Prix au m2 Roaillan : Découvrez les valeurs actuelles pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Roaillan, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et leurs caractéristiques. Pour une maison, le prix de vente moyen se situe autour de 2 271 € par m². Cependant, ce prix peut varier de manière significative, avec un prix minimum observé à 968 € par mètre carré et un plafond à 3 132 € le m², selon la localisation précise et les spécificités du bien. Ces variations traduisent la richesse du parc immobilier et les attentes différentes des acquéreurs.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, atteignant environ 2 853 €. Là aussi, on constate une amplitude importante, avec un prix minimum à 1 844 € et un maximum qui peut grimper jusqu’à 4 887 € le mètre carré. Cette différence entre maisons et appartements s’explique souvent par la localisation, la qualité des prestations et la rareté des logements en copropriété à Roaillan.
Ces données sont essentielles pour estimer la valeur de votre futur achat ou pour fixer un juste prix en cas de vente. Elles reflètent le dynamisme du marché local et la demande réelle des acquéreurs.
Introduction à Roaillan : Un cadre de vie riche et authentique 🌳🏰
Roaillan est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine remarquable. Son identité est marquée par des vestiges architecturaux et un charme typique du Sud-Ouest de la France, qui attirent autant les amateurs de culture que les familles cherchant un cadre de vie paisible.
Avec une population d’environ 1 793 habitants, Roaillan offre une ambiance conviviale où la moyenne d’âge est de 40,88 ans, illustrant une communauté équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors. Cette démographie favorise un environnement dynamique avec des infrastructures adaptées.
La ville offre un cadre de vie agréable, mêlant tranquillité rurale et proximité avec les commodités nécessaires. Le climat y est tempéré avec environ 147 mm de pluie par mois et 130 heures d’ensoleillement mensuel, assurant un environnement sain et propice aux activités de plein air.
Sur le plan de l’éducation, Roaillan dispose d’une école primaire dont l’accès est facilité aussi bien à pied qu’en voiture, avec plusieurs établissements disponibles dans un rayon raisonnable : l’École primaire située à environ 726 secondes à pied ou 136 secondes en voiture du centre-ville, ainsi que l’École primaire François Mauriac et une autre école primaire un peu plus éloignées mais toujours accessibles. Cependant, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Langon et ses environs, à une distance raisonnable en voiture, ce qui permet aux familles d’assurer une scolarité complète à leurs enfants.
Côté santé, bien que la commune ne possède pas d’hôpital à proprement parler, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles à Langon, comme le Centre Hospitalier Sud Gironde et la Clinique Sainte-Anne, situés à moins de 15 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
En termes de transports, Roaillan ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro ou tramway, mais est bien desservie par les gares proches de Langon, Saint-Macaire et Preignac, facilitant les déplacements régionaux. La proximité de l’aéroport de Bordeaux, à environ 55 minutes en voiture, ajoute une porte ouverte vers les déplacements nationaux et internationaux.
L’environnement naturel de Roaillan est enrichi par sept équipements sportifs, offrant de nombreuses possibilités de loisirs. L’absence de parcs et jardins publics directement en ville souligne le caractère plus rural et calme de la commune, idéal pour ceux qui privilégient un mode de vie proche de la nature.
Le marché immobilier local est largement dominé par les maisons qui représentent 96% du parc résidentiel, tandis que les appartements ne constituent que 4%. La majorité des habitants sont propriétaires à hauteur de 80,1%, avec un taux de locataires à 18,8%. De plus, 91,4% des logements sont des résidences principales, ce qui traduit un fort ancrage des habitants dans leur commune.
Le taux de chômage est relativement bas à 6,6%, et la part de la population active est élevée, à 74,8%, ce qui témoigne d’un tissu socio-économique stable.
Concernant les quartiers les plus demandés à Roaillan, les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des noms de quartiers spécifiques. Cependant, la demande est souvent concentrée sur les zones proches du centre-ville et des écoles, où l’accessibilité et la qualité de vie sont optimales. Ces secteurs sont généralement attractifs pour les familles et les primo-accédants, en raison de leur calme, de leur cadre naturel et de la proximité des commodités.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Roaillan ❓🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Roaillan ?
Le prix moyen pour une maison à Roaillan est d’environ 2 271 € par mètre carré, avec des variations entre 968 € et 3 132 € selon les quartiers et caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Roaillan ?
Le prix moyen d’un appartement est de 2 853 € le mètre carré, avec une fourchette allant de 1 844 € à 4 887 € selon l’emplacement et la qualité du logement.
Quelles sont les principales caractéristiques du marché immobilier à Roaillan ?
Le marché est majoritairement constitué de maisons (96 %) avec un fort taux de propriétaires (80,1 %). La demande est concentrée autour du centre-ville et des infrastructures scolaires.
Comment évaluer le potentiel de mon bien à Roaillan ?
L’évaluation dépend du type de bien, de sa superficie, de son état et surtout de son emplacement. La proximité des écoles, des commodités et des transports influence fortement la valeur.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Roaillan ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement, en tenant compte des conditions de marché local, des taux d’intérêt et de la qualité de la gestion locative.
Quels équipements scolaires trouve-t-on à Roaillan ?
La commune dispose d’une école primaire accessible rapidement en voiture ou à pied. Les collèges et lycées les plus proches sont situés à Langon, à environ 10 minutes en voiture.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer depuis Roaillan ?
Bien que Roaillan ne dispose pas d’aéroport ou de métro, elle est proche de plusieurs gares ferroviaires importantes comme Langon, facilitant l’accès à Bordeaux et d’autres villes.
Comment optimiser la vente de ma maison à Roaillan ?
Mettez en valeur votre bien par des photos professionnelles et une annonce bien rédigée. Soignez l’état général et envisagez un accompagnement pour une estimation au prix juste du marché.
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