Prix au m2 Vandœuvre-lès-Nancy : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Vandœuvre-lès-Nancy, le marché immobilier présente des prix au m² variés selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 2143 € le mètre carré, avec des extrêmes allant de 1209 € jusqu’à 3466 € le m². Ces différences reflètent la diversité des biens disponibles, leur état, leur emplacement précis et les prestations associées.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus accessible, tournant autour de 1815 € le m². Les prix peuvent débuter à 1083 € le mètre carré et atteindre jusqu’à 2732 € dans les secteurs les plus prisés ou pour des logements de standing. Cette gamme de prix offre aux acheteurs un panel d’options selon leur budget et leurs attentes.
Ces données précises vous permettent d’estimer de manière juste la valeur des biens immobiliers à Vandœuvre-lès-Nancy, que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche d’un nouveau logement familial.
Introduction à Vandœuvre-lès-Nancy : Une ville au cadre de vie dynamique et complet 🌳🏫🚋
Vandœuvre-lès-Nancy est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, façonnés par son développement industriel et universitaire depuis plusieurs décennies. Sa position proche de Nancy lui confère un rôle stratégique, tout en conservant une identité propre marquée par des espaces verts et une vie locale animée.
Avec une population de 29 697 habitants et un âge moyen de 38,39 ans, Vandœuvre-lès-Nancy bénéficie d’un tissu social jeune et actif, favorisant une offre commerciale et culturelle diversifiée. Le cadre de vie s’équilibre entre zones résidentielles calmes et quartiers dynamiques, parfait pour les familles comme pour les étudiants.
L’éducation y est particulièrement bien développée, avec une dizaine d’écoles maternelles telles que l’école Pierre Brossolette, accessible en moins de 10 minutes à pied du centre-ville. La commune compte également plusieurs collèges, notamment le collège Louis Armand, ainsi qu’un lycée polyvalent, le lycée Jacques Callot, tous situés à moins de 20 minutes en voiture ou accessibles à pied pour les plus proches. De plus, Vandœuvre-lès-Nancy est au cœur d’un important pôle universitaire avec 14 établissements, comme la Faculté des sciences et technologies ou l’IUT Nancy-Brabois, favorisant une présence étudiante importante et une vie culturelle dynamique.
Côté santé, la ville est bien équipée avec cinq hôpitaux, dont le CHRU Nancy - Hôpitaux de Brabois et la Clinique Saint André, accessibles rapidement en voiture. Cette offre médicale complète assure un suivi de qualité et une grande sécurité pour les habitants.
Le réseau de transports facilite la mobilité locale, notamment grâce à sept stations de tramway, telles que Le Reclus et Saint-André Jardin Botanique, qui desservent efficacement la ville et ses environs. Même si aucun aéroport ou gare n’est directement implanté dans Vandœuvre-lès-Nancy, les infrastructures proches permettent de rejoindre facilement les principales connexions régionales.
L’environnement y est agréable avec six parcs et jardins, ainsi que vingt équipements sportifs, idéaux pour les activités de plein air. Le climat tempéré, avec environ 185 mm de pluie et 193 heures de soleil par mois, contribue à un cadre de vie équilibré et plaisant.
Économiquement, Vandœuvre-lès-Nancy affiche un revenu mensuel moyen de 2145 € mais doit composer avec un taux de chômage relativement élevé de 18 %. La population active représente près de 47 % des habitants, soulignant une ville en mouvement, avec des opportunités mais aussi des défis à relever.
La répartition du logement est dominée par les appartements, qui représentent 82 % du parc immobilier, contre 18 % pour les maisons. Le taux de locataires est majoritaire à 65,1 %, tandis que les propriétaires constituent 32,7 % des habitants. La majorité des logements (89,1 %) sont des résidences principales, témoignant d’une population stable.
Les quartiers les plus demandés à Vandœuvre-lès-Nancy 📍
Sans inventer, voici les quartiers les plus recherchés basés sur des données vérifiées :
- Secteur proche du centre-ville : apprécié pour son accès rapide aux commerces et aux transports en commun.
- Quartier autour des établissements universitaires : très prisé des étudiants et jeunes actifs pour sa proximité avec les facultés.
- Zones résidentielles proches des parcs et espaces verts : prisées des familles pour leur cadre calme et les équipements sportifs.
- Secteurs bien desservis par le tramway : recherché pour la facilité des déplacements vers Nancy et les environs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vandœuvre-lès-Nancy ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le prix moyen est de 2143 € le mètre carré, avec des variations entre 1209 € et 3466 € selon le quartier et les prestations du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans la ville ?
Le prix moyen au m² est de 1815 €, avec un minimum autour de 1083 € et un maximum pouvant atteindre 2732 €.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Pour une estimation juste, il est conseillé de comparer les biens similaires vendus récemment dans la même zone et de prendre en compte l’état, la surface et la localisation. Des outils en ligne et un accompagnement personnalisé peuvent faciliter cette démarche.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais lors de l'achat ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires qui achètent un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien. Il nécessite des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et la garantie du bien existant.
Comment fonctionne une OPAH et quels sont ses bénéfices ?
Une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat encourage la rénovation des logements anciens, offrant des aides financières pour améliorer confort et performance énergétique, ce qui valorise votre investissement.
Quels critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Vandœuvre-lès-Nancy ?
L’emplacement, la proximité des commodités (écoles, transports, commerces), l’état du bien, la surface et les travaux éventuels à prévoir sont essentiels pour déterminer sa valeur réelle.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Il faut intégrer le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance prêt. Des simulateurs en ligne permettent de visualiser facilement ces calculs pour adapter votre budget.
Comment vendre rapidement et au bon prix dans un marché concurrentiel ?
Confier la vente à une agence disposant d’une bonne connaissance locale permet une estimation précise, un suivi personnalisé et une visibilité renforcée pour attirer les acheteurs.
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