Prix au m2 Tomblaine : Comprenez les valeurs immobilières pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Tomblaine
À Tomblaine, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent à la fois la diversité et le dynamisme de la commune. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² en 2015 s’établit autour de 1 645 €, avec des extrêmes variant entre 1 145 € et 2 496 € le mètre carré. Cette fourchette de prix illustre la variété des biens disponibles, des maisons plus anciennes aux constructions récentes, avec des caractéristiques et emplacements différents.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 1 944 €, avec des prix mini à 1 109 € et maxi à 2 432 € le m². Cette différence reflète une demande soutenue pour les logements collectifs, souvent mieux situés ou dotés d’équipements modernes, ce qui attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.
Pour donner un aperçu plus large, il est intéressant de comparer ces valeurs avec les villes proches de Tomblaine telles que Nancy, où les prix immobiliers restent compétitifs, offrant un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Ces données de prix au m2 sont essentielles pour bien cibler votre projet d’achat immobilier et négocier au plus juste.
Introduction à Tomblaine : Un cadre de vie à découvrir 🌳🏙️
La ville de Tomblaine est riche d’une histoire locale qui participe pleinement à son identité contemporaine. Son patrimoine, bien que discret, est marqué par un environnement urbain en plein développement, où modernité et convivialité se conjuguent pour offrir un cadre de vie agréable.
Avec une population de 9 019 habitants et un âge moyen de 38,96 ans, Tomblaine présente une démographie équilibrée, propice à l’épanouissement des familles comme des jeunes actifs. Cette vitalité démographique est un atout pour le tissu économique local et les infrastructures municipales.
En matière d’éducation, Tomblaine dispose d’une offre complète et diversifiée. La ville compte quatre écoles maternelles, notamment l’école Jules Ferry, située à environ 7 minutes à pied du centre-ville, ainsi que les maternelles Elisabeth et Robert Badinter et Pierre Brossolette, toutes accessibles en moins de 13 minutes en voiture. Pour les collégiens, plusieurs établissements sont à proximité, dont le collège Jean Moulin à un peu plus de 21 minutes à pied. Les lycées sont également présents, avec des options spécialisées comme le lycée Jean Prouvé, dédié aux métiers de la gestion d’énergie, et le lycée Marie Marvingt, accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
Concernant la santé, même si Tomblaine ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, elle bénéficie de la proximité de plusieurs centres médicaux reconnus, tels que l’Institut Régional de Réadaptation Nancy et le Centre de Rééducation Florentin, tous situés à moins de 30 minutes en voiture. Le CHRU de Nancy, à environ 28 minutes en voiture, complète l’offre médicale avec des services spécialisés.
En termes de transport, Tomblaine est desservie par plusieurs stations de tramway comme Gérard Barrois et Saint-Livier, situées à environ 4 à 5 minutes en voiture du centre-ville, facilitant l’accès aux villes voisines et à Nancy. Si aucun aéroport ou gare ferroviaire ne se trouve directement sur la commune, la proximité de la gare de Nancy (environ 10 minutes en voiture) et de l’aéroport de Metz-Nancy-Lorraine (à 46 minutes en voiture) garantit une bonne accessibilité régionale.
Le cadre de vie à Tomblaine est aussi marqué par un environnement agréable avec un grand parc et jardins, 15 équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques, ainsi qu’un climat tempéré avec une moyenne de 185 mm de pluie et 193 heures de soleil par mois. Ces atouts contribuent à une qualité de vie équilibrée, mêlant nature et commodités urbaines.
Économiquement, le revenu mensuel moyen des habitants atteint 2 354 €, avec un taux de chômage de 12,5 % et une population active représentant 63,8 % des habitants. La répartition du logement montre que 61 % des résidences sont des maisons, tandis que 39 % sont des appartements. Les propriétaires représentent 61,5 % des habitants, contre 37,4 % de locataires, et la grande majorité des logements (93,7 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante.
Les quartiers les plus demandés à Tomblaine 🏘️
Les quartiers les plus recherchés de Tomblaine se distinguent par leur qualité de vie et leur accessibilité. Parmi eux :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces et les transports en commun.
- Secteur autour des écoles maternelles et collèges : attractif pour les familles recherchant un accès facilité à l’éducation.
- Zones proches des espaces verts et équipements sportifs : appréciées pour le cadre de vie et les activités de loisirs qu’elles offrent.
Ces quartiers bénéficient d’une demande constante du fait de leur position stratégique et de l’équilibre entre vie urbaine et environnement naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Tomblaine ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré à Tomblaine ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Tomblaine est d’environ 1 645 €, tandis que pour un appartement, il est de 1 944 €. Ces prix varient selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Tomblaine ?
Pour calculer vos mensualités, prenez en compte le montant total du prêt, la durée choisie, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur en ligne peut vous aider à ajuster ces paramètres et prévoir un budget réaliste pour votre achat.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Tomblaine ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien se situe entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement du bien et la dynamique locale du marché.
Quels types de logements sont les plus présents à Tomblaine ?
La majorité des logements sont des maisons (61 %), suivies des appartements (39 %), avec une proportion élevée de résidences principales (93,7 %).
Comment accélérer la vente d’une maison à Tomblaine ?
Mettre en valeur votre bien via du home staging, désencombrer les pièces et rafraîchir la décoration sont des étapes clés. Les conseils personnalisés d’un accompagnement en immobilier facilitent aussi une vente rapide.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Tomblaine ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien. Il nécessite des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et une bonne situation bancaire.
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