Prix au m2 Argelès-Gazost : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Argelès-Gazost, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe autour de 2 287 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 1 274 € à un maximum de 3 064 € le mètre carré. Cette amplitude permet de toucher différents segments, que vous recherchiez un bien accessible ou un logement plus haut de gamme.
Pour les appartements, la moyenne du prix au m2 est légèrement inférieure, à 2 150 €, avec un prix plancher à 1 191 € et un plafond atteignant 2 881 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent un marché équilibré entre appartements et maisons, offrant des possibilités adaptées aux acheteurs selon leur budget et leurs besoins.
Ce panorama des prix au m² à Argelès-Gazost vous permet d’avoir une première idée claire de ce que représente un investissement immobilier dans cette commune. Que vous envisagiez un achat pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif, ces données sont essentielles pour positionner votre projet.
Introduction sur Argelès-Gazost : Un cadre de vie riche et authentique 🌄
Argelès-Gazost est une ville qui se distingue par son histoire et son patrimoine marqués par une tradition thermale et une architecture qui raconte son passé. Nichée dans les Pyrénées, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, apprécié par ses 2 850 habitants. La population, avec un âge moyen de 52,91 ans, témoigne d’une ville où la qualité de vie, le bien-être et la proximité avec la nature sont des priorités.
Le tissu urbain d’Argelès-Gazost est agrémenté d’infrastructures essentielles et d’équipements scolaires de qualité. La ville dispose de trois écoles maternelles — dont l’École maternelle Jean Bourdette, à seulement quelques minutes du centre-ville à pied ou en voiture — qui accueillent les plus jeunes dans un environnement sécurisé. Les familles peuvent également compter sur un collège climatique René Billères situé à proximité, ainsi qu’un lycée climatique René Billères, tous deux facilitant la continuité de la scolarité locale sans longs déplacements.
Côté santé, même si Argelès-Gazost ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, la proximité avec des centres hospitaliers comme celui de Lourdes à environ 822 secondes en voiture garantit un accès rapide aux soins de qualité. Pour les transports, bien que la ville ne possède pas d’aéroport ou de gare, la connectivité par la route reste satisfaisante, avec des infrastructures à proximité permettant de rejoindre Lourdes ou Tarbes en un temps raisonnable.
Le climat y est également un atout, avec une moyenne pluviométrique de 251 mm par mois et 191 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable pour les activités de plein air et le sport. La commune propose trois équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et sain.
Sur le plan économique, Argelès-Gazost affiche un revenu mensuel moyen de 2 077 €, un taux de chômage de 11,6 % et une population active représentant 65,6 % des habitants. Ces chiffres indiquent un marché local avec des opportunités d’emploi tout en soulignant la nécessité d’un bon équilibre entre activité et qualité de vie.
Le parc immobilier est composé de 44 % de maisons et 56 % d’appartements, avec un taux de propriétaires de 55,7 % contre 40,7 % de locataires. Les résidences principales représentent 63,9 % du parc, tandis que 26,2 % sont des résidences secondaires, traduisant l’attrait de la ville pour un habitat permanent mais aussi pour la villégiature.
Les quartiers les plus demandés à Argelès-Gazost 🏘️
Sur la base de données fiables, les quartiers les plus prisés de la ville restent ceux proches du centre-ville, où la proximité des commerces et des écoles attire particulièrement. Ces zones sont recherchées pour leur cadre de vie pratique et la facilité d’accès aux services essentiels. Par ailleurs, les secteurs offrant une proximité avec les espaces naturels attirent les acquéreurs en quête de tranquillité et d'un cadre verdoyant. Enfin, certains quartiers situés en périphérie bénéficient d'une demande stable grâce à leur calme et à leur environnement résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Argelès-Gazost
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Argelès-Gazost ?
Le prix moyen au m2 pour une maison est de 2 287 €, avec un minimum autour de 1 274 € et un maximum pouvant atteindre 3 064 € selon le quartier et le type de bien.
Comment estimer le prix au m2 d’un appartement à Argelès-Gazost ?
Le prix moyen au m2 pour un appartement est d’environ 2 150 €, avec des variations entre 1 191 € et 2 881 €. L’estimation précise dépendra de la localisation, de l’état du logement et de ses prestations.
Quels sont les critères importants pour acheter à Argelès-Gazost ?
Outre le prix, il est crucial de considérer la proximité des écoles, des transports, l’environnement naturel ainsi que le type de bien (maison ou appartement) pour bien cibler votre achat.
Comment obtenir une estimation immobilière fiable à Argelès-Gazost ?
Une estimation fiable repose sur une analyse des prix pratiqués localement, l’état du marché, et une expertise en immobilier locale, notamment avec des outils d’analyse comparative.
Quelles sont les pièces indispensables à vérifier lors de l’achat ?
Il est important de vérifier la surface en m², l’état général du bien, les diagnostics obligatoires, ainsi que la conformité des installations pour sécuriser votre investissement.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Argelès-Gazost ?
Les banques demandent des revenus stables, une bonne gestion de votre budget, un taux d’endettement inférieur à 35 % et souvent une garantie sur un bien immobilier existant.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Négocier le prix, comparer les offres de prêt, choisir une assurance habitation adaptée et prendre en compte les frais de notaire sont des leviers importants pour optimiser votre budget global.
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