Prix au m2 Joué-l'Abbé : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Joué-l'Abbé, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 801 € par m², avec des variations allant d’un minimum de 721 € à un maximum de 2 587 € par mètre carré. Ces fluctuations traduisent la diversité des biens, allant des maisons plus anciennes à rénover jusqu’aux constructions récentes au fort potentiel.
Pour les appartements, bien que moins présents dans cette commune où l’habitat est majoritairement constitué de maisons, le prix moyen au m2 atteint 2 125 €, avec un minimum autour de 1 229 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 2 935 € le mètre carré. Ces prix indiquent une attractivité certaine pour les logements compacts, adaptés notamment aux primo-accédants ou investisseurs à la recherche de biens à forte demande locative.
À titre de comparaison, dans des villes proches, vous pourriez observer des tendances similaires, mais la spécificité de Joué-l’Abbé reste son marché très orienté maison, avec un rapport qualité-prix qui séduit un large public.
Introduction à la Joué-l'Abbé : Un cadre de vie calme et authentique au cœur de la Sarthe 🌿
La commune de Joué-l’Abbé se distingue par son riche patrimoine et son histoire qui façonnent son identité. Avec une population de 1 275 habitants et un âge moyen de 38,33 ans, Joué-l’Abbé offre un environnement calme et familial, idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie paisible tout en restant à proximité des grandes agglomérations.
La ville bénéficie d’un cadre de vie agréable, caractérisé par une ambiance villageoise avec un tissu associatif dynamique et des équipements adaptés. La nature y est omniprésente, idéale pour les activités de plein air et les amateurs de calme.
En termes d’éducation, la commune dispose d’une école primaire publique, notamment l’École primaire publique Robert Doisneau, située à environ 39 minutes à pied ou 4 minutes en voiture depuis le centre-ville. Deux autres écoles primaires publiques, Jean-Philippe Chabot et Jacqueline Duhême, se trouvent également à proximité, offrant un choix intéressant pour les familles. Concernant les établissements secondaires, les collèges les plus proches sont Jean Rostand, René Cassin et Jean Cocteau, accessibles en voiture en une dizaine de minutes environ. Les lycées et formations supérieures comme le Lycée polyvalent Sainte-Catherine ou Sup’3a sont également situés dans un rayon raisonnable, facilitant le parcours scolaire des jeunes habitants.
Sur le plan médical, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, elle est proche de plusieurs centres de soins tels que le SSR de l’Arche ou le Centre Médical G. Coulon au Mans, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transports, la ville ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, mais plusieurs gares à proximité comme la Gare de la Guierche ou celle de Neuville-sur-Sarthe facilitent les déplacements quotidiens. Ces infrastructures assurent une bonne connexion avec les villes alentours et les grandes zones d’emploi.
L’environnement naturel est préservé, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et un ensoleillement de 193 heures par mois, offrant un climat tempéré agréable. La commune compte également trois équipements sportifs qui contribuent à un mode de vie actif et sain.
Avec un habitat composé à 100 % de maisons, un taux de propriétaires très élevé à 87,1 %, et une majorité de résidences principales (95,9 %), Joué-l’Abbé est une commune où la stabilité résidentielle est notable. Le taux de locataires reste modéré, autour de 12 %, ce qui souligne l’attrait pour la propriété dans cette ville à taille humaine. L’activité économique locale est marquée par un taux de chômage relativement bas de 4,3 % et une population active importante de 78,4 %, témoignant d’un tissu économique dynamique et d’un cadre propice à l’emploi.
Les quartiers les plus demandés à Joué-l'Abbé 🔍
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de quartiers officiellement nommés ou différenciés à Joué-l’Abbé. La commune, de petite taille, ne présente pas de segmentation urbaine marquée. Néanmoins, son attractivité repose sur l’ensemble de son territoire, apprécié pour son calme, la qualité des maisons et la proximité des services essentiels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Joué-l'Abbé ❓
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Joué-l’Abbé ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Joué-l’Abbé est d’environ 1 801 €, avec un large éventail allant de 721 € à 2 587 € selon le type de bien et son état.
Comment connaître le prix au m² des maisons vendues dans ma commune ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques comme la "Demande de valeurs foncières" de la DGFiP, ou faire appel à une expertise immobilière locale qui vous fournira une estimation précise et adaptée au marché.
Pourquoi le diagnostic de performance énergétique (DPE) est-il important pour un achat à Joué-l’Abbé ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Un bon classement (A ou B) augmente la valeur du bien et la qualité de vie, tandis qu’un mauvais classement peut engendrer des travaux coûteux.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Joué-l’Abbé ?
Il faut considérer l’emplacement, la superficie, l’état général, l’année de construction et les commodités à proximité (écoles, transports, commerces). Il est aussi recommandé de comparer avec les ventes récentes dans la même commune.
Comment vendre rapidement et au juste prix dans un marché concurrentiel comme celui de Joué-l’Abbé ?
Confier votre bien à une agence qui connaît le marché local permet d’obtenir une estimation juste, de bénéficier d’une diffusion optimisée de votre annonce et d’un suivi personnalisé jusqu’à la vente.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat immobilier ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau logement avant la vente de l’ancien. Il nécessite une garantie immobilière, des revenus réguliers, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et une situation financière stable.
Pourquoi envisager une SCI pour l’achat d’une résidence principale à Joué-l’Abbé ?
La SCI facilite la gestion en couple, protège en cas de décès, optimise la fiscalité sur la plus-value, et simplifie la transmission du bien immobilier.
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