Prix au m2 Saint-Denis : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Denis, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme de la ville. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 s’établit à environ 2 315 €, avec des extrêmes allant de 928 € au m² dans les secteurs les plus abordables, jusqu’à 3 341 € au m² dans les zones les plus prisées. Ce large éventail traduit une offre variée qui peut correspondre à différents profils d’acheteurs, qu’ils recherchent un bien accessible ou un logement avec un fort potentiel.
Concernant les appartements, le prix moyen est plus modéré, tournant autour de 1 734 € au mètre carré. Les prix les plus bas débutent à 1 148 € au m², tandis que les plus élevés atteignent 3 460 € au m², témoignant d’une forte demande dans certains quartiers pour ces types de logements. Cette fourchette permet aux acheteurs d’envisager des opportunités tant dans l’ancien que dans des résidences plus récentes, avec une gamme de prix adaptée à différentes capacités financières.
Ces tendances de prix reflètent la répartition majoritaire du parc immobilier à Saint-Denis, où les maisons représentent 88 % des logements tandis que les appartements constituent 12 % seulement. Cette configuration impacte naturellement les prix au m² et la dynamique locale.
Introduction à Saint-Denis : une ville riche d’histoire et d’opportunités
Saint-Denis est une ville à l’identité forte, marquée par un patrimoine historique remarquable qui contribue largement à son attractivité. Son histoire, profondément ancrée dans son architecture et ses lieux emblématiques, façonne un cadre de vie unique où passé et modernité cohabitent harmonieusement.
Avec une population de 292 habitants et un âge moyen de 43,63 ans, Saint-Denis offre un environnement calme et équilibré, favorable à une qualité de vie agréable. Ce nombre d’habitants modéré suggère une communauté soudée avec des infrastructures adaptées, tout en bénéficiant d’un cadre paisible, loin de l’agitation des grandes métropoles.
La ville se distingue aussi par ses infrastructures éducatives, bien que celles-ci soient situées à une certaine distance du centre-ville. En effet, aucun établissement maternel, collège, ou lycée ne se trouve directement à Saint-Denis, mais plusieurs écoles primaires sont accessibles en voiture en quelques minutes, comme l’École primaire Nadal à environ 5 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches, comme le collège privé Saint-Joseph ou le lycée professionnel privé Pasteur, sont également accessibles, bien qu’à une distance plus importante en temps de trajet, ce qui peut influencer le choix des familles.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements de soins sont disponibles à proximité, notamment le Centre Hospitalier Alès Cévennes situé à environ 26 minutes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
Saint-Denis bénéficie d’une situation géographique modérée en matière de transports. Aucun aéroport ou station de métro n’est implanté directement, mais plusieurs gares et stations de tramway se trouvent à proximité, offrant une connexion raisonnable avec les villes alentour et facilitant les déplacements.
L’environnement naturel est également un atout, avec un climat tempéré où l’on observe en moyenne 193 mm de pluie par mois et 216 heures d’ensoleillement mensuel. La présence d’un équipement sportif unique témoigne d’un cadre de vie qui favorise un bon équilibre entre activité et détente.
La structure économique locale révèle une population active à hauteur de 50,1 %, avec un taux de chômage de 14,3 %, ce qui traduit un marché de l’emploi à surveiller pour les futurs acheteurs ou investisseurs. La majorité des habitants sont propriétaires (76,7 %), ce qui souligne une stabilité résidentielle notable, avec une prédominance de résidences principales (58,2 %) accompagnée d’une part importante de résidences secondaires (30,9 %), signe d’un attrait possible pour le tourisme ou le loisir.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Denis
En l’absence de données précises sur les noms des quartiers les plus recherchés à Saint-Denis, il est essentiel de se baser sur des critères objectifs et vérifiables. Toutefois, la demande dans la ville est souvent concentrée sur les secteurs qui offrent un bon équilibre entre accessibilité, cadre de vie et proximité des commodités, ainsi que sur les zones où l’offre de maisons est plus développée, correspondant à 88 % du parc immobilier. Les quartiers prisés sont généralement ceux qui allient un environnement calme et une desserte correcte par les transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Denis
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Denis ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Denis est d’environ 2 315 €, avec des variations entre 928 € et 3 341 € selon les quartiers et le type de bien.
Comment se positionnent les prix des appartements à Saint-Denis ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 734 € au m², avec des prix allant de 1 148 € à 3 460 €, ce qui permet une diversité d’options pour les acheteurs.
Quels critères influencent l’estimation du prix au m² à Saint-Denis ?
L’estimation prend en compte la typologie du bien, la localisation précise, l’état général du logement, ainsi que l’évolution du marché immobilier local.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Saint-Denis ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet une estimation précise et un suivi personnalisé. Un mandat avec des services adaptés garantit une visibilité renforcée et un accompagnement complet jusqu’à la signature.
Quels sont les éléments à considérer pour optimiser l’achat d’un appartement ou d’une maison à Saint-Denis ?
Il est essentiel d’évaluer la proximité des écoles, des transports, ainsi que l’état général du bien. L’analyse comparative des biens similaires dans la ville aide à ajuster le prix d’achat.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Saint-Denis ?
La catégorie foncière est accessible via votre espace personnel fiscal ou auprès de la mairie, et elle classe votre bien selon des critères de confort et de standing.
Quels sont les avantages de vivre à Saint-Denis en termes de cadre de vie ?
Saint-Denis offre un environnement calme avec un climat agréable, un patrimoine historique, une bonne qualité de vie et une prédominance de maisons, idéal pour les familles.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Saint-Denis ! 📞🏠
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre futur logement ou vendre votre bien au meilleur prix ? Nos conseillers Square Habitat à Saint-Denis sont à votre écoute pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier avec confiance et sérénité ! ✨
Prix du m² Saint-Sauveur-de-Cruzières - Prix du m² Allègre-les-Fumades - Prix du m² Barjac - Prix du m² Bessèges - Prix du m² Bordezac - Prix du m² Courry - Prix du m² Gagnières - Prix du m² Méjannes-le-Clap - Prix du m² Meyrannes - Prix du m² Molières-sur-Cèze - Prix du m² Navacelles - Prix du m² Peyremale - Prix du m² Potelières - Prix du m² Rivières - Prix du m² Robiac-Rochessadoule - Prix du m² Rochegude - Prix du m² Saint-Ambroix - Prix du m² Saint-Brès - Prix du m² Saint-Denis - Prix du m² Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan - Prix du m² Saint-Privat-de-Champclos - Prix du m² Saint-Victor-de-Malcap - Prix du m² Tharaux