Prix au m2 Saint-Max : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Max
À Saint-Max, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 2 299 € par m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 1 110 € à un prix maximum qui peut atteindre 4 206 € au mètre carré. Ces différences reflètent la diversité des quartiers, de l’état des biens, ainsi que des surfaces proposées.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² se situe autour de 1 917 €, avec des valeurs comprises entre 1 168 € en prix basique et jusqu’à 3 069 € au mètre carré pour les biens les plus recherchés. Cette fourchette indique une demande soutenue pour les appartements, qui représentent une majorité des logements à Saint-Max.
Cette dynamique des prix traduit une offre variée qui peut convenir tant aux primo-accédants qu’aux investisseurs cherchant à optimiser leur acquisition en fonction de leur budget et de leurs attentes en termes de surface et d’emplacement.
Introduction à la ville de Saint-Max : un cadre de vie équilibré et attractif 🌿
Saint-Max est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire, qui façonnent son identité locale. Avec une population d'environ 10 100 habitants, dont l’âge moyen est de 43,18 ans, la ville offre un cadre de vie calme et familial, tout en étant proche des grands pôles urbains.
Le tissu urbain de Saint-Max est marqué par un équilibre entre espaces résidentiels et zones naturelles, offrant un environnement agréable. Trois parcs et jardins agrémentent la ville, complétés par huit équipements sportifs, ce qui encourage une vie active et conviviale.
Sur le plan éducatif, Saint-Max dispose de trois écoles maternelles accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville : l’École maternelle Pierre et Marie Curie (3 minutes à pied), l’École maternelle Clémenceau (environ 5 minutes à pied) et l’École maternelle Victor Hugo (un peu plus de 14 minutes à pied). Pour les collégiens et lycéens, les établissements les plus proches se trouvent dans les communes voisines, avec trois collèges et trois lycées accessibles en voiture entre 3 et 5 minutes. La ville bénéficie également d’une proximité avec plusieurs écoles supérieures spécialisées, telles que l’École nationale supérieure d'architecture de Nancy, situées à une quinzaine de minutes en voiture, ce qui est un atout pour les familles et les étudiants.
Côté santé, même si Saint-Max ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales de qualité sont à proximité, notamment la Clinique Louis Pasteur à environ 20 minutes à pied et des centres de rééducation accessibles en moins de 30 minutes en voiture.
La mobilité est facilitée par un réseau de transport en commun bien développé, avec trois stations de tramway (Saint-Livier, Gérard Barrois et Washington Foch) situées à moins de 15 minutes à pied du centre-ville, favorisant ainsi les déplacements vers Nancy et les environs. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ni de gares sur son territoire, les gares principales de Nancy et Jarville-la-Malgrange sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture.
Le climat doux de Saint-Max, avec une moyenne de 185 mm de précipitations par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est d’environ 2 371 €, avec un taux de chômage de 12,3 % et une population active représentant 67,9 % des habitants. La répartition du logement montre que 28 % des logements sont des maisons tandis que 72 % sont des appartements, avec un taux de propriétaires proche de la moitié de la population (50,6 %) et un taux de locataires de 48,1 %. La majorité des résidences sont des logements principaux (91,7 %), signe d’une population stable et engagée dans la vie locale.
Quartiers les plus demandés à Saint-Max : focus sur les secteurs attractifs 📍
Sur la base des données disponibles, plusieurs zones de Saint-Max se démarquent pour leur attractivité :
- Secteur proche du centre-ville : prisé pour son accessibilité aux commerces, écoles et transports en commun.
- Quartier résidentiel avec parcs : apprécié des familles pour ses espaces verts et équipements sportifs.
- Zone en bordure des transports en commun : dynamique et bien desservie, idéale pour les actifs se déplaçant vers Nancy.
Ces secteurs bénéficient de qualités qui renforcent leur demande, que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, avec une vraie diversité d’offres adaptées à différentes attentes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Max ❓
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Max pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 2 299 € le m², avec des extrêmes entre 1 110 € et 4 206 €. Pour un appartement, le prix moyen est autour de 1 917 € le m², allant de 1 168 € à 3 069 € selon les biens.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Saint-Max ?
Investir dans l’immobilier ancien est intéressant car les biens sont nombreux et les prix justes. La localisation à Saint-Max, proche de Nancy, garantit une demande locative constante. Rénover intelligemment pour améliorer la performance énergétique et le confort peut augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement pour un bien ancien à Saint-Max ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation et du taux d’intérêt de votre emprunt. Un bon accompagnement immobilier optimise cette durée.
Comment connaître le prix au mètre carré d’un bien à Saint-Max ?
Le prix au m² dépend de plusieurs facteurs : état du bien, localisation, surface, et comparables récents. Nos conseillers utilisent des données fiables issues des transactions récentes pour une estimation précise.
Quels sont les établissements scolaires disponibles pour les familles à Saint-Max ?
Saint-Max compte trois écoles maternelles proches du centre-ville. Pour le collège et le lycée, les établissements les plus proches sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Saint-Max ?
Une agence immobilière avec une connaissance fine du marché local vous permet d’estimer votre bien juste, de cibler les bons acheteurs et de vous accompagner dans toutes les étapes administratives et juridiques.
Quels sont les transports disponibles pour faciliter mes déplacements à Saint-Max ?
Saint-Max bénéficie de trois stations de tramway à proximité du centre-ville, facilitant l’accès à Nancy et ses environs. Les gares principales sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Saint-Max ? 🚀
Que vous souhaitiez acheter une maison ou un appartement à Saint-Max, nos conseillers immobiliers sont à votre écoute pour vous accompagner dans toutes les étapes, de l’estimation précise à la découverte des biens disponibles. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir les dernières annonces correspondant à vos critères et ne rien manquer des opportunités du marché local. Avec une connaissance approfondie du secteur, nous vous aidons à prendre les meilleures décisions pour votre investissement immobilier à Saint-Max. N’attendez plus, contactez-nous pour un accompagnement personnalisé et serein !
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