Prix au m2 Guigneville-sur-Essonne : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Guigneville-sur-Essonne
À Guigneville-sur-Essonne, le marché immobilier affiche une grande diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 2 303 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 1 476 € à un maximum pouvant atteindre 3 800 € le mètre carré. Ces écarts reflètent notamment la qualité des prestations, la localisation précise ou encore la surface et le nombre de pièces.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, s’établissant à 2 531 €. Là aussi, les prix varient entre un seuil bas de 1 902 € et un plafond de 3 774 € par mètre carré. Cette fourchette témoigne de la diversité des biens disponibles, offrant aux acheteurs un large choix selon leur budget et leurs attentes, qu’il s’agisse d’un studio, d’un deux-pièces ou d’un logement plus spacieux.
En somme, connaître ces fourchettes de prix au m² vous permet d’évaluer précisément la valeur des biens à Guigneville-sur-Essonne, que vous cherchiez à acheter une maison familiale ou un appartement confortable.
Introduction à Guigneville-sur-Essonne : un cadre de vie unique entre patrimoine et modernité 🌳🏰
Guigneville-sur-Essonne est une charmante commune qui puise son identité dans son riche patrimoine historique. La ville se distingue notamment par ses constructions anciennes, ses ruelles pittoresques et son environnement naturel préservé, qui offrent un cadre de vie paisible et authentique. Cette histoire locale confère à Guigneville-sur-Essonne un charme particulier, apprécié de ses habitants et des nouveaux arrivants.
Avec ses 883 habitants, la commune bénéficie d’une population à taille humaine, où l’âge moyen s’élève à 41,95 ans. Ce profil démographique favorise une ambiance conviviale, tout en assurant une certaine dynamique grâce à une part active importante de la population. Cette vie locale est renforcée par la forte proportion de propriétaires, qui représente 85,1 % des habitants, et par la prédominance des maisons – 86 % des logements – ce qui correspond à un mode de vie familial et calme.
Sur le plan éducatif, Guigneville-sur-Essonne offre plusieurs établissements à proximité, facilitant la vie des familles. On y trouve deux écoles maternelles, notamment l’École maternelle les Vieilles Vignes située à environ 29 minutes à pied du centre-ville (soit 377 secondes en voiture), ainsi que l’École maternelle les Oiseaux à seulement 146 secondes en voiture. L’École primaire le Parc est également accessible aisément. Pour les collégiens, plusieurs collèges sont à proximité, dont le Collège Léonard de Vinci à un peu plus de 20 minutes à pied ou 142 secondes en voiture, ainsi que le Collège Albert Camus. En revanche, aucun lycée n’est directement implanté dans la commune, mais plusieurs établissements tels que le Lycée polyvalent Alexandre Denis restent accessibles en voiture en une dizaine de minutes, offrant une continuité scolaire satisfaisante.
Côté santé, même si Guigneville-sur-Essonne ne dispose pas directement d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles en voiture, comme le Centre Hospitalier Spécialisé Barthélemy Durand ou le Centre Hospitalier d’Arpajon, tous situés à moins de 25 minutes de route. Cette proximité assure un accès rapide aux soins essentiels.
La ville bénéficie également d’une bonne desserte en transports, notamment grâce aux gares proches telles que la Gare de la Ferté-Alais à environ 37 minutes à pied ou 225 secondes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations environnantes. Bien que les stations de métro et tramway ne soient pas présentes à Guigneville-sur-Essonne même, la proximité des infrastructures de transport en commun permet une bonne connectivité.
Enfin, l’environnement naturel de la commune est un atout majeur. Avec deux équipements sportifs disponibles, la vie locale est dynamique et tournée vers le bien-être. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie d’environ 150 mm par an et environ 188 heures d’ensoleillement annuelles, ce qui contribue à un cadre de vie plaisant pour les familles et les actifs.
Cette combinaison d’un patrimoine vivant, d’une offre éducative complète à proximité, d’un environnement naturel préservé et d’une accessibilité satisfaisante fait de Guigneville-sur-Essonne une commune où il fait bon vivre et investir.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guigneville-sur-Essonne ❓
Quels sont les critères pour évaluer le prix au m² à Guigneville-sur-Essonne ?
Le prix au m² dépend principalement de la typologie du bien (maison ou appartement), de son état, de sa localisation précise, ainsi que du marché immobilier local. À Guigneville-sur-Essonne, le prix moyen pour une maison est autour de 2 303 € par m², tandis que pour un appartement il est plus proche de 2 531 € par m². Le nombre de pièces et la qualité des prestations influencent également ces valeurs.
Comment estimer le prix d’une maison à Guigneville-sur-Essonne ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de se baser sur les prix moyens du marché local, mais aussi de faire appel à une expertise immobilière qui prendra en compte l’état du bien, sa surface, et ses caractéristiques spécifiques (nombre de chambres, présence d’un jardin, etc.). Cela permet d’obtenir une estimation juste et adaptée aux réalités du secteur.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Guigneville-sur-Essonne ?
Avec 86 % de maisons dans le parc immobilier et un fort taux de propriétaires (85,1 %), Guigneville-sur-Essonne offre un environnement résidentiel calme et familial. La proximité des écoles, des transports, et des équipements sportifs renforce l’attractivité de la commune pour les familles et les actifs.
Quelle est la situation économique de Guigneville-sur-Essonne ?
La population active représente 74 % des habitants, avec un taux de chômage de 6,9 %, ce qui est relativement stable pour une commune de cette taille. Cette dynamique économique locale se traduit par une certaine stabilité du marché immobilier, offrant une bonne opportunité d’investissement.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles ?
La commune est dotée de deux écoles maternelles et d’une école primaire proche, ainsi que de plusieurs collèges accessibles en voiture. Pour le lycée, les élèves se rendent dans les établissements des communes voisines, facilement accessibles grâce aux transports.
Comment accéder à Guigneville-sur-Essonne en transport en commun ?
Bien que la commune ne dispose pas directement d’aéroports, de gares ou de stations de métro, plusieurs gares proches, comme la Gare de la Ferté-Alais, facilitent les déplacements. La proximité des grandes infrastructures permet un accès rapide aux centres urbains.
Quelles sont les réglementations clés à connaître lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
Lors de l’achat neuf, plusieurs garanties légales s’appliquent, comme la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) sur les équipements dissociables, et la garantie décennale (10 ans) couvrant les gros ouvrages. Ces garanties assurent la sécurité juridique et technique de votre acquisition.
Comment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) impacte-t-il un achat à Guigneville-sur-Essonne ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et l’impact écologique du logement. Un bon classement dans ce diagnostic peut rendre un bien plus attractif et influencer positivement sa valeur. Depuis 2023, certains logements énergivores sont interdits à la location, ce qui encourage les rénovations énergétiques.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier dans la région ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des aides locales spécifiques. Ces soutiens facilitent l’accès à la propriété dans des communes comme Guigneville-sur-Essonne.
Comment accélérer la vente d’une maison dans cette commune ?
Valoriser le bien par des travaux de rafraîchissement, du home staging, la mise en valeur des espaces et une estimation précise basée sur le marché local sont des leviers efficaces. Un accompagnement sur mesure facilite également une transaction rapide et sereine.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Guigneville-sur-Essonne ? 🚀
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² pour votre future maison ou appartement à Guigneville-sur-Essonne ? Nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet d’achat ou de vente. Profitez de leur expertise en immobilier local pour obtenir une estimation personnalisée et juste, adaptée à votre situation.
N’attendez plus pour prendre rendez-vous en agence ou contactez-nous directement pour échanger sur votre projet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères dans Guigneville-sur-Essonne. Faites le choix d’un accompagnement de proximité pour réussir votre transaction immobilière en toute sérénité ! 🏠✨
Prix du m² Auvernaux - Prix du m² Ballancourt-sur-Essonne - Prix du m² Baulne - Prix du m² Cerny - Prix du m² Champcueil - Prix du m² Chevannes - Prix du m² D'Huison-Longueville - Prix du m² Écharcon - Prix du m² La Ferté-Alais - Prix du m² Fontenay-le-Vicomte - Prix du m² Guigneville-sur-Essonne - Prix du m² Itteville - Prix du m² Leudeville - Prix du m² Mennecy - Prix du m² Nainville-les-Roches - Prix du m² Ormoy - Prix du m² Orveau - Prix du m² Saint-Vrain - Prix du m² Vayres-sur-Essonne - Prix du m² Vert-le-Grand - Prix du m² Vert-le-Petit