Prix au m2 Saint-Orens-de-Gameville : estimez votre projet immobilier avec précision 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Orens-de-Gameville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent une demande stable et un environnement de vie attractif. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 2 833 €, avec des variations allant de 1 858 € au minimum jusqu’à 3 326 € au maximum selon la localisation et le type de bien. Ce large éventail souligne la diversité des offres, des maisons plus anciennes ou à rénover aux propriétés récentes et bien situées.
Du côté des appartements, le prix moyen est légèrement supérieur, à 2 926 € au m², avec des prix qui oscillent entre 1 909 € et 3 435 €. Cette fourchette montre que le marché des appartements bénéficie d’une demande soutenue, notamment pour les logements modernes bien desservis et proches des commodités.
Cette connaissance fine des prix au m² vous permet d’ajuster votre budget d’achat ou de vente en étant au plus près de la réalité du marché local, un atout considérable pour réussir votre projet immobilier à Saint-Orens-de-Gameville.
Introduction à Saint-Orens-de-Gameville : un cadre de vie équilibré entre patrimoine et modernité 🌳🏫
Saint-Orens-de-Gameville se distingue par son riche patrimoine et son histoire qui contribuent à l’identité unique de la ville. Au fil des années, ce lieu a su conjuguer traditions locales et développement urbain, offrant ainsi un cadre de vie agréable mêlant authenticité et modernité.
Avec une population de 13 766 habitants et un âge moyen de 44,6 ans, la commune attire principalement des familles et des actifs, ce qui favorise l’implantation d’infrastructures de qualité. Cette densité démographique garantit un tissu commercial et associatif dynamique, tout en préservant une ambiance conviviale et familiale.
La ville dispose d’un réseau éducatif complet avec 3 écoles maternelles (dont l’école privée hors contrat La Tour Rose située à seulement 1901 secondes à pied du centre-ville, ainsi que les écoles maternelles publiques Henri Puis et Le Corail), 2 collèges (Collège Jacques Prévert et Collège René Cassin), et un lycée général et technologique (Lycée Pierre Paul Riquet). Pour les formations supérieures, Saint-Orens-de-Gameville accueille notamment l’Iscom, école de communication et de publicité, ainsi que des établissements spécialisés comme Esarc Evolution, école de commerce et de vente, offrant ainsi une offre complète pour tous les âges.
Côté santé, la ville est bien équipée avec une clinique Saint-Orens accessible à pied en moins de 20 minutes, ainsi que plusieurs autres établissements de soins à proximité, garantissant un bon accès aux services médicaux.
En matière de transport, même si la commune ne possède pas d’aéroport, de gare ou de station de métro directement, sa proximité avec Toulouse et ses infrastructures permet un accès rapide aux grandes liaisons grâce aux gares de Labège Innopole et Labège Village à moins de 40 minutes à pied ou en voiture. L’aéroport de Toulouse-Blagnac reste facilement accessible en environ 27 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement est particulièrement agréable avec un parc principal, 14 équipements sportifs, et un climat tempéré, avec environ 134 mm de pluie par mois et 218 heures de soleil mensuelles, offrant un cadre de vie propice aux activités extérieures et au bien-être.
Économiquement, Saint-Orens-de-Gameville affiche un revenu mensuel moyen de 2 760 €, avec un taux de chômage à 9,4 % et une population active représentant 72,9 % des habitants. Cette dynamique économique solide soutient l’attractivité de la ville et son marché immobilier.
Le logement se répartit majoritairement en maisons (61 %) et appartements (39 %), avec un taux de propriétaires de 60,2 % et un taux de locataires à 37,3 %. La quasi-totalité des logements sont des résidences principales (94 %), ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Orens-de-Gameville 🏘️
Basé sur les tendances du marché immobilier local, certains quartiers de Saint-Orens-de-Gameville se démarquent. Bien que les noms précis ne soient pas toujours publiquement détaillés, les secteurs les plus prisés se caractérisent notamment par :
- Une forte attractivité résidentielle, souvent liée à la proximité des infrastructures scolaires et sportives, ce qui attire particulièrement les familles.
- Des zones bien desservies par les transports en commun, facilitant l’accès aux centres d’activités économiques et commerciales.
- Des quartiers historiques ou en pleine évolution urbaine, offrant à la fois charme et confort moderne.
Ces facteurs expliquent la demande soutenue dans ces zones, avec un équilibre entre vie de quartier paisible et commodités à portée de main.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Orens-de-Gameville ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 833 € par m², avec des variations entre 1 858 € et 3 326 €, selon l’emplacement et le type de bien.
Comment connaître le prix des appartements vendus à Saint-Orens-de-Gameville ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 2 926 € au m², avec un prix minimum constaté de 1 909 € et un maximum de 3 435 €. Ces données sont issues des transactions récentes et reflètent la diversité de l’offre.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat immobilier à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le prêt relais permet d’acheter un nouveau bien avant la vente du précédent. Il s’adresse aux propriétaires avec une situation financière stable, des revenus réguliers, et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Les primo-accédants ne sont pas concernés.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS), ou encore des aides locales. Ces dispositifs facilitent l’accès à la propriété pour un premier logement.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière à Saint-Orens-de-Gameville ?
Il est conseillé de s’appuyer sur un conseiller immobilier local qui suit les changements réglementaires. Cela garantit une transaction sécurisée et conforme à la législation en vigueur.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Saint-Orens-de-Gameville ?
Le parc immobilier est composé à 61 % de maisons et à 39 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (94 %).
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