Prix au m2 Saint-Nicolas-de-la-Grave : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Nicolas-de-la-Grave, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen se situe autour de 1 548 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 951 € à un maximum de 2 210 € le mètre carré. Ce large éventail traduit la diversité des biens disponibles, des maisons plus anciennes à rénover aux habitations récentes et bien situées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 1 212 €, avec un plancher à 752 € et un plafond à 1 727 €. Cette fourchette permet d’envisager différentes possibilités selon le standing, la surface et l’emplacement précis du bien dans la commune.
Ces indicateurs sont essentiels pour évaluer la valeur réelle d’un bien immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave, que vous soyez acheteur ou investisseur. Ils permettent d’établir un budget cohérent en fonction des caractéristiques du logement et de son environnement.
Introduction sur Saint-Nicolas-de-la-Grave : un cadre de vie authentique et dynamique 🌿
Saint-Nicolas-de-la-Grave est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui façonne son identité unique. Son passé historique se lit à travers ses monuments et son architecture traditionnelle, témoignant d’un héritage culturel fort qui séduit les habitants et les visiteurs. Ce charme authentique confère à la ville une atmosphère chaleureuse et attachante.
Avec une population d’environ 2 293 habitants et un âge moyen de 44,3 ans, Saint-Nicolas-de-la-Grave offre un équilibre parfait entre vie paisible et dynamisme local. Cette démographie permet une vie de quartier conviviale tout en bénéficiant d’une certaine diversité générationnelle, ce qui favorise un tissu social harmonieux.
Le cadre de vie à Saint-Nicolas-de-la-Grave est marqué par un environnement calme, agrémenté d’un parc et de plusieurs équipements sportifs (au nombre de 4). Le climat est également appréciable, avec une moyenne de 259 mm de pluie par mois et près de 210 heures de soleil, offrant un cadre agréable pour les activités en plein air.
Côté éducation, la ville compte deux écoles maternelles principales : l’École primaire privée Sainte-Marie, située à environ 17 minutes à pied du centre-ville, et l’École primaire Jean Lafougère, accessible en un peu moins de 18 minutes à pied. Les établissements secondaires et supérieurs les plus proches se trouvent à Moissac et dans les communes voisines, nécessitant un déplacement en voiture d’environ 10 à 15 minutes, ce qui reste raisonnable pour les familles.
Pour les soins médicaux, bien que Saint-Nicolas-de-la-Grave ne dispose pas d’hôpital propre, le Centre Hospitalier Intercommunal Castelsarrasin Moissac est situé à une dizaine de minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux services de santé essentiels.
En termes de transports, la commune est bien desservie par la proximité de plusieurs gares, notamment celles de Moissac et Valence d’Agen, accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, comme l’Aéroport d’Agen-la Garenne et celui de Toulouse-Blagnac, restent accessibles en voiture en environ 35 à 45 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
L’économie locale se caractérise par un revenu mensuel moyen de 2 181 €, un taux de chômage de 11 % et une population active représentant 67,9 % des habitants, ce qui traduit une économie locale stable avec des opportunités d’emploi raisonnables.
La répartition du logement est majoritairement composée de maisons (86 %), avec une minorité d’appartements (14 %). Le taux de propriétaires est élevé à 68,8 %, signe d’une forte implantation résidentielle, tandis que les locataires représentent 27,5 %. La grande majorité des logements (88 %) sont des résidences principales, ce qui montre un fort ancrage des habitants à long terme.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Nicolas-de-la-Grave 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus prisés à Saint-Nicolas-de-la-Grave sans supposer. Toutefois, il est généralement observé que les secteurs proches du centre-ville attirent davantage, notamment pour leur accessibilité aux services et commerces. Ces zones sont souvent appréciées pour leur cadre de vie paisible et la proximité des écoles et espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Nicolas-de-la-Grave
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 548 € par m², tandis que pour un appartement, il est de 1 212 € par m². Ces prix varient selon l’emplacement, la superficie et l’état du bien.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré ?
Le tarif de référence au mètre carré s’appuie sur les données du marché local, l’emplacement, et les caractéristiques du bien. Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation précise et adaptée à votre projet.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou des subventions locales. Nos conseillers vous accompagnent pour identifier les dispositifs adaptés.
Quel type de prêt immobilier privilégier ?
Selon votre situation, un prêt bancaire classique ou des prêts spécifiques (PAS, PC, PSLA) peuvent être envisagés. La priorité dépendra de vos revenus et de la nature de votre achat (résidence principale ou investissement).
Comment estimer la valeur d’un bien ancien à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Il faut analyser l’emplacement, la surface, l’état général, et comparer avec les ventes récentes dans la commune. Utiliser un estimateur en ligne ou consulter un conseiller local garantit une évaluation juste.
Comment vendre rapidement son bien dans un marché concurrentiel ?
Confier votre bien à un conseiller immobilier qui réalise une estimation précise, valorise votre logement et assure un suivi personnalisé peut accélérer la vente au meilleur prix.
Quels sont les critères importants pour choisir un terrain à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
L’emplacement, la surface, l’accès aux infrastructures, et la qualité de l’environnement sont déterminants pour un bon investissement immobilier.
Quels sont les principaux atouts de Saint-Nicolas-de-la-Grave pour un achat immobilier ?
Son cadre de vie paisible, la proximité de services essentiels, des écoles, un bon réseau de transports et un patrimoine valorisé en font une commune attrayante pour les familles et investisseurs.
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