Prix au m2 Léogeats : Comprenez les tendances du marché immobilier local pour mieux investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Léogeats
À Léogeats, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 1991 €, avec des extrêmes allant de 1454 € jusqu’à 2377 € le m². Cela reflète une diversité dans les biens proposés, en fonction de l’état, de la localisation précise et des prestations associées. Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, atteignant 3595 €, avec des valeurs minimales à 2716 € et maximales pouvant grimper jusqu’à 5437 € le m². Cette différence s’explique notamment par la rareté des appartements à Léogeats, où la majorité du parc immobilier est composée de maisons.
Ces données sont essentielles pour évaluer votre projet d’achat immobilier à Léogeats. Elles permettent de mieux comprendre le rapport qualité-prix selon le type de logement et de situer votre budget en fonction du bien que vous envisagez d’acquérir, que ce soit une maison spacieuse ou un appartement plus compact.
Introduction sur la Léogeats : Un cadre de vie à découvrir 🌿
La commune de Léogeats, riche de son histoire et de son patrimoine, offre un cadre de vie calme et authentique. Forte d’une population de 858 habitants, avec un âge moyen de 40,59 ans, elle rassemble une communauté dynamique et équilibrée, propice aux familles comme aux investisseurs cherchant un environnement paisible. Son histoire locale, ancrée dans les traditions régionales, participe à l’identité forte de la ville, où le charme de l’ancien se marie avec des infrastructures modernes.
Léogeats bénéficie d’une situation géographique avantageuse, à proximité des commodités essentielles. En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles en voiture ou à pied, à quelques minutes seulement : plusieurs écoles primaires se situent à moins de 7 minutes en voiture du centre-ville, tandis que les collèges et lycées les plus proches sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. Par ailleurs, des structures comme le Lycée professionnel agricole de la Tour Blanche, ainsi que le Campus connecté Sud Gironde, offrent une diversité d’options éducatives à proximité.
Côté santé, Léogeats dispose d’un accès à des infrastructures hospitalières situées à une quinzaine de minutes en voiture, telles que la Clinique Sainte-Anne et le Centre Hospitalier Sud Gironde à Langon, assurant une couverture médicale suffisante pour les habitants.
En matière de transports, si la commune ne compte pas d’aéroport ni de station de métro ou tramway, elle reste bien desservie par la proximité de gares comme celles de Langon, Preignac ou Barsac, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes villes environnantes. L’aéroport de Bordeaux, principale porte d’entrée aérienne de la région, est situé à environ 57 minutes en voiture, ce qui offre une bonne connectivité pour les voyages nationaux et internationaux.
Le cadre naturel de Léogeats est marqué par un climat doux, avec environ 147 mm de précipitations annuelles et près de 130 heures d’ensoleillement par an, idéal pour profiter des deux équipements sportifs disponibles, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et verdoyant. La commune est majoritairement composée de maisons (99 %) avec une très faible part d’appartements (1 %), ce qui souligne son profil résidentiel tourné vers la maison individuelle. Le taux de propriétaires est particulièrement élevé à 85,4 %, comparé à 12,2 % de locataires, et les résidences principales représentent 87,5 % du parc immobilier, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné, la population active est importante avec 73,3 %, et le taux de chômage est modéré à 8,1 %, reflétant un tissu économique local relativement sain et dynamique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Léogeats
Comment connaître le prix au m² à Léogeats ?
Le prix au mètre carré à Léogeats dépend du type de bien et de sa localisation précise. Pour une estimation fiable, il est recommandé de consulter un professionnel de l’immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative et connaît bien le marché local. Un conseiller Square Habitat peut vous fournir une étude personnalisée prenant en compte l’emplacement, les prestations du bien et les tendances du marché.
Quels sont les critères qui influencent le prix de l’immobilier à Léogeats ?
Le prix varie selon plusieurs facteurs : la typologie du bien (maison ou appartement), la surface en m², l’état général, la qualité de la construction, mais aussi l’environnement proche (écoles, transports, commerces). La rareté des appartements à Léogeats explique les prix plus élevés dans ce segment.
Est-ce un bon investissement d’acheter une maison à Léogeats ?
Avec 99 % du parc immobilier composé de maisons et un taux de propriétaires très élevé, Léogeats est une commune où la stabilité résidentielle est forte. Cela en fait un lieu intéressant pour un investissement durable, surtout si vous recherchez un cadre de vie calme avec des infrastructures accessibles à proximité.
Comment évaluer le potentiel de revente de mon bien à Léogeats ?
Le potentiel de revente dépend de la qualité du bien, de son emplacement précis, et des tendances du marché local. Les maisons bénéficient d’une large demande, ce qui peut faciliter une revente à un prix juste, tandis que les appartements, plus rares, peuvent atteindre des valeurs plus élevées au mètre carré.
Quelles sont les écoles disponibles pour les familles à Léogeats ?
Même si la commune ne dispose pas d’écoles maternelles ou collèges en son centre, plusieurs écoles primaires sont accessibles à moins de 7 minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches sont également situés à une quinzaine de minutes en voiture, offrant des options variées pour l’éducation des enfants.
Quels moyens de transport facilitent l’accès à Léogeats ?
Léogeats est bien reliée par la route aux gares de Langon, Preignac et Barsac, accessibles en une quinzaine de minutes. L’aéroport de Bordeaux est à moins d’une heure en voiture, assurant une bonne connectivité régionale et nationale.
Que comprennent les frais d’agence lors d’un achat immobilier à Léogeats ?
Les frais d’agence couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis de vente et l’accompagnement jusqu’à la signature finale. Ils sont encadrés légalement et transparents avec votre conseiller Square Habitat, qui vous assure un service complet et adapté à votre projet.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Léogeats ? 🚀
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