Prix au m² Saint-Martial : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Martial, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix de vente au mètre carré pour une maison se situe en moyenne autour de 1 750 €, avec des variations allant d’un plancher à 701 € jusqu’à un plafond à 2 749 €. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis, et les caractéristiques spécifiques des maisons.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 1 849 €, avec des prix oscillant entre 1 321 € et 2 377 €. Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements dans la commune, représentant seulement 3 % du parc immobilier, et leur attractivité pour certains profils d’acheteurs.
Avec une répartition majoritaire de maisons qui représente 97 % du logement, Saint-Martial est une commune où l’immobilier individuel domine, ce qui peut offrir plus de tranquillité et d’espace aux acquéreurs. Le marché est également marqué par un taux élevé de propriétaires, à hauteur de 75,5 %, soulignant une stabilité résidentielle importante.
Introduction à Saint-Martial : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿
Saint-Martial est une petite commune qui compte 238 habitants, avec un âge moyen de 42,86 ans, un profil démographique qui traduit un équilibre entre jeunes familles et seniors. Cette population modeste mais stable contribue à un cadre de vie calme, idéal pour ceux qui recherchent un environnement serein hors des grandes agglomérations.
La ville bénéficie d’un riche héritage patrimonial et historique qui façonne son identité. Ses traditions, son architecture locale et ses paysages environnants participent à un charme authentique, apprécié tant par les résidents que par les visiteurs.
En termes d’éducation, Saint-Martial dispose d’une école maternelle accessible à 2652 secondes à pied du centre-ville, soit environ 44 minutes de marche, ou à seulement 328 secondes en voiture. L’école primaire est un peu plus éloignée, située à 2991 secondes à pied, tandis que l’école élémentaire est plus proche, à 448 secondes à pied. En revanche, aucun collège, lycée ou université ne se trouve directement dans la commune, mais plusieurs établissements sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, avec des collèges à environ 11 à 12 minutes en voiture et des lycées à une quinzaine de minutes.
Côté santé, bien que Saint-Martial ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements médicaux sont situés dans les environs, notamment le Centre Hospitalier de Cadillac, accessible en environ 17 minutes en voiture, ainsi que la Clinique Sainte-Anne et une antenne d’autodialyse à proximité, garantissant un accès aux soins sérieux pour les habitants.
Les transports collectifs restent limités dans la commune même, sans gare ni aéroport à proximité immédiate. Néanmoins, la gare de Saint-Macaire est accessible en 707 secondes en voiture (soit environ 12 minutes), facilitant les déplacements vers les villes voisines. Les aéroports les plus proches, comme celui de Bordeaux-Mérignac, sont à une distance plus importante, en voiture notamment, ce qui souligne le caractère plutôt rural de Saint-Martial.
Le climat de la région est doux avec une pluviométrie moyenne de 147 mm par mois et un ensoleillement d’environ 130 heures mensuelles. Ce climat tempéré contribue à un environnement de vie agréable, propice aux activités de plein air, notamment grâce à la présence d’un équipement sportif dans la commune.
Avec 89,9 % de résidences principales et seulement 5,5 % de résidences secondaires, Saint-Martial est une ville où la population est profondément ancrée, ce qui favorise la cohésion locale et un tissu social solide. Le taux de locataires est faible (19,3 %), ce qui traduit un marché immobilier dominé par la propriété, gage de stabilité.
Le taux de chômage est relativement élevé à 14,3 %, tandis que 77,4 % de la population est active, une donnée importante pour évaluer le dynamisme économique local. Ces chiffres peuvent influencer les projets d’achat, notamment du côté des investisseurs ou des primo-accédants cherchant un marché accessible.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Martial 🏘️
La commune de Saint-Martial est de taille modeste, et aucune subdivision officielle en quartiers distincts n’est documentée ou identifiable dans les sources vérifiables. Par conséquent, il n’est pas possible de lister des quartiers spécifiques avec leurs critères de demande. La demande immobilière se concentre généralement sur l’ensemble du territoire communal, valorisé pour son environnement paisible et son cadre de vie authentique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martial
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Martial ?
Le prix moyen pour une maison à Saint-Martial est d’environ 1 750 € par mètre carré, avec des variations entre 701 € et 2 749 €, en fonction de l’emplacement et des caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’une maison ou d’un appartement à Saint-Martial ?
L’estimation repose sur une analyse comparative des biens similaires vendus récemment, en tenant compte du prix moyen au m² du secteur, ainsi que de critères comme la surface, l’état du logement et l’emplacement précis.
Quels sont les critères influençant le prix au m² à Saint-Martial ?
La typologie du bien, son état général, sa localisation dans la commune, la proximité des écoles, des infrastructures de santé et des transports sont des facteurs déterminants.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Martial ?
Saint-Martial offre un cadre de vie calme avec un fort taux de propriétaires, un environnement naturel préservé, et un coût immobilier juste, ce qui peut être intéressant pour un premier achat ou un investissement à long terme.
Quels sont les moyens de transport disponibles vers et depuis Saint-Martial ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes comme Bordeaux ou Montauban.
Combien de pièces faut-il prévoir pour une maison à Saint-Martial ?
Le marché local offre généralement des maisons spacieuses adaptées aux familles, avec plusieurs pièces. Votre projet doit s’adapter à vos besoins en espace et votre budget, en tenant compte des prix au m².
Quel est le profil démographique de Saint-Martial ?
La commune compte 238 habitants avec un âge moyen de 42,86 ans, ce qui témoigne d’une population stable, avec une mixité intergénérationnelle.
Comment le marché immobilier de Saint-Martial se compare-t-il à celui de Montauban ?
Montauban, plus grande et plus urbanisée, présente des prix au m² différents et un marché plus actif. Saint-Martial, en revanche, propose un cadre plus rural à prix généralement plus accessible.
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