Prix au m2 Fontenay-le-Vicomte : Comprenez les valeurs immobilières pour réussir votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fontenay-le-Vicomte
À Fontenay-le-Vicomte, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 2366 €, avec des variations allant de 1683 € pour les biens les plus accessibles à 3356 € pour les propriétés haut de gamme. Cette fourchette reflète la variété des styles et des emplacements dans la commune, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant environ 3197 €. Les prix mini et maxi se situent respectivement à 2143 € et 4018 € le m². Cette différence peut s’expliquer par la rareté relative des appartements et leur attractivité auprès des primo-accédants ou investisseurs cherchant un pied-à-terre proche des commodités.
Ces données précises vous permettent d’évaluer avec justesse la valeur de votre futur achat ou la fixation du prix de vente de votre bien à Fontenay-le-Vicomte, en tenant compte des réalités du marché local.
Introduction à Fontenay-le-Vicomte : Un cadre de vie alliant charme et praticité 🌳
Fontenay-le-Vicomte est une commune riche d’histoire et de patrimoine qui façonne son identité. Avec ses 1563 habitants et un âge moyen de 38,43 ans, cette ville offre un équilibre idéal entre dynamisme et qualité de vie. Son cadre de vie séduira ceux qui recherchent un environnement paisible tout en restant connecté aux infrastructures nécessaires.
Le tissu éducatif de Fontenay-le-Vicomte est bien structuré, notamment avec la présence d’écoles maternelles et primaires telles que l’école primaire Colline de Verville, l’école maternelle Les Myrtilles, et l’école primaire publique située à proximité du centre-ville. Bien que la commune ne dispose pas directement de collèges ou lycées, plusieurs établissements réputés sont accessibles en voiture, comme le collège Le Parc de Villeroy ou le lycée polyvalent Marie Laurencin, facilitant ainsi la scolarisation des jeunes familles.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la ville, plusieurs centres hospitaliers et unités spécialisées sont accessibles à moins d’un quart d’heure en voiture, notamment le Centre Hospitalier Sud Francilien et le CHU Henri Mondor. Cette proximité garantit un accès rapide à des soins de qualité.
Les transports desservent bien Fontenay-le-Vicomte, avec des gares comme celles de Ballancourt-sur-Essonne et Mennecy à quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les zones environnantes. L’accès aux grands aéroports parisiens reste également possible en un peu plus de 30 minutes en voiture, offrant une ouverture sur l’international.
L’environnement y est agréable, malgré l’absence de parcs et jardins municipaux, la commune bénéficie de trois équipements sportifs adaptés aux besoins des habitants. Le climat y est tempéré avec en moyenne 150 mm de pluie par mois et 188 heures d’ensoleillement, offrant un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Le marché immobilier est principalement composé de maisons, qui représentent 74 % du parc résidentiel, tandis que les appartements constituent 26 %. La majorité des habitants sont propriétaires (73,2 %) et vivent en résidence principale (94 %), signe d’une stabilité locale appréciable. Le taux de chômage s’élève à 6,9 %, avec une population active à hauteur de 75,2 %, ce qui contribue à une économie locale dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Fontenay-le-Vicomte
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément des noms de quartiers spécifiques à Fontenay-le-Vicomte. Cependant, on note que les secteurs proches des écoles et des commodités, ainsi que ceux bien desservis par les transports, attirent traditionnellement plus d’acheteurs. Ces zones sont prisées pour leur cadre de vie tranquille et leur accessibilité, critères essentiels pour les familles et les professionnels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontenay-le-Vicomte 🧐
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fontenay-le-Vicomte ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2366 € le mètre carré, avec une variation de 1683 € à 3356 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Fontenay-le-Vicomte ?
Vous pouvez consulter les données publiques « Demande de valeurs foncières » ou faire appel à un conseiller immobilier qui vous fournira une estimation précise basée sur les ventes récentes et les spécificités locales.
Quelles aides financières puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Fontenay-le-Vicomte ?
Plusieurs dispositifs sont accessibles, notamment le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants sous conditions de ressources, ainsi que des prêts aidés comme le prêt conventionné. Ces aides facilitent l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, surtout si des travaux de rénovation énergétique sont prévus.
Quelles conditions faut-il remplir pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l'ancien ?
Le PTZ est destiné aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale et réalisent des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Les conditions de ressources et la localisation géographique, comme la zone B2, sont également prises en compte.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Fontenay-le-Vicomte ?
Les prix peuvent fluctuer selon la conjoncture économique, les taux d’intérêt et l’offre locale. Une bonne connaissance du marché permet d’anticiper les périodes favorables à l’achat ou à la vente.
Quels types de logements sont les plus présents à Fontenay-le-Vicomte ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (74 %), ce qui correspond à un environnement plutôt résidentiel et familial, avec une proportion d’appartements à 26 %.
Quel est le taux de propriétaires à Fontenay-le-Vicomte ?
La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement, avec un taux de 73,2 %, ce qui témoigne d’une population stable et attachée à son cadre de vie.
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