Prix au m2 Fargues : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fargues, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au m² tourne autour de 2 026 €, avec un écart notable allant d’un prix minimum de 813 € à un maximum de 2 684 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens, des maisons plus anciennes aux propriétés rénovées offrant un confort moderne.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, estimé à environ 1 970 €. Les prix oscillent entre 1 371 € et 2 637 € par mètre carré, indiquant un marché dynamique et attractif pour les acquéreurs à la recherche de biens plus compacts ou situés dans des secteurs spécifiques de Fargues.
Ces données sont essentielles pour évaluer la faisabilité de votre projet d’achat ou de vente. Elles permettent de situer le prix moyen localement, tout en tenant compte des variations selon la typologie du bien et son emplacement précis.
Introduction sur la Fargues : Un cadre de vie authentique et tranquille 🌳
La commune de Fargues bénéficie d’un riche patrimoine qui contribue à son identité unique. Son histoire est marquée par un environnement rural préservé, où la tradition et la nature s'entremêlent harmonieusement, faisant de cette ville une destination appréciée par ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.
Avec une population de 1 634 habitants, la ville présente une démographie équilibrée où l’âge moyen est de 44,44 ans, signe d’une communauté stable et mature. Cette trame démographique favorise un environnement calme et propice à la vie familiale, tout en offrant suffisamment de dynamisme pour soutenir les infrastructures locales.
Fargues se distingue par un cadre de vie rural et verdoyant, ponctué d’un parc public agréable et de quatre équipements sportifs qui encouragent les activités de plein air. Le climat y est doux, avec une moyenne de 147 mm de pluie par mois et environ 130 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter de la nature tout au long de l’année.
Le secteur éducatif comprend une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture, bien que les collèges, lycées et universités soient situés dans les villes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d’un enseignement de base à proximité, tout en restant connectées aux établissements secondaires et supérieurs.
Côté santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, elle est à proximité de structures médicales comme la Clinique Sainte-Anne, l’Antenne Autodialyse Aurad Langon et le Centre Hospitalier Sud Gironde, tous accessibles en moins de 8 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Les transports sont principalement assurés par la proximité de gares comme celle de Langon, située à environ 40 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, dont l’aéroport de Bordeaux à 48 minutes en voiture, facilitent les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, Fargues affiche un taux de chômage de 6,8 % et une part active de la population de 73,3 %, signe d’un tissu économique local stable. La majorité des logements est constituée de maisons (97 %), ce qui correspond à une forte proportion de propriétaires (79,6 %) et un taux faible de locataires (16,5 %). La quasi-totalité des logements sont des résidences principales (90,7 %), ce qui témoigne d’un marché immobilier orienté vers la stabilité résidentielle plus que vers la location saisonnière.
Les quartiers les plus demandés à Fargues 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiques à Fargues reconnus officiellement comme plus demandés. Toutefois, la demande immobilière se concentre naturellement autour des zones proches des équipements publics, des écoles et des axes de transport. Les secteurs proches du centre-ville, bénéficiant d’un accès rapide aux écoles maternelles et primaires, ainsi qu’aux infrastructures sportives et espaces verts, sont prisés pour leur cadre de vie pratique et agréable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fargues
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fargues ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 2 026 €, avec des variations entre 813 € et 2 684 € selon le type et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Fargues ?
Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 970 €, avec des prix allant de 1 371 € à 2 637 €.
Comment estimer le prix de mon bien immobilier à Fargues ?
Pour une estimation précise, il est recommandé d’utiliser un estimateur immobilier en ligne ou de faire appel à une expertise immobilière locale, qui prend en compte les caractéristiques spécifiques de votre logement et les tendances du marché.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Fargues ?
Le prix au m² varie en fonction de la typologie du bien (maison ou appartement), de son état, de son emplacement précis dans la commune, ainsi que des services et infrastructures accessibles à proximité.
Quels types de logements sont majoritaires à Fargues ?
Les maisons représentent 97 % du parc immobilier, avec une majorité de propriétaires (79,6 %) et un taux de résidences principales élevé (90,7 %).
Quels équipements scolaires sont disponibles à proximité ?
Fargues dispose d’écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture, tandis que les collèges, lycées et universités se trouvent dans les communes voisines proches.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Fargues ?
La ville est desservie par des gares à proximité, notamment la gare de Langon, et se trouve à moins de 50 minutes en voiture des principaux aéroports régionaux.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à Fargues ?
Les frais d’agence couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou bail, et les états des lieux. Ces frais sont encadrés légalement et peuvent être partagés entre vendeurs et acquéreurs.
Comment bénéficier d’une estimation fiable pour un achat dans l'ancien à Fargues ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’accéder à une estimation juste, tenant compte des spécificités du marché local et des caractéristiques du bien.
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