Prix au m2 Le Fenouiller : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Fenouiller, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s'établit à environ 3196 € le m², avec des extrêmes allant de 1530 € à 4719 € le mètre carré selon les quartiers et les caractéristiques spécifiques des logements. Ce large éventail reflète la diversité des biens anciens, certains nécessitant des travaux, d’autres bénéficiant d’un état impeccable ou d’une localisation privilégiée.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, situé aux alentours de 2626 €, avec un prix plancher à 1975 € et un plafond à 3748 € le mètre carré. Cette différence entre maisons et appartements s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans la commune, où les maisons représentent 99 % du parc immobilier.
Pour mieux situer le marché, les villes voisines proposent aussi des prix comparables, souvent influencés par la proximité de la côte ou l’attractivité locale, mais Le Fenouiller se distingue par un équilibre intéressant entre qualité de vie et prix justes.
Introduction sur Le Fenouiller : un cadre de vie entre histoire et dynamisme 🌿
Le Fenouiller, avec ses 4978 habitants et un âge moyen de 50,09 ans, est une commune qui séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible. Son patrimoine historique, marqué par des éléments traditionnels de la région, façonne l’identité locale et attire des acquéreurs en quête d’un environnement calme mais bien desservi.
La ville offre un cadre agréable, mêlant espaces verts, équipements sportifs (trois au total) et un parc communal, favorisant une qualité de vie appréciée des familles comme des retraités. Le climat y est modéré, avec environ 180 mm de pluie par mois, ce qui contribue à la douceur des saisons.
Côté éducation, Le Fenouiller dispose de deux écoles maternelles et plusieurs écoles primaires, notamment l’École primaire publique Le Petit Prince située à moins d’une minute à pied du centre-ville, ainsi que deux écoles primaires privées à proximité. Pour les niveaux secondaires, les collégiens et lycéens se tournent vers des établissements situés dans les communes voisines, accessibles en quelques minutes en voiture, comme le Collège Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou le Lycée Public polyvalent de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
En termes de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures médicales sont facilement accessibles à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à moins de dix minutes en voiture, offrant un bon maillage de soins pour les résidents.
Le Fenouiller bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec des gares régionales et des axes routiers, facilitant les déplacements vers les grandes villes ou la côte. Les aéroports les plus proches, comme celui de Nantes Atlantique, sont à environ 1h15 en voiture, ce qui reste raisonnable pour les déplacements nationaux ou internationaux.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2257 €, avec un taux de chômage de 8,1 % et une population active représentant 66,5 % des résidents. Ces chiffres témoignent d’une commune dynamique où l’emploi reste accessible, renforçant l’attractivité pour les acquéreurs souhaitant s’installer durablement.
La répartition du logement est majoritairement tournée vers la maison individuelle (99 %), avec une faible proportion d’appartements (1 %). La majorité des habitants sont propriétaires (84,3 %), ce qui souligne un tissu social stable, tandis que 14,8 % sont locataires. Les résidences principales constituent 84 % du parc, et les résidences secondaires 13,3 %, reflétant un certain attrait touristique ou de résidence secondaire dans la région.
Les quartiers les plus demandés à Le Fenouiller
Les données locales ne permettent pas d’identifier officiellement les quartiers les plus demandés à Le Fenouiller. Cependant, la demande se concentre généralement sur les zones proches du centre-ville, appréciées pour leur proximité des commerces et écoles, ainsi que sur les secteurs offrant un accès rapide aux espaces verts et aux infrastructures sportives. Ces critères sont des indicateurs fiables pour cibler les zones attractives dans cette commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Fenouiller ❓
Quel est le prix moyen au m2 à Le Fenouiller pour une maison ?
Le prix moyen pour une maison à Le Fenouiller est d’environ 3196 € le m², avec des variations entre 1530 € et 4719 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ancienne à Le Fenouiller ?
Pour estimer une maison ancienne, il faut considérer l’emplacement, la surface en m², l’état général, l’année de construction et les transactions récentes dans la commune. L’accompagnement d’un professionnel en immobilier local est recommandé pour une estimation précise.
Combien de pièces une maison à Le Fenouiller possède-t-elle en moyenne ?
Le marché local propose généralement des maisons avec plusieurs pièces adaptées aux familles, souvent entre 4 et 6 pièces, selon la superficie. Cela correspond à la demande majoritaire des acquéreurs dans la région.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Le Fenouiller ?
La durée moyenne est généralement comprise entre 10 et 15 ans, en tenant compte de la rentabilité locative, des frais annexes (notaire, taxe foncière) et du financement bancaire. Un achat réalisé avec un taux d’emprunt bas peut réduire cette période.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Le Fenouiller ?
Il est essentiel de choisir un emplacement stratégique, proche des commodités et des écoles, et de réaliser des travaux de rénovation ciblés, notamment énergétiques, pour augmenter la valeur du bien. Des conseils en optimisation fiscale peuvent aussi améliorer la rentabilité.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Le Fenouiller ?
La commune compte deux écoles maternelles et plusieurs écoles primaires, dont l’école primaire publique Le Petit Prince proche du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les élèves se rendent dans les communes voisines comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Quelles sont les infrastructures de santé accessibles depuis Le Fenouiller ?
Même sans hôpitaux sur place, plusieurs établissements proches sont facilement accessibles, notamment l’hôpital de Saint-Gilles-Croix-de-Vie à environ 9 minutes en voiture, assurant un bon suivi médical aux habitants.
Comment se déplacer depuis Le Fenouiller ?
La commune est bien reliée aux gares de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de Saint-Hilaire-de-Riez, ainsi qu’aux axes routiers principaux. Les aéroports les plus proches sont à Nantes et Saint-Nazaire, accessibles en moins d’une heure en voiture.
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