Prix au m2 Villandraut : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villandraut
À Villandraut, le marché immobilier présente une diversité intéressante en matière de prix au mètre carré, adaptée aux différents types de biens. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 2 055 €, avec des variations importantes allant d’un minimum de 824 € à un maximum de 3 458 €. Cette amplitude reflète la variété des biens disponibles, leur état, leur localisation précise ainsi que leurs caractéristiques spécifiques.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 1 740 €, avec un prix plancher de 1 014 € et un plafond pouvant atteindre 2 935 €. Ces chiffres indiquent que l’investissement dans un appartement à Villandraut reste accessible tout en offrant un bon potentiel de valorisation.
L’équilibre entre maisons et appartements est également marqué dans la répartition des logements : 89 % des biens sont des maisons, tandis que les appartements représentent 11 % du marché. Cette prédominance de maisons témoigne d’une orientation plutôt résidentielle et familiale dans cette commune.
Introduction à Villandraut : Un cadre de vie riche et authentique 🌳🏰
Villandraut est une commune où l’histoire et le patrimoine jouent un rôle fondamental dans son identité. Son riche passé se reflète notamment dans la présence de monuments emblématiques qui attirent amateurs d’histoire et de culture, façonnant ainsi une atmosphère unique et authentique.
Avec une population d’environ 1 140 habitants, Villandraut affiche un âge moyen de 45,51 ans. Cette démographie traduit un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour des familles, des actifs et des retraités cherchant une qualité de vie apaisée.
Le cadre de vie y est caractérisé par un environnement naturel agréable, avec notamment un parc et jardin public où les habitants peuvent se détendre. La présence de trois équipements sportifs permet aussi de pratiquer diverses activités physiques, contribuant à un mode de vie sain. Le climat y est tempéré, avec une moyenne mensuelle de 147 mm de pluie et 130 heures d’ensoleillement, offrant un environnement plaisant toute l’année.
Sur le plan éducatif, Villandraut dispose d’une école primaire accessible à pied ou en voiture, bien que les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes voisines, à une distance plus importante (en voiture entre 843 et 1 420 secondes). Les établissements d’enseignement supérieur et les centres de formation agricole se trouvent également à une distance raisonnable en voiture, facilitant ainsi la poursuite des études pour les plus jeunes.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles dans les environs, notamment le Centre Hospitalier de Bazas et le Centre Hospitalier Sud Gironde à Langon, accessibles en moins de 25 minutes en voiture. Cela garantit un accès rapide aux soins essentiels.
En termes de transports, Villandraut ne dispose pas d’aéroports ni de gares sur son territoire, mais bénéficie de la proximité des gares de Langon, Preignac et Barsac, accessibles en voiture en une vingtaine de minutes environ. La ville est également desservie par des stations de tramway situées à une trentaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les pôles urbains voisins.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 12,5 % et une population active représentant 66,1 % des habitants. La majorité des habitants sont propriétaires (66,2 %) tandis que 30,7 % sont locataires, et près de 80 % des logements sont des résidences principales, indiquant une stabilité résidentielle importante.
Quartiers les plus demandés à Villandraut 🏘️
Il n’existe pas de données précises ou de noms officiels de quartiers à Villandraut issus de sources fiables pour identifier les secteurs les plus demandés. En conséquence, il est préférable de considérer l’ensemble de la commune comme un marché homogène où la demande se concentre sur les maisons individuelles, majoritaires et prisées pour leur cadre résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villandraut ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Villandraut ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 055 € le mètre carré, tandis que pour un appartement, il est d’environ 1 740 € le mètre carré. Ces prix varient selon l’état du bien, son emplacement et ses caractéristiques.
Comment calculer le prix au m² pour un bien à Villandraut ?
Le prix au m² se calcule en divisant le prix total de vente par la surface habitable exprimée en mètres carrés. Ce calcul permet de comparer les biens entre eux et d’estimer la valeur réelle du logement.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat immobilier ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact écologique. Il est obligatoire pour toute vente et peut influencer la valeur du bien, notamment si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Villandraut ?
Les conditions incluent un revenu stable, une situation professionnelle claire, et un apport personnel. Les banques examinent aussi la valeur du bien et votre capacité de remboursement. Un accompagnement personnalisé permet d’optimiser votre dossier.
Comment choisir une agence immobilière à Villandraut ?
Il est essentiel de choisir une agence disposant d’une bonne connaissance du marché local, capable d’estimer votre bien à sa juste valeur et de vous accompagner efficacement tout au long du processus de vente ou d’achat.
Comment accélérer la vente d’une maison à Villandraut ?
Valoriser votre bien par le home staging, corriger les petits défauts, dépersonnaliser les pièces et organiser correctement les visites sont des étapes clés pour vendre rapidement.
Quel est le profil du marché immobilier à Villandraut ?
Avec une majorité de maisons (89 %) et une proportion importante de propriétaires (66,2 %), le marché est orienté vers la résidence principale dans un environnement calme et familial.
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