Prix au m2 Auvernaux : Comprendre le marché immobilier local pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Auvernaux
Le marché immobilier à Auvernaux présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de son parc immobilier. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 2731 €, avec un minimum constaté à 2044 € et un maximum pouvant atteindre 3851 €. Cette amplitude témoigne des différences possibles en fonction de l’état, de l’emplacement ou des prestations spécifiques des biens.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est très proche, autour de 2734 €. Là encore, les prix varient entre 2050 € et 4114 € le mètre carré, ce qui souligne une demande fluctuante selon les typologies et la localisation précise des logements. Ces données permettent d’avoir une vision claire et juste du marché immobilier d’Auvernaux, que vous soyez acheteur ou investisseur.
Pour ceux qui s’intéressent aussi aux villes voisines, les prix au m² se situent dans des fourchettes similaires, avec quelques variations selon l’attractivité locale et l’offre disponible.
Introduction à Auvernaux : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳
Auvernaux est une commune au riche patrimoine et à l’histoire marquée par son identité rurale et son architecture traditionnelle. Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des commodités des villes environnantes.
Avec une population d’environ 330 habitants et un âge moyen de 41,02 ans, Auvernaux est une petite communauté où le lien social est fort et la qualité de vie privilégiée. Cette démographie favorise un environnement calme, propice aux familles et aux personnes cherchant un équilibre entre nature et vie pratique.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’écoles maternelles, collèges ou lycées, plusieurs établissements sont accessibles à une distance raisonnable en voiture. Par exemple, les écoles maternelles telles que l’École maternelle les Grands Cèdres se trouvent à environ 27 minutes à pied, tandis que les collèges et lycées comme le Collège François Villon ou le Lycée Marie Laurencin sont accessibles en environ 8 à 10 minutes en voiture, offrant ainsi un accès facilité aux familles.
L’offre médicale n’est pas directement implantée dans la commune, mais plusieurs infrastructures de santé importantes se situent à proximité, telles que le Centre Readapt Fonct Ellen Poidatz et le CHU Henri Mondor, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, assurant ainsi un suivi médical efficace.
En matière de transport, Auvernaux ne dispose pas d’aéroports ni de stations de métro à proximité immédiate, mais elle bénéficie de gares comme celle de Ponthierry - Pringy, située à environ 6 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grands axes et la région parisienne.
Le cadre naturel d’Auvernaux est renforcé par la présence d’un équipement sportif et un climat tempéré avec environ 183 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, offrant un environnement agréable pour les activités de plein air et le bien-être quotidien.
Cette combinaison d’éléments fait d’Auvernaux un lieu où il fait bon vivre, avec un équilibre entre calme rural, accès aux infrastructures essentielles et proximité des pôles urbains.
Répartition du logement et dynamique locale 🏘️
La majorité des logements à Auvernaux sont des maisons, représentant 85 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent environ 15 %. Cette prédominance des maisons s’explique par le caractère résidentiel et villageois de la commune. Le taux de propriétaires est élevé, à 79,1 %, ce qui montre un attachement fort des habitants à leur logement, avec seulement 17,8 % de locataires. On note également que 89,8 % des résidences sont des résidences principales, soulignant que la commune est principalement habitée toute l’année, avec très peu de résidences secondaires (0,7 %).
Le taux de chômage, à 5,8 %, reste relativement bas, et la part de la population active est de 73,9 %, témoignant d’une activité économique stable dans la région, même si les revenus moyens ne sont pas spécifiés précisément.
Les quartiers les plus demandés à Auvernaux 🏘️
En raison de la taille modeste d’Auvernaux, il n’existe pas de quartiers nommés officiellement ou connus par des appellations spécifiques. La demande immobilière se concentre plutôt sur l’ensemble de la commune, où la qualité de vie et le cadre naturel attirent les acquéreurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Auvernaux ❓
Quel est le prix moyen du m2 à Auvernaux ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 2731 €, tandis que pour un appartement, il est de 2734 €. Ces valeurs varient selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier ?
Vous pouvez consulter les bases de données publiques telles que la « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui répertorie les transactions immobilières. Pour une estimation précise, l’accompagnement d’un conseiller immobilier local est recommandé.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Auvernaux ?
La commune est majoritairement composée de maisons, représentant 85 % du parc immobilier, contre 15 % d’appartements.
Comment optimiser son retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Auvernaux ?
Investir dans un bien situé dans un secteur calme et bien desservi, avec des travaux de rénovation ciblés pour améliorer le confort et l’efficacité énergétique, peut maximiser la rentabilité. La proximité des écoles et des transports facilite également la valorisation.
Comment accélérer la vente de ma maison à Auvernaux ?
Le home staging est une technique efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la décoration et corriger les petits défauts peuvent rendre votre bien plus attractif. Faire appel à un conseiller immobilier avec une bonne connaissance du marché local est un atout majeur.
Quel est le profil démographique d’Auvernaux ?
Avec environ 330 habitants et un âge moyen de 41 ans, Auvernaux présente une population équilibrée, propice à une vie de village dynamique et sereine.
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