Prix au m2 Ballon-Saint Mars : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ballon-Saint Mars, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent une juste valeur en fonction du type de bien. Pour une maison, le prix moyen de vente s’établit à environ 1 242 € le m², avec des variations allant de 931 € à 1 853 € le mètre carré selon l’état, l’emplacement et les prestations du logement. Ce positionnement tarifaire permet aux acquéreurs de trouver des maisons avec un bon rapport qualité-prix dans cette commune.
En ce qui concerne les appartements, le marché est plus restreint puisque ceux-ci représentent seulement 3 % des logements. Le prix moyen atteint 1 790 € par m², avec un minimum observé à 1 334 € et un maximum pouvant monter jusqu’à 2 665 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent une certaine attractivité pour les biens de type appartement, particulièrement dans des segments plus récents ou bien situés.
La répartition du parc immobilier à Ballon-Saint Mars est majoritairement tournée vers la maison, qui compose 97 % du logement total. Cette prépondérance explique en partie la dynamique locale autour des prix moyens au m2 et l’intérêt des acquéreurs pour des résidences principales dans un cadre calme et résidentiel.
Introduction à Ballon-Saint Mars : Un cadre de vie équilibré et attractif 🌿
Ballon-Saint Mars est une commune au riche patrimoine historique qui contribue fortement à son identité. Son histoire profonde, marquée par des sites et monuments locaux, offre un charme authentique qui séduit les habitants comme les nouveaux arrivants. Elle s’inscrit dans une tradition culturelle valorisée au fil des ans.
Avec une population de 2 266 habitants et un âge moyen de 42,5 ans, la ville présente un profil démographique équilibré, propice à une vie de quartier dynamique et conviviale. Cette taille humaine favorise un cadre de vie paisible tout en offrant suffisamment d’infrastructures pour répondre aux besoins quotidiens.
Le cadre de vie à Ballon-Saint Mars est caractérisé par un environnement naturel agréable. La commune dispose de 2 parcs et jardins, ainsi que 11 équipements sportifs qui encouragent les activités en plein air et le bien-être des habitants. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 102 mm par mois et environ 211 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée.
Côté éducation, Ballon-Saint Mars offre plusieurs établissements accessibles à pied ou en voiture. Pour les plus jeunes, on trouve trois écoles primaires : deux publiques (dont l’école Elisabeth et Robert Badinter) et une école privée Notre-Dame du Sacré-Coeur, situées entre 5 et 15 minutes à pied du centre-ville. Les collégiens peuvent se rendre principalement au Collège René Cassin, situé à environ 15 minutes à pied, tandis que les autres collèges et lycées sont un peu plus éloignés, nécessitant un trajet en voiture. La ville ne compte pas d’universités à proximité immédiate, mais plusieurs établissements d’enseignement supérieur sont accessibles en voiture dans les villes voisines.
En matière de santé, bien que Ballon-Saint Mars ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres de soins spécialisés sont situés à moins de 20 minutes en voiture, tels que le Centre Hospitalier Phgns SSR Bonnetable et le SSR de l’Arche, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports collectifs directs sont limités, sans gares ou aéroports dans la commune même, mais plusieurs gares régionales comme celles de Montbizot ou Teillé sont accessibles en 6 à 7 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 025 € avec un taux de chômage de 8,2 % et une population active représentant 72,3 % des habitants. Cette situation économique équilibrée témoigne d’un tissu local stable, favorable à l’investissement immobilier, notamment pour les familles et les actifs.
La majorité des logements sont des résidences principales (83,8 %), et la proportion de propriétaires est élevée (75,1 %), signe d’un marché immobilier plutôt orienté vers l’accession à la propriété et la stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Ballon-Saint Mars
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Ballon-Saint Mars. Cependant, la forte proportion de maisons (97 %) et la prédominance de résidences principales (83,8 %) indiquent que les zones résidentielles calmes avec accès à des espaces verts et équipements sportifs sont naturellement prisées. La demande se concentre essentiellement sur des secteurs offrant un bon équilibre entre proximité des écoles, services et qualité de vie, adaptés aux familles et aux actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ballon-Saint Mars 🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Ballon-Saint Mars ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 242 € le m², avec des variations entre 931 € et 1 853 €. Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, autour de 1 790 € le m², avec un minimum à 1 334 € et un maximum à 2 665 €.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Ballon-Saint Mars ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions récentes. Pour une estimation précise et locale, un conseiller en immobilier peut vous accompagner et vous fournir une analyse comparative adaptée.
Quelles aides peut-on obtenir pour un premier achat immobilier à Ballon-Saint Mars ?
Plusieurs aides peuvent être accessibles, dont le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement ou le prêt social location-accession (PSLA). Certaines collectivités locales peuvent aussi proposer des aides complémentaires. Il est recommandé de consulter un conseiller immobilier pour vérifier votre éligibilité.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Ballon-Saint Mars ?
La commune compte trois écoles primaires (deux publiques et une privée) et un collège principal, le Collège René Cassin, facilement accessible à pied ou en voiture. Les lycées et universités sont situés dans les villes voisines.
Comment est le cadre de vie à Ballon-Saint Mars ?
Ballon-Saint Mars offre un environnement calme et verdoyant, avec des parcs, des équipements sportifs, et un climat doux. La majorité des habitants sont propriétaires, ce qui favorise la stabilité et la convivialité dans la commune.
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