, des transports et des écoles sont des critères clés.
Quelle est la demande pour les appartements avec terrasse à Saint-Malo ?
La demande est forte, surtout pour les biens offrant une vue dégagée ou un espace extérieur agréable.
Quels conseils donneriez-vous pour réussir un achat d'appartement à Saint-Malo ?
Bien définir votre budget, choisir le quartier selon vos besoins, vérifier l’état du bien et anticiper les frais annexes.
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