Prix au m2 Givrand : Obtenez une vision claire pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Givrand, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 3 171 €, avec des ventes oscillant entre un prix minimum de 1 644 € et un maximum de 4 512 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, entre demeures plus anciennes à rénover et maisons modernes offrant des prestations plus élevées.
Pour les appartements, bien plus rares dans cette commune, le prix moyen au m2 est plus élevé, atteignant 4 422 € en moyenne. Les écarts vont de 2 492 € à 6 343 € par mètre carré, témoignant d’une offre limitée mais souvent de qualité, généralement destinée à une clientèle recherchant un cadre de vie plus compact ou secondaire.
Ce marché à Givrand est majoritairement composé de maisons, qui représentent près de 98 % des logements, tandis que les appartements ne constituent que 2 %. Cette répartition impacte naturellement les prix et la dynamique locale.
Introduction sur Givrand : Un cadre de vie paisible et riche en patrimoine 🌿🏰
Située en Vendée, la commune de Givrand bénéficie d’un riche héritage historique qui façonne son identité. Ses paysages marqués par des bâtisses traditionnelles et un environnement naturel préservé séduisent les acquéreurs en quête d’authenticité et de tranquillité.
Avec une population d’environ 2 216 habitants et un âge moyen de 50,85 ans, Givrand offre un cadre de vie où la sérénité prime, tout en conservant une vie locale active. Cette démographie mature traduit une communauté stable, majoritairement composée de propriétaires (80,2 %) qui valorisent leur résidence principale (78,5 %), avec une part modérée de résidences secondaires (15,8 %), signe d’un attrait touristique ou de villégiature.
Le tissu éducatif, bien que limité sur place, est complété par des établissements voisins accessibles en voiture : trois écoles primaires privées à moins de 8 minutes en voiture, notamment l’école Saint Joseph à environ 7 minutes, la chapelle à 7,5 minutes, et l’école La Fontaine à moins de 3 minutes en voiture. Pour le collège et le lycée, les habitants se tournent vers les communes proches, avec des collèges tels que Saint-Gilles et Pierre Garcie Ferrande à environ 7 à 10 minutes en voiture, et le lycée polyvalent public de Saint-Gilles-Croix-de-Vie à moins de 6 minutes en voiture.
Concernant la santé, Givrand ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à proximité. L’hôpital de Saint-Gilles-Croix-de-Vie est à environ 7 minutes en voiture, tandis que des centres de soins spécialisés comme la SSR Villa Notre Dame sont à moins de 10 minutes. Ces éléments garantissent un accès rapide aux soins essentiels.
Côté transports, Givrand est desservie par des gares situées à proximité, notamment la gare de Saint-Gilles-Croix-de-Vie à environ 10 minutes en voiture, facilitant ainsi l’accès aux grandes agglomérations. Les stations de tramway ou métro ne sont pas présentes, ce qui confère à la commune un caractère plus rural et calme.
Le climat local est doux, avec une moyenne de 180 mm de pluie par mois et un ensoleillement variable, contribuant à un environnement naturel agréable. La commune dispose également de trois équipements sportifs qui participent à la qualité de vie et aux activités de loisirs.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen par foyer est estimé à 2 651 €, avec un taux de chômage de 10 % et une population active représentant 69,6 % des habitants, ce qui reflète une économie locale stable, bien que modérée, typique des zones périurbaines à dominante résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Givrand 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Givrand. Toutefois, la forte proportion de maisons (98 %) et le profil de propriétaires (80,2 %) indiquent que les secteurs résidentiels composés principalement de maisons individuelles, souvent proches des écoles et des espaces verts, sont particulièrement prisés par les familles et les acquéreurs recherchant un cadre calme et sécurisé.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Givrand 💬
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Givrand ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Givrand est de 3 171 €, avec un écart allant de 1 644 € à 4 512 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement à Givrand ?
Les appartements à Givrand se vendent en moyenne à 4 422 € le mètre carré, avec des prix allant de 2 492 € à 6 343 €.
Comment connaître le prix au mètre carré d’un bien spécifique dans Givrand ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier qui pourra analyser le marché local, la surface, l’état du bien et son emplacement exact. Un estimateur en ligne peut aussi offrir une première estimation fiable.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat à Givrand ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être propriétaire d’un bien en garantie, d’avoir des revenus déclarés en France, et d’être résident fiscal français. Ce type de prêt peut financer un achat immobilier ou une trésorerie personnelle.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Givrand ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire et informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement (A ou B) augmente l’attractivité du bien et limite les risques liés aux futures restrictions légales sur les logements énergivores.
Comment évaluer le potentiel de revente d’un bien à Givrand ?
Il faut prendre en compte la surface, l’état général, les rénovations réalisées, ainsi que l’emplacement dans la commune. La proximité des écoles, commerces, et équipements sportifs contribue également à la valorisation.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 à Givrand ?
L’emplacement, la typologie du bien (maison ou appartement), la qualité de la construction, la demande locale, ainsi que les infrastructures à proximité comme écoles, transports et santé jouent un rôle clé.
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