Prix au m2 La Merlatière : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à La Merlatière
À La Merlatière, le marché immobilier présente des variations de prix au mètre carré intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 1 889 € au m², avec un prix minimum constaté à 1 094 € au m² et un prix maximum pouvant grimper jusqu’à 2 653 € au m². Ces écarts reflètent la diversité des maisons disponibles, allant des biens plus anciens nécessitant parfois des travaux aux habitations récentes ou rénovées qui tirent leur valeur vers le haut.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, situé autour de 1 901 € au m². Le prix minimum observé pour un appartement est de 1 111 € au m², tandis que le prix maximum peut atteindre 2 707 € au m². Cette gamme traduit une offre variée qui permet d’adresser différents projets d’achat, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une acquisition dans l’ancien.
Ces données sont essentielles pour bien positionner votre projet immobilier à La Merlatière, qu’il s’agisse d’acheter une maison ou un appartement. Elles vous aident à mieux comprendre le marché local et à réaliser une estimation juste du prix au mètre carré dans cette commune.
Introduction à La Merlatière : Un cadre de vie à taille humaine et riche en atouts 🌿
La Merlatière est une commune qui se distingue par son histoire et son patrimoine, façonnant une identité locale forte. Son charme réside notamment dans son environnement calme, idéal pour les familles et ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et proximité des commodités.
Avec une population de 1 011 habitants et un âge moyen de 35,89 ans, La Merlatière offre une dynamique démographique jeune et active, propice à la vie de quartier et au développement des infrastructures. Cette population contribue à un tissu social vivant et à une demande immobilière stable.
Le cadre de vie à La Merlatière est marqué par un environnement naturel agréable et une qualité de vie reconnue. Bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, ses habitants peuvent accéder à plusieurs établissements à proximité : écoles primaires privées comme les Tilleuls et Notre Dame, collèges tels que Georges Clemenceau ou Saint-Pierre, ainsi que des lycées comme Jean de Lattre-de-Tassigny. Ces établissements sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant ainsi la scolarisation des enfants.
Côté santé, bien que La Merlatière ne compte pas d’hôpitaux sur place, plusieurs infrastructures de soins sont situées à proximité, notamment des centres de dialyse et des hôpitaux à La Roche Sur Yon, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes. Cela assure un suivi médical de qualité pour les habitants.
En termes de transports, la commune ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement sur son territoire, mais elle est bien desservie par les infrastructures régionales. Les aéroports de Nantes Atlantique et de La Rochelle sont accessibles en moins d’une heure en voiture, offrant des connexions pratiques pour les déplacements longue distance. Les gares proches comme Bellevigny ou La Chaize-le-Vicomte facilitent les déplacements en train.
L’environnement local est valorisé par la présence de trois équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale. Le climat y est tempéré, avec environ 210 mm de pluie par an et 126 heures de soleil annuelles, offrant un équilibre agréable pour profiter des espaces extérieurs.
La répartition du logement est majoritairement composée de maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne représentent que 2 %. Ce profil s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé, à 78,5 %, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle. Les locataires représentent environ 21,3 % et la grande majorité des logements, soit 92,7 %, sont des résidences principales, ce qui renforce le caractère familial et pérenne de la commune.
Sur le plan économique, La Merlatière affiche un taux de chômage modéré de 5,2 % et une part active de la population de 78,4 %, indiquant un bassin d’emploi dynamique. Ce contexte est favorable à l’investissement immobilier, que ce soit pour s’installer durablement ou pour louer un bien.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Merlatière 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à La Merlatière ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 1 889 €, avec des variations allant de 1 094 € à 2 653 € selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à La Merlatière ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 1 901 € au m², avec un minimum autour de 1 111 € et un maximum pouvant atteindre 2 707 €. L’estimation dépendra aussi de l’emplacement précis et des prestations du logement.
Quels sont les critères à considérer pour un bon investissement immobilier à La Merlatière ?
La localisation, la qualité de la construction et l’état général du bien sont essentiels. La forte proportion de maisons et le taux élevé de propriétaires garantissent une stabilité du marché, tandis que la proximité des écoles, des soins et des infrastructures sportives valorisent le cadre de vie.
Comment connaître le loyer moyen pour une maison ou un appartement dans La Merlatière ?
Le loyer dépend du type de bien et de ses caractéristiques (surface, état, emplacement). Pour une estimation précise, il est conseillé de consulter un conseiller immobilier qui tiendra compte des données locales récentes.
Quels sont les avantages de vivre à La Merlatière ?
La commune offre un cadre calme et agréable, une population jeune, une bonne accessibilité aux établissements scolaires et médicaux ainsi qu’un environnement naturel propice aux activités sportives et familiales.
Peut-on trouver des biens avec plusieurs pièces à La Merlatière ?
Oui, le marché local propose une diversité de logements avec plusieurs pièces, adaptés aux familles ou à ceux cherchant plus d’espace.
Quelle est l’importance de faire une estimation immobilière avant d’acheter à La Merlatière ?
L’estimation permet de positionner votre projet dans le marché réel, d’éviter les surcoûts et de mieux négocier. Elle s’appuie sur des données précises comme le prix au m², l’état du bien et la demande locale.
Comment la situation de l’impasse dans une rue comme à La Merlatière influence-t-elle le prix au m² ?
Les biens situés dans des impasses bénéficient souvent d’un cadre plus calme et sécurisé, ce qui peut valoriser légèrement le prix au m² par rapport à des rues plus passantes.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à La Merlatière ? 🚀
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