Prix au m2 Castelsarrasin : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Castelsarrasin
À Castelsarrasin, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 1 587 € par m², avec des variations allant d’un prix minimum de 905 € par m² à un maximum de 2 113 € par m² selon les quartiers et le standing du bien. Ces chiffres montrent une offre diversifiée, adaptée à différents profils d’acheteurs.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modeste, situé autour de 1 269 € par m², avec un prix plancher à 727 € par m² et un prix plafond pouvant aller jusqu’à 1 700 € par m². Cette différence entre maisons et appartements s’explique notamment par la forte proportion de maisons dans la ville, qui représentent 73 % des logements, contre 27 % pour les appartements.
Ces données permettent aux futurs acquéreurs de mieux comprendre le marché local et de positionner leur projet d’achat, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Le prix moyen au m² pour une maison reste donc relativement accessible, tandis que les appartements offrent une option intéressante pour ceux qui recherchent un logement plus compact.
Introduction à Castelsarrasin : Un cadre de vie riche en histoire et en services 🌳🏛️
Castelsarrasin est une ville dynamique du Tarn-et-Garonne, qui compte environ 14 178 habitants avec un âge moyen de 41,6 ans. Cette démographie équilibrée témoigne d’une population active et diversifiée, renforcée par une part importante de propriétaires (58,7 %) et un taux de locataires autour de 39,3 %.
La ville est marquée par un riche patrimoine historique qui façonne son identité. Ses rues et monuments racontent une histoire forte, offrant un cadre de vie agréable entre traditions et modernité. Ce patrimoine attire autant les familles que les investisseurs en quête d’un environnement authentique.
Le tissu urbain de Castelsarrasin se caractérise par un mélange harmonieux de zones résidentielles calmes et de centres-villes animés. L’environnement naturel propose trois parcs et jardins, ainsi que 18 équipements sportifs, ce qui favorise une bonne qualité de vie, notamment pour les familles et les sportifs. Le climat local est doux, avec une pluviométrie moyenne de 259 mm par mois et un ensoleillement de 210 heures par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Concernant l’éducation, Castelsarrasin offre un large panel d’établissements scolaires, idéal pour les familles. On y trouve dix écoles maternelles et primaires, incluant l’École primaire Ducau et l’École primaire Marie Curie, situées à moins de 40 minutes en voiture du centre-ville. Pour les collégiens, trois collèges comme le Collège Pierre Flamens et le Collège Jean de Prades sont accessibles, tandis que les lycéens peuvent choisir entre deux lycées, notamment le Lycée polyvalent Jean de Prades. Les étudiants ont aussi accès à des formations universitaires proches, notamment au lycée général François Mitterrand ou au lycée agricole de Montauban.
Le secteur de la santé est bien couvert avec deux hôpitaux principaux : le Centre Hospitalier Intercommunal Castelsarrasin Moissac et la Clinique Pont de Chaume, tous deux situés à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins pour tous les résidents.
En matière de transports, Castelsarrasin bénéficie d’une gare ferroviaire locale, facilitant les déplacements vers les villes voisines. L’absence d’aéroports et de stations de métro ou tramway est compensée par la proximité des aéroports d’Agen et de Toulouse, accessibles en voiture en moins d’une heure. La gare de Castelsarrasin est à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville, renforçant la connectivité de la ville.
Sur le plan économique, la population active représente 60,7 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 102 €. Le taux de chômage est quant à lui de 16 %, ce qui reste un élément à suivre pour les investisseurs souhaitant évaluer la stabilité économique locale.
La répartition des logements montre que 89,2 % des habitations sont des résidences principales, ce qui illustre un marché immobilier stable et un fort ancrage résidentiel.
Les quartiers les plus demandés à Castelsarrasin 🔑
Bien que les noms précis des quartiers ne soient pas disponibles, les secteurs les plus attractifs à Castelsarrasin se distinguent généralement par leur proximité avec le centre-ville et les équipements publics. Les zones proches des écoles, des infrastructures sportives, et des espaces verts attirent particulièrement les familles. Les quartiers historiques, avec leur charme et leur patrimoine préservé, bénéficient aussi d’une demande soutenue. Enfin, les secteurs bien desservis par les transports, notamment aux abords de la gare, sont prisés pour leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Castelsarrasin 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Castelsarrasin ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Castelsarrasin est d'environ 1 587 €, avec des variations de 905 € à 2 113 € selon les quartiers et caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Castelsarrasin ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à une expertise immobilière locale. Les agences peuvent se déplacer pour analyser en détail votre bien et le comparer aux transactions récentes dans la ville.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Castelsarrasin ?
Les prix dépendent principalement de la typologie du logement (maison ou appartement), de son état, de sa localisation, ainsi que des équipements et services à proximité comme écoles, transports et commerces.
Quelle est la composition type des logements à Castelsarrasin ?
La majorité des logements sont des maisons (73 %), avec une proportion plus faible d’appartements (27 %). La plupart des résidences sont principales (89,2 %), ce qui indique un marché résidentiel stable.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Castelsarrasin ?
Choisissez une agence qui connaît bien le marché local, propose une estimation juste et accompagne chaque étape de la vente, de la constitution du dossier à la signature finale. Une bonne agence offre aussi une large diffusion de l’annonce et un suivi personnalisé.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de 10 jours calendaires après la signature du compromis, durant lequel l’acheteur peut annuler sans motif en envoyant une notification au vendeur.
Quel est l’impact des infrastructures routières sur l’immobilier à Castelsarrasin ?
La proximité des axes routiers et de la gare facilite les déplacements quotidiens, ce qui valorise les biens situés à proximité et attire aussi bien les actifs que les familles.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Castelsarrasin par rapport à un appartement ?
Les maisons offrent généralement plus d’espace et de terrain, ce qui est apprécié pour la vie familiale. Le marché montre une demande plus forte pour les maisons, avec des prix au m² plus élevés mais justifiés par ces avantages.
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