Prix au m2 Notre-Dame-de-Riez : Comprendre et anticiper votre investissement immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Notre-Dame-de-Riez, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attrait de cette commune. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 550 €, avec un écart allant d’un prix minimum de 1 585 € au m² jusqu’à un maximum de 3 124 € au mètre carré. Ces variations traduisent les différences selon les quartiers, la qualité des biens et leur état général.
Pour les appartements, bien que très minoritaires dans cette commune (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, à 2 636 €, avec un minimum à 1 648 € et un maximum à 3 231 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché immobilier stable et cohérent, permettant aux acheteurs d’estimer au plus juste la valeur de leur futur logement, qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d'un appartement.
Introduction à Notre-Dame-de-Riez : Un cadre de vie riche et accessible 🌿
Notre-Dame-de-Riez est une commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine authentique. Cette ville, qui compte aujourd’hui 2 161 habitants avec un âge moyen de 44,96 ans, offre un cadre de vie paisible et familial, idéal pour les acquéreurs souhaitant s’installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Le tissu urbain se caractérise principalement par des maisons individuelles, qui représentent 99 % du logement, tandis que les appartements ne représentent que 1 %. La majorité des habitants sont propriétaires (77,3 %), et une large part des logements (83,6 %) sont des résidences principales, ce qui souligne la stabilité et l’ancrage de la population locale.
Côté éducation, la commune dispose d’une école primaire publique, l’École F.E. Voisin, située à environ 22 minutes à pied du centre-ville (1 360 secondes) ou à moins de 4 minutes en voiture. D’autres établissements scolaires, tels que des écoles primaires privées et publiques, ainsi que plusieurs collèges et lycées, se trouvent dans les communes avoisinantes, accessibles en quelques minutes en voiture, garantissant ainsi un accès facilité à l’éducation pour les familles.
En matière de santé, même si Notre-Dame-de-Riez ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures importantes sont localisées à proximité, notamment l’Hôpital de Saint-Gilles-Croix-de-Vie accessible en moins de 15 minutes en voiture, ainsi que des centres de soins spécialisés comme la Dialyse Echo Challans et la SSR Villa Notre Dame.
Les transports desservant Notre-Dame-de-Riez comprennent principalement des gares proches telles que celles de Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Gilles-Croix-de-Vie et Challans, toutes accessibles en moins de 15 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport de Nantes Atlantique, restent toutefois à une distance significative, ce qui confère à la commune un cadre de vie plus tranquille et préservé.
L’environnement local est marqué par un climat tempéré avec une pluviométrie moyenne de 180 mm par mois, et une présence de deux équipements sportifs, contribuant à une qualité de vie agréable et active. La commune ne possède pas de grands parcs ou jardins publics, mais son cadre naturel et ses infrastructures sportives apportent un bon équilibre entre dynamisme et sérénité.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est d’environ 2 135 €, avec un taux de chômage de 11,4 % et une population active représentant 70,4 % du total. Ce profil économique révèle un tissu social dynamique, avec de réelles opportunités d’emploi dans la région.
Les quartiers les plus demandés à Notre-Dame-de-Riez
À ce jour, aucune donnée officielle précise ne permet de nommer explicitement les quartiers les plus recherchés de Notre-Dame-de-Riez. En l’absence d’informations fiables sur ce sujet, il est recommandé de se concentrer sur l’ensemble de la commune qui offre une homogénéité dans la qualité de vie et dans l’offre immobilière. Cette stabilité foncière est un atout majeur pour tout achat immobilier sur la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Notre-Dame-de-Riez
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Notre-Dame-de-Riez ?
Investir dans l’immobilier ancien nécessite de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation. Il est important de réaliser une inspection approfondie du logement avant achat, notamment pour éviter des surprises liées à la structure ou à la performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et vous renseigne sur les travaux à prévoir pour optimiser la consommation énergétique.
Comment connaître le prix au m² moyen d’une maison à Notre-Dame-de-Riez ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Notre-Dame-de-Riez est d’environ 2 550 €, avec des variations entre 1 585 € et 3 124 € selon le secteur et le type de bien. Ces données vous permettent d’évaluer votre projet d’achat avec précision.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier dans cette région ?
Pour obtenir un prêt immobilier, il faut généralement être résident fiscal français, justifier de revenus stables et avoir une capacité de remboursement suffisante. L’hypothèque peut être demandée comme garantie, surtout pour des montants importants ou des investissements multiples.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Notre-Dame-de-Riez ?
Le potentiel d’un bien dépend de plusieurs critères : sa surface, son état, sa localisation, et la demande locale. La proximité des écoles, des commerces, et des infrastructures de transport influence aussi la valeur. Utiliser un estimateur immobilier en ligne ou être accompagné par un conseiller immobilier permet d’obtenir une estimation précise et adaptée au marché local.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans l’ancien ?
Le DPE est essentiel car il informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement énergétique peut améliorer la valeur du bien et sa rentabilité locative, tandis qu’un mauvais classement peut nécessiter des travaux coûteux.
Quels sont les critères à considérer pour une estimation immobilière fiable à Notre-Dame-de-Riez ?
Les principaux critères sont le type de bien, la surface en m², l’état général, la localisation, et les commodités à proximité. La conjoncture économique locale et les prix des biens équivalents récemment vendus complètent cette analyse.
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