Prix au m2 Leudeville : Découvrez la valeur précise de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Leudeville, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’établit autour de 2 588 €, avec des écarts allant d’un prix mini de 1 510 € à un prix maximum de 3 796 €. Cette fourchette indique une diversité de biens immobiliers, allant des maisons plus anciennes aux propriétés rénovées, offrant ainsi aux acheteurs différentes possibilités selon leur budget et leurs attentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 3 272 €, avec un prix minimum de 2 679 € et un maximum pouvant atteindre 4 497 €. Ces valeurs traduisent une demande solide pour les logements collectifs, souvent privilégiés pour leur praticité et leur accessibilité, notamment pour les primo-accédants ou les investisseurs.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante pour bien comprendre le marché local et orienter votre projet d’achat ou de vente. Le prix au mètre carré à Leudeville reste ainsi un indicateur fiable pour évaluer la valeur de votre bien ou envisager une acquisition cohérente avec l’environnement économique et immobilier de la commune.
Introduction à Leudeville : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌿🏘️
Leudeville est une commune riche d’une histoire qui contribue à son identité unique. Son patrimoine architectural, notamment des constructions traditionnelles typiques de la région, témoigne d’un passé rural bien préservé. Cette authenticité est un atout majeur qui attire des habitants à la recherche d’un cadre de vie calme, tout en restant proche des grandes agglomérations.
Avec une population d’environ 1 560 habitants et un âge moyen de 40,66 ans, Leudeville offre un environnement familial agréable, avec une proportion équilibrée entre jeunes actifs et seniors. Ce profil démographique favorise une vie locale dynamique et un tissu social chaleureux.
Leudeville bénéficie d’un cadre résidentiel calme avec des espaces ouverts, un climat tempéré (avec une moyenne de 150 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel), et de nombreuses infrastructures sportives (5 équipements dédiés), ce qui favorise une bonne qualité de vie.
En termes d’éducation, bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, elle propose trois écoles maternelles proches : l’École maternelle Roger Vivier, l’École maternelle Parc Gaillon, et l’École maternelle Chant du Coq, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied pour les plus courageux. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées tels que Saint-Exupéry, Pablo Neruda ou Jean-Pierre Timbaud sont situés à une distance raisonnable, permettant un accès facile aux familles.
Côté santé, Leudeville ne possède pas d’hôpital, mais plusieurs établissements hospitaliers sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier d’Arpajon et l’Hôpital de Paris Essonne les Charmilles, accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un bon accès aux soins.
Pour les transports, bien que la ville ne dispose pas d’aéroports, gares ou stations de métro sur son territoire, des gares comme celle de Marolles-en-Hurepoix et Brétigny-sur-Orge sont à une quinzaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. Cette accessibilité contribue à l’attractivité de Leudeville pour les actifs travaillant en région parisienne.
Sur le plan économique, la commune présente un taux de chômage modéré de 6,8 % et une population active représentant 71,4 % des habitants. Avec un parc immobilier composé à 80 % de maisons et 20 % d’appartements, la majorité des habitants sont propriétaires (84,3 %) et occupent leur résidence principale (93,1 %). Ce profil reflète un marché immobilier stable, privilégiant l’habitat individuel et une forte implantation résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Leudeville 🏘️
Il n’existe pas de données spécifiques sur les quartiers dans Leudeville, mais la demande immobilière se concentre naturellement sur les zones résidentielles proches du centre-ville, où les commodités sont accessibles rapidement. Ces secteurs attirent notamment les familles pour leur cadre calme, la proximité des écoles maternelles, et la facilité d’accès aux équipements sportifs. La présence de maisons anciennes rénovées ou bien entretenues contribue également à leur popularité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Leudeville ❓
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Leudeville ?
Le prix moyen pour une maison à Leudeville est d’environ 2 588 € le m², avec un minimum autour de 1 510 € et un maximum pouvant atteindre 3 796 €, selon la localisation et l’état du bien.
Comment se situent les prix au m² pour les appartements ?
Pour les appartements, les prix sont en moyenne plus élevés, à 3 272 € le m², avec une fourchette allant de 2 679 € à 4 497 €, reflétant une demande forte pour ce type de logement.
Quels sont les critères pour estimer correctement le prix d’un bien immobilier à Leudeville ?
L’estimation tient compte de plusieurs critères : la surface habitable, l’état général du bien, l’emplacement précis dans la commune, et les commodités à proximité (écoles, transports, commerces). Le contexte économique local et les tendances du marché influencent aussi les prix.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Leudeville ?
Pour optimiser un investissement dans l’ancien, privilégiez un emplacement stratégique à Leudeville, proche des écoles et des transports. Réaliser des travaux d’amélioration énergétique ou de rénovation intérieure (cuisine, salle de bains) peut augmenter la valeur locative et la plus-value potentielle à la revente.
Est-il possible d’obtenir un prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat dans l'ancien à Leudeville ?
Oui, sous conditions de ressources et en réalisant des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total, le PTZ peut être accordé. Votre projet doit concerner votre résidence principale, avec un complément de prêt obligatoire.
Quels sont les points d’attention avant d’acheter une maison ancienne à Leudeville ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique. L’état général du bien doit être vérifié, notamment la structure et les installations techniques, afin d’éviter des coûts imprévus.
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