Prix au m2 Luz-Saint-Sauveur : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Luz-Saint-Sauveur
À Luz-Saint-Sauveur, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui varient en fonction du type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'élève à environ 2 946 €, avec des ventes oscillant entre un minimum de 1 564 € et un maximum de 4 083 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent un marché où la qualité, la localisation et les caractéristiques des maisons influencent fortement la valeur.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 2 386 €, avec des prix allant de 1 269 € à 3 324 € le mètre carré. Cette gamme de valeurs indique une accessibilité relative pour des biens souvent plus compacts, adaptés à une clientèle diverse, allant des primo-accédants aux investisseurs cherchant des biens à forte demande locative.
Ce panorama des prix au m² vous permet d’appréhender les réalités du marché immobilier à Luz-Saint-Sauveur et d’envisager un achat en connaissance de cause, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement cosy.
Introduction sur la Luz-Saint-Sauveur : Un cadre de vie unique au cœur des Pyrénées 🌄
Luz-Saint-Sauveur est une commune riche en histoire et en patrimoine, qui a su conserver son identité au fil des siècles. Nichée au cœur des Pyrénées, cette ville séduit par son charme authentique, marqué par des sites historiques remarquables et une architecture traditionnelle qui raconte son passé. Son patrimoine culturel est un atout majeur, attirant autant les amoureux de la nature que les passionnés d’histoire.
La population y est modeste mais dynamique : Luz-Saint-Sauveur compte environ 921 habitants, avec un âge moyen de 51,09 ans, ce qui traduit une communauté stable et attachée à sa qualité de vie. Ce cadre démographique favorise un environnement paisible, idéal pour les familles ou les retraités cherchant un lieu où vivre sereinement.
La ville offre un cadre de vie agréable, mêlant espaces naturels, activités sportives et culturelles. On y trouve un parc et jardin pour se détendre, ainsi que pas moins de 12 équipements sportifs, permettant de pratiquer diverses disciplines en plein air. Le climat y est doux avec environ 251 mm de pluie par an et 191 heures d’ensoleillement, offrant un équilibre plaisant entre fraîcheur montagnarde et luminosité.
Sur le plan éducatif, Luz-Saint-Sauveur est bien équipée pour accueillir les enfants et les adolescents. La commune dispose d’une école maternelle accessible à pied en environ 26 minutes ou en voiture en 3 minutes, ainsi que d’une école primaire publique à proximité similaire. Pour les collégiens, le Collège des Trois Vallées est également à portée de main, situé à environ 26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Les lycées et universités, bien que plus éloignés, restent accessibles en voiture, notamment avec des établissements à moins de 20 minutes en voiture.
Côté santé, bien que la ville ne compte pas d’hôpital sur son territoire, les centres hospitaliers les plus proches, tels que le Centre Hospitalier le Montaigu ou le Centre Hospitalier de Bagnères-de-Bigorre, sont situés à une demi-heure de route, assurant un accès rapide aux soins et urgences.
En matière de transport, Luz-Saint-Sauveur n’a pas d’aéroport ni de gare directement sur place, mais bénéficie d’une proximité relative avec plusieurs infrastructures majeures. L’aéroport de Tarbes Lourdes Pyrénées est à environ 46 minutes en voiture, tandis que la gare de Lourdes est accessible en un peu plus de 30 minutes. Cette configuration permet de concilier tranquillité montagnarde et accessibilité aux grandes villes.
Enfin, la répartition du parc immobilier met en lumière un habitat varié avec 37 % de maisons et 63 % d’appartements. Le taux de propriétaires atteint 62 %, tandis que les locataires représentent 29,3 % des habitants. Notons aussi la forte proportion de résidences secondaires qui s’élève à 73,6 %, ce qui témoigne de l’attractivité touristique de Luz-Saint-Sauveur, particulièrement appréciée pour ses paysages et son cadre naturel. Sur le plan économique, la ville affiche un taux de chômage de 9,9 %, avec une population active de 73 %, soulignant une vie locale économique active malgré sa taille modeste.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Luz-Saint-Sauveur 🏠❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Luz-Saint-Sauveur ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Luz-Saint-Sauveur est d’environ 2 946 €, avec un éventail qui va de 1 564 € à 4 083 € selon l’emplacement, l’état et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix au m2 pour un appartement à Luz-Saint-Sauveur ?
Pour les appartements, le prix moyen se situe à 2 386 € le m², variant entre 1 269 € et 3 324 €, ce qui offre des options accessibles pour différents budgets.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 à Luz-Saint-Sauveur ?
Les prix au m2 dépendent de plusieurs facteurs comme la proximité des commodités, la qualité du logement, la vue ou l’exposition, ainsi que la demande locale. La forte proportion de résidences secondaires peut aussi jouer sur la dynamique des prix.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Luz-Saint-Sauveur ?
La durée moyenne se situe généralement entre 10 et 15 ans, en tenant compte du rendement locatif, de la valorisation du bien au fil du temps, ainsi que des frais liés à l’achat, comme les frais de notaire et les taxes. La qualité de la rénovation et la gestion locative sont aussi des facteurs clés.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Luz-Saint-Sauveur ?
Le calcul des mensualités prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Il est conseillé d’utiliser un simulateur de prêt immobilier pour ajuster ces paramètres selon votre situation et vos projets.
Quelles aides peut-on obtenir pour un premier achat immobilier dans la région ?
Plusieurs aides sont possibles, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou des prêts conventionnés selon votre situation. Votre conseiller en immobilier peut vous accompagner pour identifier les dispositifs adaptés à votre profil.
Comment accélérer la vente d'une maison à Luz-Saint-Sauveur ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures, et valoriser les atouts du logement favorisent une meilleure projection des acheteurs et accélèrent la vente.
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