Prix au m2 Malzéville : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Malzéville
À Malzéville, le marché immobilier présente une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui reflètent cette variété. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’élève à environ 2054 € par m², avec des extrêmes oscillant entre un minimum de 877 € et un maximum de 3633 € par m². Cette large fourchette traduit la variété des biens et des quartiers, ainsi que l’état et les caractéristiques spécifiques des maisons.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement plus bas, autour de 1923 € par m², avec des prix qui peuvent descendre jusqu’à 1052 € et grimper jusqu’à 2785 € le m². Cette dynamique illustre un marché où appartements et maisons cohabitent avec des valeurs justes, permettant aux acheteurs de trouver des opportunités selon leur budget et leurs critères.
Ces données montrent que Malzéville offre un marché immobilier équilibré, où le prix au m² reste accessible tout en restant cohérent avec la qualité de vie et les atouts locaux.
Introduction sur Malzéville : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫
Malzéville est une commune au patrimoine marqué, qui mêle histoire et modernité. Son identité s’est construite autour d’un riche passé, visible à travers ses bâtisses anciennes et ses espaces verts, qui façonnent un cadre de vie agréable et authentique. La ville compte environ 7 818 habitants, avec un âge moyen de 42,45 ans, témoignant d’une population équilibrée entre jeunes familles et seniors, ce qui contribue à une vie locale dynamique et intergénérationnelle.
Le cadre de vie à Malzéville se caractérise par un environnement paisible, complété par la présence d’un parc principal et de 7 équipements sportifs qui offrent de nombreuses possibilités d’activités en plein air. Le climat, avec ses 185 mm de pluie par mois et 193 heures de soleil mensuelles, participe également à cette qualité de vie.
En matière d’éducation, Malzéville dispose d’une offre complète et diversifiée. Trois écoles maternelles sont réparties sur le territoire : l’École maternelle Geny, située à moins de 1 000 secondes à pied du centre-ville, l’École maternelle Jéricho, et l’École maternelle Leclerc, toutes facilement accessibles en voiture. Pour les collégiens, trois établissements comme le Collège Paul Verlaine ou le Collège René Nicklès offrent un enseignement de proximité. Les lycées ne sont pas en reste, avec notamment le Lycée agricole Mathieu de Dombasle de Meurthe-et-Moselle accessible à pied en moins de 1 500 secondes, garantissant une continuité scolaire confortable. Deux universités complètent ce panorama éducatif, dont le Cfa agricole de Meurthe-et-Moselle, favorisant l’accès à des formations supérieures locales.
Côté santé, même si Malzéville ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales majeures sont à proximité : le Centre de Réadaptation Lay St Christophe, le CHU/CHRU Nancy - Centre Emile Gallé, ainsi que la Clinique Louis Pasteur. Ces établissements sont situés à moins de 3 000 secondes à pied ou à une dizaine de minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
En termes de transport, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, gare ou station de métro, elle bénéficie de l’accès à plusieurs gares proches dont la Gare de Nancy à environ 3 100 secondes à pied, ainsi que de stations de tramway situées à moins de 2 400 secondes. Ces infrastructures facilitent les déplacements vers les grandes villes voisines et renforcent l’attractivité de Malzéville.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 418 €, avec un taux de chômage de 9,4 % et une population active de 68,8 %, ce qui reflète un tissu économique stable et une bonne capacité d’emploi locale. La répartition du logement montre une légère prédominance des appartements (52 %) sur les maisons (48 %), avec un taux de propriétaires à 60,9 % et une majorité de résidences principales (92,3 %), soulignant l’importance d’un habitat durable.
Les quartiers les plus demandés à Malzéville 📍
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de citer nommément des quartiers spécifiques à Malzéville. Cependant, on peut noter que les secteurs proches des équipements scolaires, des infrastructures sportives et des transports en commun attirent généralement plus d’acheteurs. Les quartiers qui offrent un accès rapide aux écoles maternelles, collèges, lycées et universités, ainsi qu’aux stations de tramway et aux commerces, sont particulièrement prisés. Ces zones sont souvent recherchées pour leur combinaison d’accessibilité, de services et de qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Malzéville ❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour acheter une maison à Malzéville ?
Le prix moyen se situe aux alentours de 2054 € par m², avec des variations entre 877 € et 3633 € selon le quartier et l’état du bien.
Et pour un appartement, quel est le prix au m2 à Malzéville ?
Le prix moyen d’un appartement est de 1923 € le m², avec des prix pouvant aller de 1052 € à 2785 €.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Malzéville ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de se baser sur les ventes récentes de biens similaires dans votre quartier, en tenant compte des caractéristiques propres au logement (surface, état, nombre de pièces). Un conseiller en immobilier local peut aussi vous accompagner avec son expertise.
Quels critères influencent le prix au m² à Malzéville ?
L’emplacement, l’état général du bien, la superficie, le type de logement (maison ou appartement), ainsi que la proximité des écoles, commerces et transports sont déterminants.
Quels sont les frais d’agence lors d’un achat immobilier ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Existe-t-il des aides pour un premier achat immobilier à Malzéville ?
Oui, plusieurs aides financières comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou des prêts sociaux peuvent être accordés aux primo-accédants selon les conditions de ressources et le type de bien.
Comment se passe l’accès aux transports depuis Malzéville ?
Malzéville est bien desservie par des stations de tramway proches et des gares à proximité à Nancy, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations.
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