Prix au m2 Vayres-sur-Essonne : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Vayres-sur-Essonne
Si vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement à Vayres-sur-Essonne, il est essentiel de connaître les prix pratiqués au mètre carré dans cette commune. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit à environ 2053 € par m², avec des variations importantes selon les caractéristiques du bien et son emplacement : les prix peuvent descendre jusqu’à 1502 € le m² dans certains secteurs, tandis qu’ils peuvent atteindre un pic à 3311 € le m² pour des maisons bénéficiant d’atouts particuliers.
Côté appartements, le marché affiche des prix légèrement supérieurs. Le prix moyen au mètre carré est de 2668 €, avec un seuil bas situé autour de 2006 € le m² et un plafond pouvant grimper jusqu’à 4002 € le m² dans les zones les plus recherchées ou pour des biens d’exception.
Ces données reflètent la diversité du marché immobilier local et permettent d’ajuster votre budget en fonction de vos besoins, que vous cherchiez une maison familiale spacieuse ou un appartement cosy proche des commodités.
Introduction à Vayres-sur-Essonne : un cadre de vie mêlant histoire et modernité 🌳🏰
Vayres-sur-Essonne, petite commune d’environ 969 habitants au profil démographique équilibré (âge moyen de 40,93 ans), offre un cadre de vie paisible et adapté aux familles comme aux investisseurs. Son histoire riche et son patrimoine local contribuent à forger une identité unique, où tradition et calme rural se conjuguent harmonieusement.
La commune est marquée par plusieurs éléments patrimoniaux qui témoignent de son passé et de son charme. Cette authenticité attire ceux qui recherchent un environnement où il fait bon vivre, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connecté aux infrastructures modernes.
Le cadre de vie à Vayres-sur-Essonne se caractérise par un tissu résidentiel majoritairement composé de maisons (à hauteur de 96 %), ce qui en fait un lieu idéal pour acquérir une propriété familiale. Les appartements représentent seulement 4 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé (89,7 %), signe d’une stabilité résidentielle, tandis que la part des locataires reste modérée à 8,7 %. La grande majorité des logements (près de 90,5 %) sont des résidences principales, renforçant le caractère résidentiel durable de la commune.
Sur le plan éducatif, Vayres-sur-Essonne dispose de structures adaptées aux jeunes familles. Une école maternelle est implantée sur le territoire, notamment l’École maternelle Pierre Siriex, accessible en moins de 30 minutes à pied depuis le centre-ville, ainsi que l’École maternelle Les Écureuils à quelques minutes en voiture. Pour poursuivre la scolarité, plusieurs collèges et lycées sont facilement accessibles dans les communes voisines, garantissant un parcours scolaire complet à proximité.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpital sur son sol, plusieurs établissements majeurs sont situés dans un rayon accessible en voiture, notamment le CHU Henri Mondor Site Clemenceau et le Centre Hospitalier Spécialisé Barthélemy Durand, assurant un bon maillage en matière de soins.
Les transports complètent ce tableau avec la proximité de plusieurs gares comme celle de Boutigny-sur-Essonne, située à environ 21 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro à proximité immédiate, la connexion aux hubs parisiens reste relativement aisée.
Enfin, Vayres-sur-Essonne bénéficie d’un environnement agréable avec un climat modéré, environ 183 mm de pluie par an et 188 heures de soleil annuelles, ainsi que la présence de 4 équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie active des habitants.
Le tissu économique local est dynamique avec un taux de chômage raisonnable de 5,4 % et une population active représentant 70,8 % des habitants, ce qui témoigne d’un équilibre entre vie résidentielle et opportunités professionnelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Vayres-sur-Essonne
Quels sont les critères pour estimer le prix au m² à Vayres-sur-Essonne ?
L’estimation du prix au m² prend en compte la typologie du bien (maison ou appartement), son état, sa localisation précise dans Vayres-sur-Essonne, ainsi que les commodités proches. Le prix peut aussi varier selon la surface, les prestations et la demande locale.
Comment se décompose le marché immobilier à Vayres-sur-Essonne ?
Le marché est principalement composé de maisons (96 %) avec une forte proportion de propriétaires (89,7 %), ce qui favorise une stabilité résidentielle. Les appartements représentent une petite part, mais leur prix au m² est généralement plus élevé.
Quels services sont inclus dans les frais d’agence immobilière ?
Les frais d'agence couvrent la visite du bien, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et la réalisation de l’état des lieux. Ces frais sont encadrés légalement et leur montant est transparent et proportionnel à la surface habitable.
Quels équipements scolaires sont disponibles pour les familles à Vayres-sur-Essonne ?
La commune dispose d’une école maternelle, tandis que les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines, assurant un parcours scolaire complet pour vos enfants.
Comment sont les opportunités de transport depuis Vayres-sur-Essonne ?
Même si la commune n’a pas de stations de métro ou d’aéroports à proximité immédiate, plusieurs gares ferroviaires proches permettent un accès rapide aux grandes villes et facilitent les déplacements quotidiens.
Quels sont les éléments essentiels à vérifier avant d’acheter une maison ou un terrain à Vayres-sur-Essonne ?
Il est important d’évaluer le prix au m² local, les caractéristiques du bien, son état, ainsi que les infrastructures autour (écoles, commerces, accès transport). Une estimation précise et une expertise immobilière locale vous aideront à sécuriser votre investissement.
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