Prix au m2 La Guierche : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Guierche, le marché immobilier présente une diversité intéressante avec des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 802 € par m², avec des extrêmes allant de 727 € à 2 661 € le mètre carré. Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles, de l’habitat plus ancien aux maisons rénovées ou mieux situées.
Du côté des appartements, bien que la part soit moins importante dans la commune, le prix moyen au m² est de 1 658 €, oscillant entre un prix minimal de 1 067 € et un maximum à 2 455 €. Ces chiffres illustrent une demande stable et un marché qui reste accessible, tout en offrant des opportunités pour des biens plus qualitatifs.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante pour les acheteurs comme pour les investisseurs, car elle permet de mieux cibler un budget réaliste en fonction du type de logement recherché à La Guierche.
Introduction à La Guierche : Un cadre de vie entre patrimoine et modernité 🌿
La Guierche est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité locale. Avec une population d’environ 1 285 habitants et un âge moyen de 38,52 ans, elle offre un équilibre agréable entre dynamisme et tranquillité. Ce profil démographique jeune favorise une vie active, tout en préservant un environnement calme, idéal pour les familles et les primo-accédants.
Le cadre de vie à La Guierche est marqué par une qualité environnementale appréciable : malgré l’absence de parcs et jardins publics, la commune dispose de quatre équipements sportifs qui contribuent à la vie locale et au bien-être des habitants. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre lumineux et agréable.
Côté éducation, La Guierche propose une offre scolaire adaptée aux jeunes familles avec une école maternelle, l’École primaire publique Robert Doisneau, située à seulement quelques pas du centre-ville (8 secondes à pied). Bien que la commune ne compte pas de collèges, lycées ni universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à proximité, comme le collège Jean Rostand à environ 6 minutes en voiture et le lycée polyvalent Sainte-Catherine à une quinzaine de minutes. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d’un large choix éducatif sans s’éloigner excessivement.
Concernant la santé, La Guierche ne dispose pas d’hôpitaux sur sa commune, mais plusieurs établissements de soins spécialisés sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, tels que le SSR de l'Arche et le centre de dialyse Echo le Mans Bichat. Cette offre médicale à proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
Les transports sont un atout majeur pour la commune : la gare de La Guierche est située à seulement 57 secondes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes. Bien que l’aéroport le plus proche soit à plus de 25 minutes de voiture, la présence de la gare renforce l’accessibilité de la commune, notamment pour les travailleurs et étudiants.
Sur le plan du logement, La Guierche se distingue par une prédominance claire des maisons individuelles, qui représentent 100 % des logements. La part des locataires est relativement faible, à 13,7 %, tandis que les propriétaires occupent 85,9 % des résidences. Cette tendance traduit une forte stabilité résidentielle et un attachement au patrimoine immobilier local. La majorité des logements sont des résidences principales (82,1 %), ce qui reflète un tissu urbain vivant et durable.
Sur le plan économique, la population active est importante avec un taux de participation de 76,6 %, et un taux de chômage modéré à 6,5 %. Ces chiffres indiquent une commune dynamique où l’emploi reste accessible, même si les revenus moyens ne sont pas spécifiquement chiffrés ici.
Les quartiers les plus demandés à La Guierche
L’analyse des quartiers spécifiques de La Guierche reste limitée par l’absence de données précises sur les délimitations internes de la commune. Cependant, il est possible de noter que la demande immobilière se concentre généralement autour du centre-ville et de ses abords immédiats, compte tenu de la proximité des écoles, des transports et des services. Ce secteur est ainsi prisé pour sa commodité et son accessibilité, notamment grâce à la gare située à moins de 400 secondes du cœur de la commune, facilitant les déplacements quotidiens.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Guierche 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour l’achat d’une maison à La Guierche ?
Le prix moyen pour une maison à La Guierche est d’environ 1 802 € le m², avec des variations entre 727 € et 2 661 €, selon l’état et la localisation du bien.
Comment le prix au m² d’un appartement se compare-t-il à celui d’une maison ?
Les appartements sont en moyenne un peu moins chers, à 1 658 € le m², avec un prix minimal à 1 067 € et un maximum à 2 455 €, ce qui reste compétitif pour la région.
Quelle est l’importance du DPE dans un achat immobilier à La Guierche ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour évaluer la consommation énergétique d’un bien et anticiper les travaux nécessaires. Un bon classement (A ou B) peut valoriser votre achat et faciliter la revente ou la location.
Existe-t-il des établissements scolaires à La Guierche ?
Oui, la commune dispose d’une école maternelle, l’École primaire publique Robert Doisneau, située à seulement quelques secondes du centre-ville. Les collèges et lycées les plus proches sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Quels transports facilitent l’accès à La Guierche ?
La présence de la gare de La Guierche, très proche du centre, permet un accès rapide aux réseaux ferroviaires régionaux. Les aéroports restent plus éloignés, mais la voiture reste un moyen de transport pratique.
Comment maximiser la valeur de revente d’un bien à La Guierche ?
Investir dans la rénovation énergétique, moderniser les pièces principales comme la cuisine ou la salle de bain, et suivre les projets d’aménagement locaux sont des leviers pour augmenter la valeur de votre bien.
Quelle est la part de propriétaires à La Guierche ?
Les propriétaires représentent 85,9 % des habitants, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle et une communauté attachée à son logement.
Quel est le taux de chômage à La Guierche ?
Le taux de chômage est modéré, situé à 6,5 %, ce qui est un indicateur positif pour la stabilité économique locale.
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