Prix au m2 Gavarnie-Gèdre : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gavarnie-Gèdre, le marché immobilier présente des variations de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s'élève à environ 2 382 €, avec des extrêmes allant de 1 795 € à 3 571 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens, qu’il s’agisse de maisons traditionnelles ou de résidences plus récentes, et témoigne d’un marché où la qualité et l’emplacement jouent un rôle clé dans la valorisation.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, autour de 1 423 €, avec un prix minimum observé à 1 071 € et un maximum à 2 141 € le mètre carré. Ces tarifs permettent d’envisager différents types d’investissements, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre dans cette région prisée.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante à considérer pour affiner votre budget d’achat à Gavarnie-Gèdre, où la majorité du parc immobilier est composée de maisons, représentant environ 71 % des logements, contre 29 % pour les appartements.
Introduction à Gavarnie-Gèdre : un cadre de vie unique au cœur des Pyrénées 🌄
Gavarnie-Gèdre est une commune riche d’un patrimoine naturel et historique exceptionnel. Célèbre pour son Cirque de Gavarnie, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville porte en elle une histoire façonnée par ses paysages grandioses et son architecture traditionnelle. Cette identité forte attire chaque année des visiteurs et des acquéreurs sensibles à la beauté et à la tranquillité des lieux.
Avec une population de 341 habitants dont l’âge moyen est de 48,39 ans, Gavarnie-Gèdre offre un cadre de vie calme et serein, idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en bénéficiant des infrastructures essentielles. La démographie reflète une communauté attachée à ses racines, avec une majorité de propriétaires (75,5 %) et un taux de locataires de seulement 22,6 %. La proportion importante de résidences secondaires (74,3 %) illustre également l’attrait touristique durable de la région.
Sur le plan éducatif, bien que la commune elle-même ne compte qu’une école maternelle, les établissements scolaires les plus proches, comme les écoles primaires et collèges, sont accessibles en voiture dans un délai raisonnable, offrant un choix suffisant pour les familles souhaitant s’installer durablement. Les lycées et universités les plus proches se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture.
Côté santé, bien que Gavarnie-Gèdre ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers et cliniques sont situés dans les alentours, notamment à Bagnères-de-Bigorre, à environ 3 800 secondes en voiture, garantissant un accès aux soins relativement rapide malgré l'environnement rural.
Concernant les transports, la commune ne possède ni aéroport ni gare, mais plusieurs infrastructures de transport comme l’Aéroport de Tarbes Lourdes Pyrénées sont accessibles à une trentaine de minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes. Cette situation préserve le calme local tout en restant connectée aux réseaux de transport régionaux.
Le climat de Gavarnie-Gèdre est marqué par une pluviométrie moyenne de 251 mm par mois et bénéficie d'environ 191 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement naturel propice à de nombreuses activités de plein air. En revanche, la commune ne dispose pas de parcs, jardins ou équipements sportifs, ce qui souligne son caractère préservé et naturel, loin de l’urbanisation intense.
La qualité de vie à Gavarnie-Gèdre réside donc dans son équilibre entre nature, patrimoine et calme, séduisant les acquéreurs en quête d’authenticité et de sérénité dans un cadre montagnard. Le faible taux de chômage (2 %) et une population active importante (79,2 %) indiquent aussi une stabilité économique locale appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Gavarnie-Gèdre
D’après les données disponibles, aucun nom officiel de quartier ne ressort comme particulièrement demandé dans la commune de Gavarnie-Gèdre. Cette spécificité s’explique par la petite taille et la nature rurale de la commune, où le marché immobilier est homogène et concentré autour du centre historique et des zones proches du Cirque de Gavarnie. L’attractivité se concentre donc naturellement sur l’ensemble du territoire, sans distinction de quartiers.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gavarnie-Gèdre
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour acheter une maison à Gavarnie-Gèdre ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 2 382 € par m², avec des variations entre 1 795 € et 3 571 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Quel est le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements sont en moyenne à 1 423 € par m², avec un minimum de 1 071 € et un maximum de 2 141 €.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier à Gavarnie-Gèdre ?
Pour sécuriser votre achat, il est conseillé de vous faire accompagner par un professionnel qui connaît le marché local. Cela vous permet d’évaluer précisément votre budget, de cibler les biens correspondant à vos critères, et d’être guidé à chaque étape, du financement à la signature de l’acte de vente.
Comment estimer le prix au m² d’un bien à Gavarnie-Gèdre ?
L’estimation repose sur l’analyse comparative des biens similaires vendus récemment, l’état du marché local, et les caractéristiques propres au logement. Un conseiller immobilier local peut vous fournir une estimation fiable et personnalisée, en tenant compte de l’emplacement et des prestations du bien.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis, et parfois la gestion administrative. Ils sont réglementés, doivent être clairement affichés et sont souvent partagés entre vendeur et acheteur selon les accords.
Comment optimiser le coût total lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Il est possible de négocier le prix de vente directement avec le vendeur, de chercher un prêt immobilier à taux avantageux, et de réduire les frais annexes comme l’assurance ou les frais de notaire. Un accompagnement spécialisé vous aidera à identifier toutes ces opportunités d’économie.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement ?
Cette information figure sur votre relevé de propriété ou peut être consultée sur le site des impôts dans votre espace personnel. Elle reflète le standing et les caractéristiques du bien, influençant la fiscalité locale.
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