Prix au m2 Saint-Macaire : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Macaire, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et le potentiel de la commune. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 787 €, avec un prix minimal constaté à 717 € et un prix maximal pouvant atteindre 3 432 €. Cette amplitude traduit une offre variée, allant des biens plus anciens ou nécessitant des travaux aux propriétés rénovées ou bénéficiant d’emplacements privilégiés.
Pour les appartements, les prix au m² sont légèrement plus homogènes. Le prix moyen se situe à 1 764 €, avec des prix bas à 1 299 € et des sommets aux alentours de 2 202 €. Cette fourchette indique un marché stable où les appartements représentent une part significative de l’offre, offrant une alternative accessible pour les acquéreurs souhaitant s’installer à Saint-Macaire sans forcément opter pour une maison.
Ces données reflètent un marché local équilibré, où la diversité des biens permet de s’adapter à différents budgets et profils d’acheteurs, que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction à Saint-Macaire : un cadre de vie riche et attractif 🌳🏰
Située en Gironde, la commune de Saint-Macaire est une petite ville au riche patrimoine historique, qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Forte d’environ 2 000 habitants avec un âge moyen de 43,69 ans, la population y est équilibrée, favorisant une ambiance conviviale et dynamique. Cette démographie contribue à un tissu local vivant, avec une bonne présence d’infrastructures et de commerces.
Saint-Macaire est particulièrement reconnue pour son histoire et son patrimoine architectural remarquable, qui façonnent son identité. Ses rues anciennes, ses bâtiments historiques et ses lieux culturels attirent les amateurs d’histoire et de patrimoine, tout en offrant un cadre agréable au quotidien.
Le cadre de vie y est rural tout en restant accessible grâce à des infrastructures bien pensées. La commune compte 3 écoles maternelles et primaires, dont l’école primaire située à seulement 44 secondes à pied du centre-ville, facilitant la vie des jeunes familles. Le secteur éducatif se complète avec 3 collèges proches, comme le Collège Notre Dame du Rosaire à moins de 6 minutes à pied, et 1 lycée professionnel privé, accessible en quelques minutes en voiture, ainsi qu’une université locale, le Campus connecté Sud Gironde, offrant une opportunité d’études supérieures à proximité immédiate.
Côté santé, même si Saint-Macaire ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements sont accessibles à moins de 7 minutes en voiture, comme la Clinique Sainte-Anne et des centres spécialisés en autodialyse, assurant ainsi un accompagnement médical de qualité.
En termes de transport, la ville bénéficie de la proximité de la gare de Saint-Macaire, à seulement 4 minutes à pied du centre, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes. Pour les déplacements aériens, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles en moins d’une heure en voiture, garantissant une bonne connectivité.
La ville offre également un environnement agréable avec un parc public, 4 équipements sportifs et un climat tempéré caractérisé par une moyenne de 147 mm de pluie et 130 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
L’économie locale repose sur une population active représentant 69,3 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 113 € et un taux de chômage de 11 %. Cette dynamique économique, bien que modérée, est propice au développement immobilier et à la stabilité du marché.
La répartition du logement à Saint-Macaire montre une majorité de maisons (67 %) face à 33 % d’appartements, avec un équilibre proche entre locataires (49,3 %) et propriétaires (49,5 %). Les résidences principales représentent 88,6 % du parc immobilier, signe d’une forte implantation résidentielle durable.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Macaire 🔍
Sur la base des données vérifiables, il n’existe pas de noms de quartiers officiels clairement définis ou largement reconnus à Saint-Macaire. La commune étant de taille modeste, la demande immobilière se concentre principalement autour du centre-ville historique et des abords immédiats, qui attirent pour leur proximité avec les services, les écoles et la gare. Ces secteurs sont prisés pour leur cadre de vie calme, leur accessibilité et leur charme patrimonial.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Macaire 🏘️
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Macaire pour une maison ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Macaire est d’environ 1 787 €, avec des variations allant de 717 € à 3 432 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Macaire ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² se situe autour de 1 764 €, avec un minimum à 1 299 € et un maximum à 2 202 €.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Saint-Macaire ?
Oui, en France, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Vous devez notifier votre décision par courrier recommandé avec accusé de réception.
Comment bien vendre son bien immobilier à Saint-Macaire dans un marché concurrentiel ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise et de valoriser votre bien efficacement. Un suivi régulier et des bilans de commercialisation facilitent une vente rapide au juste prix.
Comment souscrire à une assurance habitation pour mon logement à Saint-Macaire ?
La souscription se fait en fonction de votre type de logement et de vos besoins. Il faut fournir des détails précis sur le bien, remplir un formulaire et payer la prime pour que l’assurance soit effective.
Quels sont les principaux critères qui influencent le prix au m² à Saint-Macaire ?
L’emplacement, la typologie du bien, son état général, ainsi que les infrastructures à proximité comme les écoles et les transports jouent un rôle majeur dans la fixation du prix au m².
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