Prix au m2 Nancy : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Nancy
À Nancy, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles et l’attractivité de la ville. Pour une maison, le prix de vente moyen au m2 est de 2 417 €, avec des écarts notables selon les quartiers et l’état du bien : les prix peuvent descendre jusqu’à 1 195 € le mètre carré et atteindre jusqu’à 4 141 € le mètre carré pour des biens d’exception.
Concernant les appartements, la demande est forte, ce qui se traduit par un prix moyen au mètre carré de 2 464 €. Là aussi, la fourchette est large avec un prix minimum de 1 572 € et un prix maximum qui peut culminer à 3 298 € le m². Ces variations illustrent la diversité de l’offre, entre logements anciens rénovés et appartements plus récents ou situés dans des secteurs prisés.
Cette dynamique des prix au m2 à Nancy est un indicateur précieux pour les acheteurs comme pour les vendeurs, car elle permet d’estimer avec justesse la valeur de leur bien immobilier en fonction de sa typologie et de son emplacement.
Introduction à Nancy : Une ville riche d’histoire et pleine de vie 🌆✨
Nancy est une ville qui séduit par son riche patrimoine historique, son dynamisme et la qualité de vie qu’elle offre à ses 104 387 habitants. Avec un âge moyen de 36,9 ans, la population est jeune et active, ce qui contribue à une ambiance vivante et innovante dans de nombreux quartiers.
Le centre-ville de Nancy est marqué par son héritage architectural, notamment la célèbre Place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui symbolise l’élégance du XVIIIe siècle. Cette histoire vibrante fait de Nancy une destination prisée, tant pour résider que pour investir.
Le cadre de vie à Nancy est agréable grâce à ses 34 parcs et jardins qui offrent des espaces de détente et de loisirs, et ses 68 équipements sportifs qui encouragent une vie saine et active. Le climat local, avec environ 185 mm de pluie et 193 heures d’ensoleillement par mois, contribue à un environnement tempéré et accueillant.
L’éducation à Nancy est particulièrement bien développée, avec au total 32 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Saint Léon IX et l’École maternelle d’application Stanislas situées à proximité du centre-ville. La ville compte également 13 collèges, tels que le Collège Saint-Léon IX et l’Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Est, ainsi que 18 lycées comme le Lycée Henri Poincaré et l’École Silvya Terrade Nancy. Pour les études supérieures, Nancy offre un vaste choix avec 50 universités et écoles supérieures, incluant l’Institut supérieur d’optique de Nancy Iso.
Côté santé, Nancy bénéficie d’une offre médicale complète avec 13 hôpitaux. Parmi eux, les Maisons Hospitalières Site Nancy, le CHRU Nancy - Usld St Stanislas et le Centre Emile Gallé sont des infrastructures majeures qui garantissent un accès rapide et efficace aux soins.
En termes de transport, Nancy est bien desservie malgré l’absence d’aéroport à proximité immédiate (les plus proches étant Metz-Nancy-Lorraine et Épinal-Mirecourt, accessibles en une trentaine de minutes en voiture). La ville dispose d’une gare centrale, la Gare de Nancy, à seulement 6 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. De plus, son réseau de tramways compte 14 stations dont Kennedy, Nancy Gare et Maginot, qui assurent une mobilité fluide dans toute l’agglomération.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 428 €, avec un taux de chômage de 15,2 % et une population active représentant 56,2 % du total des habitants. Ce contexte économique traduit une ville dynamique où l’emploi et les opportunités restent des facteurs clés pour les acheteurs immobiliers.
La répartition du logement à Nancy est dominée par les appartements, qui représentent 90 % du parc immobilier, tandis que les maisons ne couvrent que 10 %. Par ailleurs, 70,3 % des habitants sont locataires et seulement 27,5 % propriétaires, ce qui reflète le profil urbain jeune et en mouvement de la ville. La plupart des logements sont des résidences principales (83,2 %), avec une faible proportion de résidences secondaires (5,1 %).
Les quartiers les plus demandés à Nancy
- Quartier prisé A : apprécié pour ses espaces verts et ses écoles de qualité.
- Quartier prisé B : dynamique et bien desservi par les transports en commun.
- Quartier prisé C : quartier historique en pleine rénovation et gentrification.
(Note : Les noms précis des quartiers ne sont pas fournis par les sources disponibles.)
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nancy ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement à Nancy ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Nancy est d’environ 2 464 €, avec une fourchette allant de 1 572 € à 3 298 € selon l’emplacement et le standing du bien.
Comment estimer le prix d’une maison à Nancy ?
Pour une maison, le prix moyen au m² est de 2 417 €, mais il peut varier entre 1 195 € et 4 141 € en fonction de la localisation, de la surface et de l’état général du logement. L’estimation précise nécessite de prendre en compte ces critères ainsi que l’environnement proche.
Que faut-il considérer pour évaluer le potentiel d’un bien immobilier à Nancy ?
L’évaluation doit inclure la surface habitable, le nombre de pièces, l’état général, la qualité des aménagements, mais aussi l’emplacement, la proximité des écoles, des transports, et la dynamique du quartier.
Le DPE est-il important pour un achat immobilier à Nancy ?
Oui, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renseigne sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement peut faciliter la vente ou la location, surtout avec les nouvelles réglementations sur les logements énergivores.
Peut-on se rétracter après la signature d’un compromis de vente à Nancy ?
Oui, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est légalement prévu après la signature du compromis de vente. Cette période permet à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat à Nancy ?
Le prêt relais finance l’achat d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Il est accessible aux propriétaires avec une situation financière stable, des revenus réguliers, et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Nancy ?
En moyenne, la rentabilité d’un investissement ancien à Nancy se situe entre 10 et 15 ans, en tenant compte des frais annexes, de la rénovation éventuelle, et du rendement locatif.
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